걸프 연안을 따라 형성된 포트마이어스는 섬 지역과 본토 지역 사이의 가격 차이가 뚜렷하게 나타나는 곳입니다. 이 구조를 먼저 이해하고 나면 지역별 시세를 훨씬 명확하게 볼 수 있습니다.

가장 먼저 꼽히는 곳은 새니벌섬입니다. 자연보호구역으로 개발 밀도가 엄격히 제한되어 있는 이 섬은 중위주택가격이 100만 달러를 넘고, 걸프 전면 매물은 200만 달러를 훌쩍 넘기도 합니다. 포트마이어스 전체 중위가격이 40만 달러대인 것과 비교하면 격차가 상당합니다.

캡티바섬은 새니벌보다 더 작고 폐쇄적인 섬으로, 중위주택가격이 새니벌과 비슷하거나 그 이상으로 형성되어 있습니다. 본토 쪽에서는 걸프하버요트앤드컨트리클럽 지역이 대표적인 고급 주거지로 꼽히며, 요트 정박 시설을 갖춘 워터프론트 매물의 중위가격이 100만 달러 안팎입니다.

맥그리거 대로를 따라 형성된 역사 지구도 함께 언급할 필요가 있습니다. 토마스 에디슨과 헨리 포드가 겨울 별장을 지었던 지역으로 유명하며, 오래된 참나무 가로수길을 따라 대저택들이 늘어서 있습니다. 이 일대 중위주택가격은 70만 달러에서 100만 달러 사이입니다.

새니벌과 캡티바가 고가를 유지하는 배경에는 엄격한 개발 제한 정책이 있습니다. 섬 전체 건축 밀도를 낮게 유지하도록 조례로 규정해 놓았기 때문에 신규 공급이 사실상 막혀 있고, 이 희소성이 가격을 오랫동안 떠받쳐온 것으로 파악됩니다.

본토 일반 지역과 섬 지역 사이의 가격 격차는 두 배에서 다섯 배까지 벌어지는 경우도 있습니다. 같은 카운티 안에 있더라도 다리 하나를 건너느냐 아니냐에 따라 시장이 완전히 다르게 움직인다고 볼 수 있습니다.

플로리다 남서부는 한인 인구가 많은 지역은 아니지만, 은퇴 이후 따뜻한 기후를 찾아 정착하는 한인 가정이 조금씩 늘고 있는 것으로 관찰됩니다. 이 중 여유가 있는 분들은 걸프하버나 맥그리거 인근을, 실거주 목적이 강한 분들은 본토 동쪽의 상대적으로 저렴한 구역을 선택하는 경향이 있습니다.

플로리다는 주 소득세가 없다는 장점이 있지만, 허리케인 보험료가 최근 몇 년 사이 크게 오른 지역이기도 합니다. 매입을 고려하신다면 주택 가격뿐 아니라 연간 보험료와 홍수보험 가입 여부까지 함께 확인하시길 권해드립니다.