요즘 보위 시장을 한 줄로 정리하면, 값은 버티는데 사는 사람이 줄었다는 쪽에 가깝습니다. 다만 숫자를 보기 전에 짚을 게 하나 있습니다.

글을 쓰는 시점까지 카운티 공식 10월 통계는 아직 확인되지 않았습니다. 그래서 오늘은 공개된 가장 최근 달인 9월 수치를 뼈대로 삼고, 10월에 보인 신호를 덧붙이는 방식으로 정리해 보겠습니다.

이해를 돕기 위해 한 가족의 상황을 따라가 보려고 합니다. 타주에서 DC 쪽으로 발령이 나서, 보위에서 방 세 개짜리 집을 렌트할지 살지 고민하는 집이라고 가정해 볼게요.

이 가족이 제일 먼저 묻는 건 늘 같습니다. 지금 집값이 떨어지고 있느냐는 거죠.

프린스조지스 카운티 부동산협회가 Bright MLS 자료로 낸 9월 리포트를 보면, 카운티 중간 거래가는 450,000달러였습니다. 8월 445,000달러보다 1.1% 올랐고, 작년 9월과는 똑같습니다.

올해 1월부터 9월까지 누적 중간값도 449,995달러로 작년과 사실상 같습니다. 가격만 보면 내린다고 말하기 어렵습니다.

보위만 따로 보면 카운티 평균보다 한 단계 위에 있습니다. 질로우 기준 보위의 일반적인 주택가치는 528,863달러였고, 이건 5월 말까지 반영된 수치입니다. 1년 변화율은 마이너스 0.3%로 거의 제자리였어요.

그런데 거래량을 보면 얘기가 달라집니다. 9월 카운티 거래 완료 건수는 565건으로, 8월보다 5.8%, 작년 9월보다 12.7% 줄었습니다.

앞으로의 거래를 미리 보여주는 신규 계약 건수는 더 크게 빠졌습니다. 606건으로 전월 대비 11.8%, 전년 대비 16.4% 감소했어요.

반대로 매물은 쌓이고 있습니다. 9월 말 활성 매물은 2,340건으로, 8월 2,134건, 작년 9월 1,888건보다 많았고 리포트상 최근 5년 같은 달 중 최고치였습니다.

집이 팔리는 데 걸리는 시간도 길어졌습니다. 평균 시장 체류일이 34일로, 작년 9월 27일보다 일주일 정도 늘었습니다.

처음 내놓은 가격 대비 실제 거래가 비율은 97.8%였습니다. 작년 9월에는 99.0%였으니, 협상 여지가 조금 생긴 셈입니다.

저는 이 대목이 가장 중요하다고 봅니다. 가격표는 그대로인데, 셀러가 클로징 비용 일부를 내주거나 수리비를 깎아주는 식으로 조정이 일어나는 시기라는 뜻이거든요.

신규 매물도 832건으로 작년 9월보다 2.7% 많았습니다. 들어오는 집은 늘고 계약은 줄었으니, 매물이 쌓이는 건 자연스러운 결과입니다.

다시 그 가족으로 돌아가 보겠습니다. 이번엔 렌트 쪽 사정입니다.

렌트는 출처마다 숫자가 꽤 다릅니다. 트루리아는 6월 기준 보위 평균 렌트를 2,650달러로 잡았고, 1년 전보다 5.4% 내렸다고 봤습니다.

아파트리스트는 4월 기준 중간 렌트를 2,402달러로 봤고, 오히려 1년 새 1.6% 올랐다고 했습니다. 아파트 위주냐 단독주택까지 포함하느냐에 따라 이렇게 갈립니다.

10월만 놓고 보면 패드매퍼 매물 데이터에서 방 크기별로 전월보다 내린 흐름이 보였습니다. 다만 표본이 52건뿐이라 저는 참고만 하는 편입니다.

방 세 개 기준으로는 트루리아가 2,978달러를 제시했습니다. 이 가족이 찾는 집이 대략 이 선이라고 보면 됩니다.

같은 보위 안에서도 어느 쪽이냐에 따라 사정이 꽤 다릅니다. 1960년대 레빗 앤 선즈가 지은 벨에어 쪽 주택은 땅은 넉넉한데 내부 손볼 곳이 많아 가격 협상 폭이 큰 편이에요.

반면 페어우드처럼 비교적 새로 개발된 단지는 매물이 적어서 체감 분위기가 다릅니다. 올드타운 쪽 오래된 소형 주택은 또 다른 시장이고요.

그래서 카운티 평균이 제자리라고 해서 내가 보는 동네도 그렇다고 단정하면 곤란합니다. 최근 3개월 같은 단지 거래를 직접 확인하는 게 제일 정확합니다. 리스팅 사이트의 최근 거래 내역만 훑어봐도 감이 옵니다.

그럼 이 가족은 어떻게 해야 할까요. 1~2년 안에 다시 이동할 가능성이 있다면 저는 렌트 쪽을 권하겠습니다.

렌트 시장이 강하게 오르는 분위기가 아니라서, 재계약 때 인상 폭을 협상해 볼 여지도 있습니다.

반대로 최소 5년 이상 살 계획이고 학군까지 염두에 둔다면, 지금처럼 매물이 늘고 경쟁이 덜한 시기가 오히려 편합니다. 가격 자체보다 조건을 얻어내기 좋은 때거든요.

저라면 오퍼를 넣을 때 가격을 크게 깎기보다, 인스펙션 조건을 살리고 클로징 비용 지원을 요구하는 쪽으로 가겠습니다. 9월 숫자가 그 정도 여유는 있다고 말해주고 있습니다.

카운티 10월 리포트는 보통 다음 달 초중순에 협회 사이트에 올라옵니다. 공개되면 거래량 감소가 이어졌는지부터 확인해 보시길 권합니다.

정리하면 9월 기준으로 가격은 버텼고, 거래와 계약은 줄었고, 매물과 대기 기간은 늘었습니다. 서두르지 않는 쪽이 유리한 시장이라는 게 제 결론입니다.