2026년 샌디에이고 주택 중간가격은 단독주택 기준으로 약 107만 4천 달러에 달하고 있으며, 이는 1년 전보다 5.8% 상승한 수치입니다.

집값이 언제쯤 안정될까 하고 오래 기다려 오신 분들께는 여전히 벅찬 숫자일 수 있습니다. 하지만 시장 안에는 분명히 기회도 함께 존재합니다.

샌디에이고 카운티 부동산협회(SDAR) 자료에 따르면 2026년 4월 기준 기존 단독주택의 중간 매매가격은 107만 4천 달러(약 14억 6천만 원)를 기록했습니다. 2025년 4월 중간가격이 101만 5천 달러였던 것과 비교하면 약 5만 9천 달러 높아진 셈입니다. 한편 모든 주택 유형을 포함한 시 전체 통계에서는 2026년 봄 기준 중간가격이 약 95만 4천 달러 선으로 집계되고 있으며, 이는 복합 유형이 혼재된 수치이므로 단독주택 구매를 고려하시는 분은 카운티 전체 단독주택 기준 수치를 더 참고하시는 것이 정확합니다.

충분히 고민되실 거예요. 가격이 이렇게 오르는 동안 나는 왜 아직 집이 없을까 하는 자책감과, 지금이라도 사야 하는지에 대한 불안이 뒤섞이는 그 감정 말이에요. 시장을 있는 그대로 함께 살펴보겠습니다. 2026년 샌디에이고의 재고 물량은 1년 전보다 24% 증가해 카운티 전체 매물이 약 6,400건에 이르고 있습니다. 공급 기간(months of supply)은 2026년 2월 기준 3.2개월로, 완전한 균형 시장으로 불리는 6개월에는 크게 미치지 못하지만 팬데믹 최저점이던 2022년 1,656건과 비교하면 두 배 이상 회복된 수준입니다.

• 샌디에이고 카운티 기존 단독주택 중간가격 (2026년 4월): 107만 4천 달러 (전년 대비 +5.8%)
• 샌디에이고 시 전체 주택 유형 중간가격 (2026년 봄): 약 95만 4천 달러
• 활성 재고 물량 (2026년 5월): 약 6,400건 (전년 대비 +24%)
• 공급 기간 (2026년 2월): 3.2개월 (공급 부족 구간)
• 30년 고정 모기지 금리 (2026년 6월 기준): 약 6.7~6.9% 수준 유지

가격 상승의 구조적 배경을 짚어보면, 샌디에이고는 지리적 특성상 더 이상 개발할 땅이 제한적입니다. 서쪽은 태평양, 동쪽은 산악 지대, 남쪽은 국경이라는 물리적 한계와 엄격한 용도지역제(zoning)가 공급을 지속적으로 옥죄고 있습니다. 이런 구조 안에서는 재고가 다소 늘어도 가격이 쉽게 내려가지 않습니다. 다만 콘도와 타운하임 시장은 이야기가 다릅니다. HOA 관리비 인상, SB 326 건물 안전 점검 비용, 보험료 급등이 겹치면서 일부 오래된 콘도는 고점 대비 10~15% 하락하는 사례도 관찰됩니다. 실수요와 예산에 따라 전략이 달라지는 이유가 여기에 있습니다.

지금 시장은 어디쯤 서 있을까요? 매물이 늘고 시장에 머무는 기간이 길어지고 있다는 것은, 조급하게 입찰 전쟁에 뛰어들 필요가 줄어들었다는 의미입니다. 동네에 따라 차이는 있지만 평균 시장 체류 기간이 4~13일 길어진 것으로 나타납니다. 반면 노스파크처럼 공급 기간이 2.0개월에 불과하고 매도 희망가 대비 100.3%에 거래가 이루어지는 지역은 여전히 경쟁이 치열합니다. 어느 동네를 보느냐에 따라 체감 시장이 전혀 다를 수 있으니, 반드시 동네별 데이터를 별도로 확인하셔야 합니다.

63년을 살아오면서 부동산 시장이 이렇게 빨리 바뀌는 것을 여러 차례 목격했습니다. 오를 때는 끝없이 오를 것 같고, 내릴 것 같을 때는 바닥을 알 수 없을 것 같죠. 그래도 변하지 않는 원칙이 하나 있습니다. 본인의 재정 상황, 거주 목적, 보유 기간을 먼저 명확히 하고 나서 시장 타이밍을 논의해야 한다는 것입니다.

샌디에이고는 여전히 매력적인 시장입니다. 하지만 어떤 집을, 어느 동네에서, 어떤 조건으로 살 것인지가 백만 달러짜리 질문입니다.