걸프 해안의 관문 도시 포트마이어스는 은퇴 이주자와 투자 목적 매수자가 동시에 몰리는 지역입니다. 플로리다는 주 소득세가 없다는 이유로 세금 부담이 가볍다는 이미지가 강하지만, 실제로 집을 소유해보면 재산세보다 보험료가 더 큰 변수라는 사실을 체감하게 됩니다.

포트마이어스가 속한 리카운티의 실효 재산세율은 대략 0.85% 안팎으로 알려져 있습니다. 플로리다 전체 평균과 비슷하거나 약간 높은 수준으로, 캘리포니아나 콜로라도보다는 높지만 뉴저지나 일리노이보다는 낮은 중간대에 위치합니다.

포트마이어스 중위 주택가격은 39만 달러 선입니다. 실효세율 0.85%를 적용하면 연간 재산세는 약 3,300달러 정도로 계산됩니다. 다만 플로리다는 홈스테드 감면 제도인 Save Our Homes를 통해 자가 거주 주택의 평가액 상승폭을 연 3%로 제한해주기 때문에, 오래 보유할수록 실제 부담은 이보다 낮아지는 구조입니다.

문제는 보험료입니다. 2022년 허리케인 이안이 리카운티를 직접 강타한 이후 포트마이어스 인근 보험시장은 전국에서도 손꼽히게 경직된 상태를 유지하고 있습니다. 최근 시장을 보면 일반 화재 및 풍수해보험료가 연 4,000~6,000달러 수준까지 형성되고, 침수 리스크가 있는 저지대나 운하 인접 매물은 별도 홍수보험까지 더해져 8,000달러를 넘기는 경우도 드물지 않습니다.

유지보수비는 허리케인 리스크가 상존하는 지역 특성상 집값의 1.5~2%를 상단으로 잡는 편이 현실적입니다. 39만 달러 기준으로는 연 5,850달러에서 7,800달러 정도이며, 지붕 노후도나 허리케인 셔터 설치 여부에 따라 편차가 큰 항목입니다.

재산세, 보험료, 유지보수비를 모두 더하면 연 총 소유비용은 대략 1만 3천 달러에서 1만 8천 달러 사이로 나오며, 침수 리스크가 있는 매물이라면 2만 달러를 넘길 수도 있습니다. 매매가만 보고 예산을 짜면 실제 월 지출과 크게 어긋날 수 있으니 보험 견적을 반드시 클로징 전에 받아보시길 권합니다.

플로리다 홈스테드 감면은 최대 5만 달러까지 과세평가액을 공제해주는 제도로, 첫 25,000달러는 모든 세목에서, 추가 25,000달러는 학교세를 제외한 세목에서 공제됩니다. 실거주 목적이라면 매입 후 반드시 신청해야 하는 절차입니다.

인근 케이프코럴과 비교하면 운하변 매물이 많은 케이프코럴 쪽 보험료가 대체로 더 높게 형성되는 경향이 있고, 네이플스는 고가 주택 비중이 높아 보험료 절대 금액이 더 크게 나오는 편입니다.

결국 포트마이어스에서는 재산세보다 보험료와 유지비가 실제 소유비용을 좌우하는 핵심 변수입니다. 오퍼 전 지붕 연식과 홍수구역 지정 여부를 반드시 확인하고, 홈스테드 감면 신청을 놓치지 않는 것이 한인 가정에게 현실적으로 가장 중요한 절차라고 말씀드리고 싶습니다.