올랜도에서 살다 보면 제일 먼저 고민되는 게 집이에요.

그냥 렌트로 몇 년 살아볼까, 아니면 이왕 이사 가는 거 집을 사버릴까.

저도 이런 숫자 들여다보면 머리가 복잡해지더라고요. 그런데 하나씩 계산해보면 의외로 답이 조금씩 보여요.

올랜도의 2~3베드 중위 렌트를 월 2,050달러, 중위 주택가격을 39만 달러 정도라고 놓고 볼게요. 일단 Price-to-Rent Ratio라는 걸 계산해보면 390,000달러를 1년 렌트비 24,600달러로 나눈 값이 약 15.9예요.

보통 이 숫자가 낮을수록 집을 사는 쪽의 가격 경쟁력이 있다고 보는데 15.9라면 렌트가 압도적으로 유리한 시장은 아니에요. 그렇다고 무조건 집부터 사라는 숫자도 아니고요. 참 애매하게 사람 고민시키는 위치에 딱 걸쳐 있습니다.

실제 돈 나가는 걸 계산하면 좀 더 현실적이에요. 39만 달러짜리 집에 20%인 7만8,000달러를 다운하고 31만2,000달러를 30년 고정 6.75%로 빌린다고 해볼게요. 원금과 이자만 한 달에 약 2,020달러 정도 나옵니다.

여기에 재산세와 주택보험이 붙어요. 특히 플로리다는 집 살 때 보험료를 만만하게 보면 안 됩니다. 지역과 주택 상태에 따라 보험료 차이도 상당하고 HOA가 있는 집이라면 그것도 추가해야 해요. 그러니까 단순히 "렌트 2,050달러인데 모기지도 2,020달러네? 그럼 사야지" 했다가는 계산이 완전히 달라집니다.

대략적인 비용을 더하면 월 주거비가 2,500달러 이상으로 올라갈 수 있어요. 여기에 집주인이 되면 에어컨 고장, 지붕, 배관, 가전제품 같은 유지보수도 내 돈입니다. 렌트 살 때는 에어컨 고장 나면 매니지먼트에 전화하면 되지만 내 집이면 전화할 사람도 나예요. 카드 꺼낼 사람도 나고요.

다운페이먼트 7만8,000달러도 생각해야 합니다. 집을 안 사고 이 돈을 투자할 수도 있으니까요. 장기간 연평균 7% 정도의 투자수익을 가정한다면 기회비용도 무시할 수 없습니다. 물론 투자수익은 보장되는 게 아니고 반대로 집값 역시 계속 오른다는 보장은 없어요.

올랜도는 장기적으로 지켜볼 만한 도시예요.

관광산업이 워낙 크고 인구와 고용 기반도 계속 변화하고 있어서 장기간 거주할 사람이라면 주택 구입을 검토할 이유가 충분합니다.

다만 "디즈니 있으니까 집값은 무조건 오른다" 이런 식으로 생각하면 곤란해요. 부동산은 결국 어느 동네에 어떤 가격으로 샀느냐가 중요하거든요.

저라면 올랜도에 처음 이주하면서 동네도 잘 모른다면 1년 정도는 렌트로 살아보는 것도 괜찮다고 봐요. 출퇴근 한번 해보고, 여름도 겪어보고, 학교와 동네 분위기도 직접 봐야 합니다. 지도에서는 좋아 보였는데 막상 살아보니 영 아닌 동네도 있잖아요.

반대로 이미 직장이 안정돼 있고 아이들 학교도 정해졌으며 최소 5년 이상 살 계획이라면 이야기가 달라져요. Price-to-Rent Ratio 15.9 정도라면 집 구입도 충분히 계산기를 두드려볼 만합니다.

결국 올랜도에서 렌트냐 매매냐는 "어느 것이 더 싸냐" 하나로 결정할 문제가 아니에요. 얼마나 오래 살 것인지, 7만8,000달러를 집에 묶어도 괜찮은지, 보험과 수리비까지 감당할 수 있는지를 같이 봐야 합니다.

올랜도에 처음 가시는 분이라면 급하게 계약부터 하기보다는 숫자도 보고 동네도 직접 겪어보고 결정하는 게 결국 돈 아끼는 길인 것 같아요.