결론부터 말씀드리면, 2026년 Fort Myers의 주택 중간가격은 약 37만 2,000달러에서 46만 5,000달러 사이에 형성되어 있습니다. 이건 분명합니다. Redfin과 Zillow 기준으로 중간 매매가는 약 37만 2,000달러이며, 현지 부동산 팀인 Team Hawley(Keller Williams)가 2026년 4월 기준으로 발표한 데이터에서는 중간가격이 46만 5,000달러로 전년 동월 대비 1.3% 상승한 수치를 보입니다. 자료마다 차이가 있는 이유는 단독주택과 콘도를 포함하는 범위가 다르기 때문입니다.

재고 상황을 먼저 짚어야 합니다. 2026년 1월 기준 Cape Coral-Fort Myers 광역권의 활성 매물은 약 12,045건으로, 공급 개월 수가 7개월을 넘어서는 바이어 우위 시장입니다. 그러나 4월 기준으로 콘도 매물은 전년 대비 22.7% 감소해 5.8개월 수준으로 줄었습니다(출처: Worthington Realty, 2026년 4월). 전체 시장이 균형점을 찾아가는 과도기임을 보여주는 수치입니다.

가격 흐름은 자료마다 방향이 엇갈립니다. Redfin에 따르면 2026년 2월 기준 중간 매매가는 34만 달러로 전년 동기 대비 10.2% 하락했습니다. 반면 Team Hawley는 4월 중간가가 46만 5,000달러로 전년 대비 1.3% 상승했다고 보고합니다. 이 차이는 집계 시점과 포함 주택 유형이 다르기 때문입니다. 한 가지 공통된 신호가 있습니다. 매물이 팔리기까지 걸리는 평균 기간이 75일 전후로 길어졌다는 점입니다. 2020-2022년 과열기와 비교하면 확연히 느려진 속도입니다.

• Zillow 기준 Fort Myers 평균 주택 가치: 37만 2,466달러 (전년 대비 +0.4%)
• Redfin 기준 2026년 2월 중간 매매가: 34만 달러 (전년 대비 -10.2%)
• Team Hawley 기준 2026년 4월 중간 매매가: 46만 5,000달러 (전년 대비 +1.3%)
• Cape Coral-Fort Myers 광역 활성 매물: 약 12,045건 (2026년 1월)
• 공급 개월 수: 전체 약 7개월 / 콘도 약 5.8개월 (2026년 4월)
• 평균 매물 소화 기간: 약 75일
• 30년 고정 모기지 금리: 약 6.8-7.0% 수준 (2026년 상반기 기준)

시장의 전반적인 방향성은 분명합니다. Fort Myers는 2020-2022년의 극단적 셀러 마켓에서 벗어나 점진적 균형 회복 단계에 있습니다. 가격이 폭락하는 것도 아니고, 급등하는 것도 아닙니다. Gulf Shore Business와 RealWealth 등 복수의 분석 매체는 2026년 하반기까지 완만한 가격 안정세가 이어지고 2027년에 본격적인 균형이 형성될 것으로 전망합니다. 바이어 입장에서는 협상 여지가 살아 있는 지금이 오히려 기회가 될 수 있습니다.

이 시장에서 주목해야 할 핵심은 자료의 출처를 반드시 확인하는 것입니다. 같은 Fort Myers라도 집계 기관마다 수치가 15-30% 차이 날 수 있습니다. 투자 판단 전에 현지 MLS 데이터를 직접 확인하고 전문 에이전트와 상담하는 절차가 필수입니다. (출처: Redfin, Zillow, Team Hawley/Keller Williams, Worthington Realty, Gulf Shore Business, RealWealth, 2026년 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)