2026년 몬터레이(Monterey, CA)의 주택 중간가격은 약 87만5천 달러에서 114만5천 달러 사이로 관측되며, 데이터상 출처와 집계 시점에 따라 편차가 크다. 핵심 결론부터 말하자면, 몬터레이 주택 시장은 2025년 대비 재고가 소폭 늘고 매수자 우위로 전환되는 양상이지만, 중간가격 자체는 여전히 100만 달러 내외의 고가 수준을 유지하고 있다.

수치를 보면 2026년 2월 기준 Redfin 집계 중간 매도가는 약 112만5천 달러로 나타났다. 반면 같은 달 Houzeo 데이터는 114만5천 달러로 전년 대비 54.73% 급등을 기록했는데, 이는 거래 건수가 적은 고급 주택 시장 특성상 단 몇 건의 대형 거래가 지수를 끌어올린 영향으로 해석된다. 2026년 3월로 넘어오면 Redfin 기준 중간가격이 87만5천 달러로 집계되어 전년 동월 대비 31.1% 하락한 것으로 나타났다. 이 역시 비교 시점의 기저효과와 거래 구성 변화가 복합 작용한 결과로, 실제 가격이 급등락했다기보다 표본 변동성이 큰 고가 시장의 통계적 특성을 반영한다.

재고 측면에서는 2026년 2월 현재 몬터레이 시 내 매물이 48채 수준이며, 공급 월수(months of supply)는 1.17개월로 집계됐다. 몬터레이 카운티 전체로 확대하면 단독주택 재고가 전년 대비 1.3% 증가한 318채(2026년 3월 5일 기준)로 소폭 늘었다. 재고 5-10% 증가 예측이 나오지만 절대 수치는 여전히 낮아, 공급 부족 기조는 크게 달라지지 않는다.

매수 여건과 시장 온도도 주목할 만하다. 2026년 현재 30년 고정 모기지 금리는 6%대 중반 수준에서 형성되고 있으며, 몬터레이 주택은 평균 76일 시장에 머문 뒤 호가 대비 95.64% 수준에서 거래되고 있다. 호가를 초과해 팔린 비율이 8.33%로 전년(16.67%)의 절반으로 줄었고, 가격 인하 매물 비중은 75%에서 83.33%로 높아졌다. 데이터상 매도자 우위였던 전년과 달리 2026년은 매수자 협상력이 강해진 구조다.

• 2026년 2월 중간 매도가: 약 112만5천 달러 (Redfin)
• 2026년 2월 중간 매도가: 약 114만5천 달러 (Houzeo, 전년비 +54.73%)
• 2026년 3월 중간 매도가: 약 87만5천 달러 (Redfin, 전년비 -31.1%)
• 공급 월수: 1.17개월 (2026년 2월 기준)
• 평균 시장 체류일: 76일
• 호가 대비 매도가 비율: 95.64%
• 가격 인하 매물 비중: 83.33%

결론적으로, 몬터레이 부동산 시장은 100만 달러 전후의 높은 가격대를 유지하면서도 2026년 들어 거래 속도가 느려지고 매수자 협상력이 강화되는 국면으로 접어들고 있다. 재고 증가 속도는 완만하나, 매도자 입장에서는 가격 조정 압력이 커지고 있다. 투자 목적이든 실거주 목적이든, 단기 데이터의 변동폭이 크다는 점을 감안해 여러 출처의 수치를 교차 확인하는 것이 중요하다.

(출처: Redfin, Houzeo, Zillow, Movoto, 2026년 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)