결론부터 말씀드리면, 2026년 카훌루이(Kahului, HI)의 주택 중간가격은 약 101만 4,677달러입니다. 이건 분명합니다. Redfin 데이터 기준 2026년 5월 현재 수치이며, 전년 동기 대비 16.6% 하락한 수치입니다. Zillow 역시 2026년 2월 기준 평균 주택 가격을 101만 6,632달러로 집계하며 전년 대비 5.0% 하락을 기록했습니다. 두 기관 모두 100만 달러 초반대를 가리키고 있습니다.

카훌루이는 하와이 마우이 카운티의 중심 도시입니다. 2023년 라하이나 산불 이후 마우이 섬 전체의 주택 공급이 극도로 제한된 상황에서도, 카훌루이와 와일루쿠 지역은 마우이 내에서 상대적으로 수급 균형이 나은 편입니다. Livinginhawaii.com의 2026년 하와이 시장 전망 보고서는 마우이 전체 가격이 공급 부족과 재건 수요로 인해 높은 수준을 유지하고 있다고 분석했습니다. 그럼에도 카훌루이 단독 시장의 최근 가격 하락은 바이어에게 협상력이 일부 돌아오고 있다는 신호로 읽힙니다.

2026년 6월 현재 30년 고정 모기지 금리는 6.47-6.58% 수준에 머물고 있습니다(Freddie Mac, 2026년 6월 기준). 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 쉽게 내리지 못하는 상황에서, 인플레이션이 2026년 5월 4.2%까지 치솟으며 금리 인하 기대를 다시 한번 꺾었습니다. 100만 달러짜리 집을 20% 다운페이(20만 달러)하고 80만 달러를 6.5%로 30년 고정 대출받으면 월 원리금은 약 5,056달러에 달합니다. 하와이 생활비 전반을 고려하면 실수요 진입 장벽은 여전히 높습니다.

시장 흐름을 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다.

• 2026년 5월 카훌루이 주택 중간가: 101만 4,677달러 (Redfin, 2026년 5월 기준)
• 전년 동기 대비 변동: -16.6%
• 전월 대비 변동: -7.8% (2026년 4월 대비)
• Zillow 평균 주택 가격: 101만 6,632달러 (2026년 2월 기준, 전년 대비 -5.0%)
• 30년 고정 모기지 금리: 6.47-6.58% (Freddie Mac, 2026년 6월 기준)
• 하와이 연간 가격 상승 예측: 전체 시장 약 3-5% (livinginhawaii.com, 2026)
• 카훌루이 단기 가격 반등 전망: +1.7% (Zillow 예측)

이 수치들이 보여주는 메시지는 하나입니다. 2021-2022년 팬데믹 폭등장은 끝났고, 카훌루이 시장은 조정 국면에 있습니다. 2019년 4월 중간가가 56만 5,000달러였다는 점을 생각하면, 7년 만에 79.6% 오른 후 일부 가격을 반납하는 과정입니다. 하지만 바이어 우세로 완전히 전환됐다고 보기는 아직 이릅니다. 마우이 전체의 주택 공급이 여전히 타이트하기 때문입니다. 실거주 목적 바이어라면 협상력이 생긴 지금 시장을 유심히 살펴볼 만한 시점이고, 투자 목적이라면 모기지 비용과 렌탈 수익률을 면밀히 따져야 합니다.

카훌루이는 마우이 공항과 항구가 있는 섬의 핵심 생활 거점입니다. 관광업 종사자, 의료 전문직, 소매업 종사자 등 실수요층이 탄탄합니다. 단기 급등 이후 조정이 나타나고 있지만, 하와이라는 지리적 한계로 인해 장기적 공급 증가는 구조적으로 제한됩니다. 이건 분명합니다. 시장을 관망 중이라면 모기지 금리 추이와 함께 마우이 카운티 전체 재고 수준을 지속적으로 모니터링하시기 바랍니다. (출처: Redfin, Zillow, Freddie Mac PMMS, Livinginhawaii.com, AOL/Redfin 데이터, 2026년 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)