9월 몬터레이 단독주택 중간 거래가는 $1,400,206였습니다. 1년 전 $1,430,000보다 2% 내린 값입니다.

크게 꺾인 숫자는 아닙니다. 올가을 이 동네에서 더 눈여겨볼 건 따로 있습니다. 2009년부터 묶여 있던 새 수도 연결 금지가 풀릴 수도 있다는 이야기입니다.

기준부터 밝혀 둡니다. 매매 수치는 MLSListings 계열 Aculist의 10월 보고서이고, 10월 5일 기준으로 집계한 9월 거래입니다. 제가 확인한 범위에서 10월 거래 통계는 아직 없습니다.

렌트는 Zumper의 11월 3일 업데이트 자료를 봤습니다. 물 문제는 주 수자원위원회 공지, Cal Am 보도자료, 지역 주간지 칼럼을 맞춰 봤습니다.

카운티 전체를 먼저 보겠습니다. 9월 단독주택 중간값은 $925,000입니다. 작년 $950,000보다 2.6% 낮습니다.

그런데 거래는 늘었습니다. 성사 건수가 143건에서 171건으로 19.6% 뛰었습니다.

매물은 오히려 줄었습니다. 신규 리스팅은 203건에서 189건으로 6.9% 감소했고, 전체 재고도 569건으로 6.1% 줄었습니다.

팔리는 속도는 느려졌습니다. 시장에 머문 기간 중간값이 18일에서 28일로 길어졌습니다.

반면 호가 대비 거래가는 98%에서 99%로 올랐습니다. 시간은 더 걸려도 값은 크게 안 깎이는 겁니다.

콘도와 타운하우스는 분위기가 다릅니다. 호가 대비 96%로 작년 98%보다 낮아졌고, 기간은 34일에서 58일로 늘었습니다.

이쪽 중간값 $457,000, 전년 대비 38.7% 하락이라는 숫자는 그대로 믿으면 안 됩니다. 9월 거래가 14건뿐입니다.

퍼시픽그로브는 $1,487,500로 9% 올랐습니다. 시사이드는 $775,000로 13% 올랐고, 살리나스는 $812,000로 4% 올랐습니다.

내린 곳도 있습니다. 카멜은 $3,041,010로 6%, 마리나는 $845,000로 17% 내려갔습니다.

페블비치는 $7,063,800에서 $2,550,000로 64% 빠진 걸로 나옵니다. 집값이 그만큼 폭락했다는 말이 아닙니다. 고가 지역의 월별 중간값은 거래 몇 건에 이렇게 움직입니다.

Redfin 숫자와 헷갈리는 분도 있을 겁니다. Redfin은 8월 몬터레이 전체 주택 중간값을 $1,154,236, 전년 대비 1.2% 상승으로 집계했습니다. 콘도까지 합친 수치라 단독주택만 본 Aculist와 직접 비교하면 안 됩니다.

렌트로 넘어갑니다. Zumper 기준 몬터레이 중간 렌트는 월 $2,695입니다. 전국 중간값 $1,900보다 42% 높습니다.

전년 대비 상승률은 11%로 나옵니다. 그런데 Zumper는 지난 6월에도 $2,700을 찍었고, 그때 상승률은 2.9%였습니다.

즉 올여름 이후로 렌트가 더 오른 건 아닙니다. 작년 가을 수치가 낮았던 영향이 큽니다. 11%만 보고 집주인이 인상 근거로 내밀면 저는 이 점부터 물어보겠습니다.

침실별 평균은 스튜디오 $1,937, 1베드룸 $2,275, 2베드룸 $3,000, 3베드룸 $4,250입니다. 전년 대비로는 각각 8%, 5%, 4%, 6% 올랐습니다.

인근과 비교하면 시사이드 $2,925, 살리나스 $2,477, 퍼시픽그로브 $3,553입니다. 다만 Zumper는 올라온 매물 기준이라 물건이 적은 곳은 흔들립니다. 마리나 $3,800, 38% 상승 같은 숫자는 걸러서 보시는 게 좋습니다.

이 시장의 렌트 수요는 DLI와 해군대학원 같은 군 교육기관과 떼어 놓고 보기 어렵습니다. 이사 시기가 몰리면 좋은 물건이 빨리 빠집니다.

이제 물 이야기입니다. 주 수자원위원회는 2009년 Cal Am에 시정명령을 내렸습니다. 카멜강 취수를 줄일 새 수원이 생길 때까지 새 수도 연결을 막는 내용입니다.

이곳에 집 짓기가 유독 어려운 이유가 여기 있습니다. 땅이 있어도 물이 없으면 진행이 안 됩니다.

상황이 바뀐 건 2025년 10월입니다. 몬터레이 페닌슐라 물관리구(MPWMD)가 명령을 고쳐 달라고 신청했습니다. Monterey County Weekly 칼럼에 따르면 Cal Am은 이미 4년째 법정 취수 한도를 지키고 있습니다.

Cal Am도 8월 서면 의견에서 일시 중단은 받아들일 수 있다고 했습니다. 칼럼이 전한 조건은 2030년 7월 1일까지, 그리고 그때까지 담수화 시설이 가동돼야 한다는 것입니다. 회사는 2029년 말 가동을 예상합니다.

양쪽 수요 전망은 다릅니다. 물관리구는 완만한 증가를, Cal Am은 초기 수요 급증을 내다봅니다. 주 공공요금위원회가 2050년까지 연간 8억1500만 갤런 부족 가능성을 인정한 점도 Cal Am 쪽 논거입니다.

일정상 11월 5일에 위원회가 공개 의견을 받기로 돼 있었습니다. 제가 확인한 자료 범위에서 최종 결정은 아직 없습니다. 결론은 위원회 공지를 직접 확인하시기 바랍니다.

풀린다고 내년에 집이 쏟아질 거라고 보지는 않습니다. 인허가와 공사비, 금리가 그대로 남아 있습니다.

대지나 증축 물건을 보는 분이라면 얘기가 다릅니다. 물 사용 권한이 어떻게 돼 있는지 물관리구와 시 담당 부서에 먼저 물어보십시오. 조건이 복잡해서 물건마다 답이 다릅니다.

저라면 이렇게 하겠습니다. 단독주택 매수자는 길어진 판매 기간을 보고 점검 조건과 일정을 협상합니다. 값을 크게 깎겠다는 기대는 접습니다.

세입자는 갱신 전에 같은 침실 수의 실제 매물을 몇 개 뽑아 비교합니다. 물 뉴스만 믿고 집을 서둘러 사는 일은 저는 권하지 않습니다.