둘루스 10월 집값과 렌트비가 9월보다 올랐는지 묻는 분이 많습니다. 결론부터 말하면 아직은 두 달을 한 줄로 비교할 만큼 깔끔한 숫자가 없습니다.

그렇다고 손 놓고 기다릴 필요는 없어요. 지금 확인되는 숫자만 모아도 흐름은 꽤 보입니다.

먼저 매매 쪽입니다. 지역 부동산 데이터를 정리하는 Momentum의 둘루스 페이지는 10월 11일 기준 중간 매매가를 47만 달러로 잡았습니다.

작년 같은 시기보다 4.9% 낮은 수치예요. 계약까지 걸리는 기간은 36일 정도였고, 시장에 나온 매물은 67채였습니다.

그럼 9월은 어땠을까요. 같은 곳이 9월 6일 기준으로 낸 숫자는 최근 12개월 중간 매매가 46만 4천 달러였습니다.

여기서 많은 분들이 실수를 합니다. 46만 4천에서 47만으로 올랐으니 한 달 새 집값이 뛰었다고 읽는 거죠.

두 숫자는 계산 방식이 다릅니다. 하나는 10월 특정 시점의 스냅샷이고, 다른 하나는 12개월치 거래 298건을 모은 값이에요.

그래서 이 둘을 빼서 월간 상승률을 만들면 안 됩니다. 저는 이런 비교가 제일 위험하다고 봐요.

Zillow의 주택가치 지수도 참고할 만합니다. 9월 기준 둘루스 중간 주택가치는 43만 3,804달러로 나옵니다.

매매가보다 낮게 보이는 건 이상한 일이 아닙니다. 팔린 집이 아니라 동네 전체 집의 추정 가치를 보는 지표라서 그렇습니다.

재산세 평가나 리파이낸스 상담 때 이 지표가 자주 쓰이니, 두 숫자의 성격을 구분해 두면 편합니다.

정리하면 매매 시장은 작년보다 살짝 식었고, 가격대는 40만 달러 중후반에 머물러 있습니다. 급락도 급등도 아닌 구간이에요.

매물 67채라는 숫자도 눈여겨볼 만합니다. 셀러가 가격을 고집하기 어려운 수준이고, 바이어 입장에서는 협상 여지가 조금 생긴 셈이에요.

이제 렌트비입니다. 솔직히 이쪽은 매매보다 숫자가 더 엇갈립니다.

10월 자료가 있는 곳은 RentHop 정도인데, 평균 렌트를 2,450달러 수준으로 봅니다. 다만 페이지 안에서도 항목이 맞지 않는 부분이 있어 저는 참고만 합니다.

Trulia는 6월 평균 렌트를 2,250달러로 집계했습니다. 단독주택과 타운홈까지 포함하다 보니 금액이 높게 나오는 편이에요.

아파트만 보는 RentCafe는 4월 기준 평균 1,664달러였습니다. 1년 전보다 1.46% 내려간 숫자입니다.

Rentometer의 2월 자료로는 원베드 1,702달러, 투베드 2,016달러였습니다. 같은 동네인데도 출처마다 몇백 달러씩 차이가 나는 셈이죠.

왜 이렇게 다를까요. 어떤 집을 표본으로 잡았는지, 신규 매물인지 기존 계약인지에 따라 결과가 달라지기 때문입니다.

메트로 전체 흐름도 같이 보면 좋습니다. Apartment List의 6월 애틀랜타 리포트는 메트로 연간 렌트 변동을 마이너스 0.6%로 봤어요.

한인 선호도가 높은 귀넷 북쪽 학군 지역은 단독주택 렌트 문의가 꾸준한 편입니다. 그래서 아파트 평균만 보고 판단하면 실제 체감과 어긋날 수 있어요.

메트로 전체로 보면 렌트가 크게 오르지 못하는 분위기입니다. 둘루스도 이 흐름에서 크게 벗어나 보이지는 않습니다.

그래서 9월 대비 10월 렌트가 올랐냐고 물으면, 확인된 범위에서는 보합에 가깝다는 정도만 말할 수 있습니다. 단정할 만한 월간 숫자는 아직 없어요.

그럼 지금 집을 보는 분은 뭘 해야 할까요. 저라면 평균값보다 원하는 학군과 평수로 좁힌 실제 매물 리스트를 먼저 봅니다.

사려는 분은 계약까지 36일 정도 걸린다는 점을 기억하세요. 급하게 웃돈을 얹을 시장은 아니라는 뜻입니다. 인스펙션과 감정 일정도 여유 있게 잡을 수 있어요.

렌트를 구하는 분은 프로모션을 꼭 확인하세요. 몇 주 무료 같은 조건을 내건 단지가 실제로 보이고, 이런 혜택을 월 단위로 나눠 보면 실제 부담이 꽤 내려갑니다.

투자 목적이라면 모기지 금리 부담까지 감안해서 렌트 추정치를 낮은 쪽 출처로 잡고 계산하는 게 안전합니다. 높은 숫자로 수익률을 짜면 나중에 꼭 탈이 납니다. 관리비와 공실 기간도 함께 넣어 보세요.

10월 공식 집계는 Georgia MLS나 애틀랜타 리얼터 협회 월간 리포트에서 곧 나올 겁니다. 그때 같은 기준, 같은 출처끼리 다시 비교해 보는 게 맞습니다. 숫자가 나오면 이어서 정리해 볼게요.

이번 글의 숫자는 각 출처가 밝힌 기준일을 그대로 적었습니다. 서로 다른 출처를 섞어 계산한 숫자는 넣지 않았어요.

요약하면 집값은 작년보다 조금 낮고, 렌트는 제자리 걸음입니다. 서두를 이유도, 마냥 기다릴 이유도 크지 않은 시장이라고 봅니다. 내 예산과 일정에 맞춰 차분히 움직이시면 됩니다.