샌디에고에 정착하려 오퍼를 넣으셨다가 감정평가서 받아보시고 마음 졸이셨던 분들 많으실 거예요.

2026년 5월 기준 Redfin의 샌디에고 중위 매매가는 약 95만4천 달러, Zillow의 평균 주택가치는 약 100만7,800달러 수준으로 집계됩니다.

캘리포니아 부동산협회 기준 샌디에고 카운티 단독주택 중위가는 100만~105만 달러 구간으로 나타나, 여러 자료를 종합해보면 약 100만 달러가 현실적인 중간값으로 보입니다.

이 100만 달러를 기준으로 표준 대출조건(30년 고정, 다운페이먼트 20%, 이자율 6.75%)을 적용해 계산해보겠습니다. 다운페이먼트 20%인 20만 달러를 제외하면 대출원금은 80만 달러가 됩니다. 이를 30년 고정 6.75%로 상환하면 원리금만 월 약 5,189달러로 추정됩니다. 여기에 재산세(월 약 1,042달러)와 보험료(월 약 150달러)를 더하면 월 총 주택비용은 약 6,380달러에 이릅니다.

이 정도 금액, 충분히 부담되실 거예요. DTI 28% 룰로 역산하면 필요 월소득은 약 2만2,787달러, 연소득으로는 약 27만3,448달러가 필요하다는 계산이 나옵니다. 그런데 샌디에고 시의 중위가구소득은 약 10만8,077달러, 샌디에고 카운티 전체로는 약 10만6,300달러 수준입니다. 필요소득과 실제 중위소득 사이의 격차는 약 2.5배로, LA(3.3배)보다는 다소 완만하지만 여전히 상당한 수준입니다.

참고로 HUD가 발표하는 2026년 샌디에고 지역 중위소득(AMI) 기준은 4인가구 약 13만900달러로, 이는 주택보조 프로그램에 활용되는 조정된 수치이지만 이 지역 소득 수준을 가늠하는 참고 지표로도 의미가 있어 보입니다.

인근 지역과 비교하면 샌디에고는 LA와 비슷한 수준의 부담이지만 파사데나(필요연소득 약 34만 달러)보다는 낮고, 새크라멘토(약 13만4,600달러)보다는 두 배 가까이 높은 편입니다. 해안 접근성과 군사·바이오테크 산업 기반의 안정적 고용이 가격 프리미엄으로 이어지는 것으로 해석됩니다.

한인 가구 입장에서, 맞벌이 가정이라면 부부 합산 연소득 27만 달러를 갖춘 경우가 흔하지는 않은 만큼, 다운페이먼트를 30% 이상으로 늘리거나 콘도·타운홈부터 시작해 자산을 늘려가는 단계적 접근이 현실적으로 보입니다.

다운페이먼트를 30%로 늘리면 대출원금이 70만 달러로 줄어 월 상환액과 필요소득 부담이 상당히 낮아집니다.

수십 년간 한인 부동산 시장을 지켜본 경험상, 샌디에고는 은퇴 후 정착이나 자녀 학군을 위해 장기적으로 접근하는 한인 가정이 많은 지역인 만큼, 단기 시세보다 5~10년 장기 계획을 세워 접근하시는 것을 권해드립니다.