올랜도에 처음 왔을 때 가장 먼저 부딪히는 현실이 렌트비다. 코로나 이전에 비해 올랜도 렌트비가 꽤 올랐다는 건 다들 체감하고 있을 텐데, 실제로 얼마나 하는지, 지역마다 어떻게 다른지를 정리해봤다. 처음 정착하거나 이사를 고려하는 분들에게 현실적인 참고 자료가 됐으면 한다.

올랜도 광역권 전체 기준 1베드룸 아파트 평균 렌트는 2024년 기준 월 1,500달러에서 1,700달러 선이다. 2020년 초에는 1,100달러에서 1,200달러 수준이었으니, 4-5년 사이 300~500달러 이상 오른 셈이다. 렌트 시장은 2022~2023년 이후 다소 안정화됐지만, 공급 부족으로 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.

지역별 편차가 크다. 올랜도 다운타운과 인근 밀스 50, 웨스트사이드, 콜로니얼 타운 지역은 신규 아파트 단지가 많아지면서 1베드룸 렌트가 1,700달러에서 2,200달러 수준이다. 다운타운 고층 럭셔리 아파트는 2,000달러를 넘는 경우가 일반적이다. 반면 이 지역들은 보행 접근성이 좋고 다운타운 직장과 가까운 장점이 있어 젊은 직장인들이 선호한다.

세미놀 카운티 방향(알타몬테 스프링스, 캐셀베리, 롱우드)은 올랜도 다운타운보다 렌트가 조금 낮거나 비슷한 수준이다. 1베드룸 기준 1,400달러에서 1,800달러 선이 일반적이다. 한인 마트(H-Mart)와 한인 커뮤니티가 가깝고 학군이 좋은 지역이라 한인 가구들이 자주 선택한다. 단독주택이나 타운하우스 형태로 임차하는 경우도 있어 아파트보다 공간이 넓고 조용한 환경을 원하는 가족에게 적합하다.

키시미(Kissimmee)와 오세올라 카운티 방향은 올랜도 광역권 내에서 렌트가 낮은 편이다. 1베드룸 1,200달러에서 1,500달러 수준으로 형성된다. 관광 산업 종사자나 임시직 근로자 비율이 높고, 렌트 시장에서 단기 임대(short-term rental)와 장기 임대가 혼재하는 시장이다. 다운타운이나 직장이 멀다면 통근 시간을 고려해야 하고, 학군 수준도 오렌지나 세미놀 카운티보다 낮다는 점을 인지해야 한다.

렌트 외에 추가 비용도 계산해야 한다. 올랜도는 에어컨 없이는 여름을 버티기 어려운 기후다. 1베드룸 아파트 여름철 전기요금은 150달러에서 250달러 이상이 나오는 경우도 흔하다. 물과 하수도, 쓰레기 수거는 아파트 렌트에 포함되는 경우도 있고 별도 청구되는 경우도 있으니 계약 전에 확인해야 한다. 아파트 단지에 따라 설비 사용료, 주차비, 반려동물 비용 등이 추가로 붙는다. 렌트 광고 가격만 보고 예산을 잡으면 실제 지출이 예상보다 높아지는 경우가 많다.

렌트 계약 시 신용 점수(credit score)가 중요하다. 대부분의 아파트 단지는 신용 점수 620점 이상을 요구하며, 고급 단지는 700점 이상을 요구하기도 한다. 미국에 막 도착해 신용 기록이 없는 경우, 더 높은 시큐리티 디파짓을 요구하거나 코사이너(cosigner)를 요청하는 경우도 있다. 한인 커뮤니티 내 개인 집주인이 직접 임대하는 경우는 이런 조건이 유연한 편이다. 카카오톡 올랜도 한인 커뮤니티 채팅방에 집 구한다는 글을 올리면 한인 집주인이나 소개를 통해 연결되는 경우도 있다.