10월 클리블랜드 시장은 한 줄로 줄일 수 있습니다. 렌트가 9월보다 조금 내려왔고, 집주인들이 부르는 호가도 같이 내려왔습니다. 그런데 매물이 늘어나는 속도는 가격 움직임보다 훨씬 빠릅니다.

렌트부터 보겠습니다. Apartment List 11월 리포트를 보면 클리블랜드 중위 렌트는 1,018달러이고, 10월 한 달 동안 1.0% 떨어졌습니다.

같은 기간 전국 하락폭은 0.3%였습니다. 찬바람이 불면 렌트가 약해지는 건 낯선 일이 아니지만, 클리블랜드 낙폭이 전국의 3배가 넘는다는 점은 눈에 들어옵니다.

침실별로는 1베드룸이 831달러, 2베드룸이 1,036달러입니다.

1년 전과 비교하면 0.7% 낮습니다. 같은 기간 오하이오 평균 변동률은 1.0%, 전국은 0.1%였으니 주 평균보다 뒤처진 흐름입니다.

올해 1월부터 10월까지 누적으로는 아직 0.7% 플러스입니다. 올해 오른 폭의 일부를 가을에 되돌리는 모양새로 보면 됩니다.

절대 금액은 여전히 낮은 편이죠. 전국 중위 렌트보다 26.4% 싸고, 위치타 1,025달러와 비슷하며, 같은 오하이오의 톨레도 895달러보다는 높습니다.

여기서 꼭 짚을 점이 있습니다. 렌트 숫자는 어느 사이트를 보느냐에 따라 차이가 꽤 큽니다.

Zumper는 10월 기준 시 전체 중위 렌트를 1,200달러로 잡습니다. RentCafe는 10월 30일 기준 평균 렌트를 1,580달러로 제시합니다.

방향도 엇갈립니다. RentCafe는 1년 전보다 2.91% 올랐다고 하고, Zumper는 2베드룸이 1년 전보다 4% 내렸다고 합니다.

전월 대비도 마찬가지입니다. Zumper에서는 1베드룸이 1% 올랐고 2베드룸은 그대로입니다.

집계 대상과 계산 방식이 서로 다르다고 봐야 합니다. 그래서 저는 한 곳의 숫자를 시세로 받아들이지 않습니다. 세 곳을 범위로 보고, 같은 동네 실제 매물 몇 개를 비교하는 쪽을 택하겠습니다.

이제 집값입니다. 10월 실거래 통계는 제가 확인할 수 있는 범위에서 잡히지 않아, 호가부터 봅니다.

Realtor.com 자료를 FRED에서 확인해 보면 쿠야호가 카운티의 10월 중위 리스팅 가격은 220,860달러입니다. 9월 222,450달러에서 1,590달러, 비율로는 0.7% 내렸습니다.

1년 전 225,000달러와 비교하면 1.8% 낮습니다. 다만 카운티 수치라 시내뿐 아니라 교외까지 들어가 있고, 호가이지 실제 거래가는 아닙니다.

실거래 기반 지수는 어떨까요. 최신치인 8월 케이스-실러 클리블랜드 광역 지수(계절조정)는 209.29로, 7월보다 0.43%, 1년 전보다 4.30% 올랐습니다.

이 글을 쓰는 시점에 9월과 10월 지수는 아직 나오지 않았습니다. 호가 하락과 지수 상승이 충돌해 보이지만 시점과 지역 범위, 집계 대상이 다르니 곧바로 맞대면 안 됩니다.

제가 가장 주목한 숫자는 매물입니다. 쿠야호가 카운티 활성 매물은 9월 2,763건에서 10월 2,984건으로 8.0% 늘었습니다.

1년 전 2,416건과 비교하면 23.5% 많습니다. 생각보다 큰 폭입니다.

반면 신규 매물은 1,508건에서 1,444건으로 줄었습니다. 새로 나오는 집이 줄었는데 전체가 늘었다면, 기존 매물이 팔리지 않고 남아 있다는 얘기입니다.

매물이 시장에 머무는 중위 기간은 9월 46일, 10월 47일로 큰 변화가 없습니다. 1년 전 44일보다는 조금 길어졌습니다.

가격을 내린 매물은 1,272건에서 1,328건으로 늘었습니다. 다만 활성 매물 대비 비중은 44.5%로, 1년 전 46.7%보다 낮습니다. 아직 다들 서둘러 값을 내리는 시장이라고 부를 단계는 아닙니다.

금리도 같이 봐야 합니다. 프레디맥 30년 고정 평균은 9월 3일 6.71%에서 10월 8일과 15일 7.40%까지 올랐고, 11월 5일에는 7.18%입니다.

18만 달러를 30년 고정으로 빌린다고 가정하면 원리금은 6.71%일 때 월 1,163달러, 7.18%일 때 월 1,219달러입니다. 세금과 보험을 빼고도 두 달 사이 월 56달러 차이가 납니다.

매수를 생각한다면 확인할 순서는 이렇습니다. 리스팅의 가격 변경 이력을 봅니다. 같은 동네 최근 거래가를 봅니다.

그다음 재산세와 보험 견적을 받습니다. 모기지 금리는 여러 곳에서 비교합니다.

세입자라면 재계약 전에 같은 건물이나 인근의 현재 광고 렌트를 확인합니다. 유틸리티 포함 여부도 봅니다. 인상 조항도 계약서에서 다시 읽어 봅니다.

투자 쪽이라면 수익 계산을 보수적으로 잡는 편이 낫습니다. 렌트는 1년 전보다 낮게 집계되는 곳이 있고, 금리는 여전히 7%대이기 때문입니다.

저라면 지금 시장을 매수자와 세입자에게 협상 여지가 조금 더 생긴 시기로 보겠습니다. 다만 호가 0.7% 하락을 폭락으로 읽을 일은 아닙니다.

다음에 볼 숫자는 두 가지입니다. 9월 케이스-실러 지수가 8월 상승 흐름을 이어 가는지, 그리고 11월에도 매물 증가가 계속되는지입니다.