10월 올랜도 시장을 한 줄로 정리하면 큰 변화는 없었습니다. 렌트는 제자리에 가까웠고, 집값은 소폭 약세가 이어지는 흐름입니다.

다만 매매 쪽은 10월 공식 통계가 아직 나오지 않았습니다. 그래서 오늘 글은 렌트는 10월 기준, 매매는 확인 가능한 가장 최근인 9월 기준으로 나눠서 정리하겠습니다.

먼저 렌트부터 보겠습니다. Apartment List가 10월 데이터를 반영해 낸 11월 리포트를 보면 올랜도 시 전체 중간 렌트는 1,520달러입니다.

침실 수로 나누면 원베드룸이 1,295달러, 투베드룸이 1,609달러로 나옵니다. 처음 정착하는 분들이 가장 많이 찾는 구간이 이 두 가지라 기준점으로 삼기 좋습니다.

10월 한 달 동안의 변화는 거의 없었습니다. 같은 리포트에서 월간 변동을 보합으로 표시할 정도였고, 1년 전과 비교하면 0.5% 내려간 수준입니다.

범위를 메트로 전체로 넓히면 중간 렌트는 1,509달러이고, 1년 전보다 1.1% 낮습니다. 플로리다 주 전체 렌트도 같은 기간 0.8% 떨어졌습니다.

전국 중간 렌트가 1,384달러인 걸 감안하면 올랜도는 여전히 전국보다 10% 가까이 비쌉니다. 그래도 몇 년 전처럼 재계약 때마다 크게 오르던 분위기와는 확실히 다릅니다.

메트로 안에서도 지역별 차이는 꽤 큽니다. 메이틀랜드는 1,892달러로 가장 비싸면서 1년 상승률도 7.5%로 가장 높았습니다.

반대로 샌포드는 1,374달러로 가장 저렴한 축이었고, 셀레브레이션은 3.1% 하락해 내림 폭이 가장 컸습니다. 같은 메트로라도 동네마다 방향이 엇갈린다는 점은 기억해 두실 만합니다.

참고로 트룰리아나 레드핀 같은 다른 사이트에서는 올랜도 렌트가 1,900달러대로 나오기도 합니다. 평균값인지 중간값인지, 어떤 매물을 모았는지에 따라 숫자가 달라지니 한 사이트만 보고 판단하지 않는 게 좋습니다.

이제 매매 쪽입니다. 올랜도 지역 리얼터 협회의 9월 리포트를 보면 메트로 중간 주택 가격은 399,610달러였습니다.

8월 400,676달러에서 조금 내려왔고, 작년 9월 402,319달러와 비교해도 1% 안쪽으로 낮습니다. 40만 달러 선을 오르내리는 구간에 머물러 있는 셈입니다.

올해 6월에는 같은 협회 기준 중간 가격이 41만 달러대까지 올라갔던 걸 생각하면, 여름 이후 완만하게 꺾인 흐름으로 보는 게 맞습니다. 급락이라고 부를 수준은 아닙니다.

거래량은 줄었습니다. 9월 거래는 2,325건으로 8월 2,478건보다 6.2% 적었습니다.

반면 매물은 늘었습니다. 9월 재고는 12,464채로 8월 12,144채보다 많아졌습니다.

매물이 팔리기까지 걸린 기간도 8월 64일에서 9월 66일로 조금 길어졌습니다. 숫자 자체는 작은 변화지만, 사는 사람 쪽에 시간 여유가 생기고 있다는 신호로 읽힙니다.

재고를 소진하는 데 걸리는 기간도 5개월대로 올라왔습니다. 협회 리포트 안에서도 수치가 5.3과 5.6으로 조금 다르게 적혀 있어서, 저는 5개월대라는 정도로만 받아들이고 있습니다.

정리하면 9월까지의 매매 시장은 가격은 버티고, 거래는 줄고, 매물은 쌓이는 모습입니다. 예전처럼 여러 오퍼가 붙는 시장이라기보다 가격 협상이 통하는 시장에 가깝습니다.

그럼 10월은 어땠을까요. 협회의 10월 리포트가 나오기 전이라 단정할 수는 없습니다.

민간 집계를 참고로 보면, 한 지역 중개사가 10월 초 기준으로 낸 수치에서 중간 매매가는 1년 전보다 2.4% 낮게 나왔습니다. 집계 범위가 협회와 달라 직접 비교는 어렵지만, 방향은 9월 흐름과 크게 다르지 않아 보입니다.

이런 시장에서 실제로 확인해야 할 것들을 짚어보겠습니다. 렌트를 구하는 분이라면 먼저 원하는 동네의 최근 1년 렌트 변화를 따로 보시는 게 좋습니다.

메트로 전체가 내렸다고 해서 모든 동네가 내린 건 아니기 때문입니다. 메이틀랜드처럼 오히려 오른 곳도 있습니다.

재계약을 앞두고 있다면 주변 신규 매물 가격을 몇 개 뽑아서 협상 근거로 쓰는 것도 방법입니다. 시장이 보합일 때는 집주인도 공실을 더 부담스러워합니다.

집을 사려는 분이라면 리스팅 가격보다 실제 거래 가격과 시장에 머문 기간을 같이 보셔야 합니다. 60일 넘게 걸려 있는 매물은 가격 조정이나 클로징 비용 지원을 요청해볼 여지가 있습니다.

투자 목적이라면 계산이 조금 더 까다로워졌습니다. 집값은 크게 안 내렸는데 렌트는 제자리라 렌트 수익률이 쉽게 좋아지지 않는 구조입니다.

그래서 저라면 지금은 무리하게 서두르기보다 원하는 동네 두세 곳을 정해두고 가격이 더 내려오는 매물을 기다리는 쪽을 택하겠습니다. 협상 여지가 있는 시장에서는 시간이 사는 사람 편입니다.

협회의 10월 수치는 아직 나오지 않았으니, 발표되는 대로 9월과 비교해서 다시 정리해 보겠습니다. 특히 매물 증가세가 연말까지 이어질지가 가장 궁금한 부분입니다.

이 글의 렌트 수치는 Apartment List 11월 리포트의 10월 데이터, 매매 수치는 올랜도 지역 리얼터 협회의 9월 리포트를 기준으로 했습니다. 실제 계약 전에는 해당 매물과 동네의 최신 자료를 꼭 다시 확인하시길 바랍니다.