10월 팜스프링스 주택시장을 한 줄로 정리하면, 호가는 높게 버티는데 실제 거래가격은 작년보다 내려와 있는 시장입니다. 매물은 다시 늘기 시작했고, 렌트는 출처에 따라 보합과 하락으로 엇갈립니다.

먼저 짚어둘 점이 있습니다. 지역 부동산협회의 10월 공식 거래 통계는 아직 나오지 않았습니다.

그래서 오늘 글은 확인된 가장 최근 거래 통계와 10월 말에서 11월 초 사이의 매물 데이터를 나눠서 보겠습니다. 기준 시점이 다른 숫자를 섞어 읽으면 시장을 잘못 보기 쉽기 때문입니다.

거래가격부터 보겠습니다. Greater Palm Springs Realtors의 7월 Desert Housing Report에서 팜스프링스 단독주택 중간가격은 113만 달러였습니다.

1년 전보다 5% 낮은 수준입니다. 콘도 같은 연립형 주택은 41만9천 달러로 6% 내렸습니다.

한 달 앞선 6월 보고서도 흐름은 같았습니다. 단독주택 117만 달러로 6% 하락, 연립형 43만4천 달러로 4% 하락이었습니다.

가격은 내려왔지만 거래가 죽은 것은 아닙니다. 7월까지 석 달간 팜스프링스 거래는 137건으로 밸리 안에서 가장 많았고, 작년보다 조금 늘었습니다.

팔리는 속도도 빨라졌습니다. 평균 매각 기간이 52일로, 작년 같은 시기 61일보다 짧아졌습니다.

재고도 함께 봐야 합니다. 7월 초 팜스프링스 매물은 592채로, 1년 전보다 69채 적었습니다. 여름까지는 매물이 줄어든 상태에서 거래가 이어졌다는 뜻입니다.

오래 이 시장을 봐온 입장에서 이 조합은 익숙합니다. 가격을 현실에 맞춘 집은 금방 나가고, 욕심을 낸 집은 오래 남는 시기입니다.

이제 10월 이후 매물 쪽을 보겠습니다. Altos Research의 주간 단독주택 데이터를 보면 10월 27일 기준 중간 호가는 113만 달러, 매물은 360채였습니다.

11월 9일에는 중간 호가가 114만5천 달러, 매물은 384채로 늘었습니다. 2주 사이에 스무 채 넘게 늘어난 셈입니다.

같은 날 기준으로 매물 중 30%가 가격을 한 번 이상 내렸습니다. 가격을 올린 매물은 없었습니다.

시장에 머무는 기간 중간값은 84일입니다. 호가와 실제 체결가 사이에 간격이 있다는 뜻으로 읽힙니다.

새로 나온 매물의 중간 호가는 127만2천5백 달러로 더 높습니다. 겨울 성수기를 앞두고 비싼 집이 먼저 시장에 나오는 계절적 흐름이 보입니다.

이 계절에는 늘 눈여겨볼 대목이 있습니다. 시즌을 노리고 나온 고가 매물이 중간 호가를 끌어올리기 때문에, 호가만 보고 시장이 오른다고 판단하면 안 됩니다.

금리도 빼놓을 수 없습니다. 프레디맥 주간 조사에서 30년 고정 모기지 평균은 10월 22일 7.32%, 10월 29일 7.24%였습니다.

조금 내려오긴 했지만 7%대는 여전히 부담스러운 수준입니다. 이 지역은 현금 구매자나 세컨드홈 수요가 많아 금리 영향이 덜하다고들 하지만, 중간 가격대 구매자에게는 체감이 큽니다.

렌트로 넘어가 보겠습니다. RentCafe 자료로 10월 30일 기준 팜스프링스 평균 렌트는 2,160달러입니다.

작년 2,156달러와 거의 같습니다. 스튜디오 1,486달러, 원베드 2,014달러, 투베드 2,396달러입니다.

Zumper는 다른 그림을 보여줍니다. 11월 초 기준 렌트 중간값이 2,495달러로 1년 전보다 14% 낮다고 집계했습니다.

원베드는 1,650달러로 7%, 투베드는 2,500달러로 9% 내렸다고 합니다. 기존 아파트 위주 통계와 신규 등록 매물 위주 통계는 이렇게 차이가 납니다.

렌트 수익을 보고 투자하실 분이라면 두 숫자를 모두 보셔야 합니다. 기존 세입자 계약은 버티는데, 새로 구하는 세입자 시세는 약해졌다고 정리할 수 있습니다.

그렇다면 지금은 누구에게 유리한 시장일까요. Altos의 시장 지수는 30으로 판매자에게 약간 유리한 구간이지만, 가격 인하 비율을 보면 협상 여지는 분명히 있습니다.

제가 구매자라면 시즌 직전에 새로 나온 고가 매물보다, 60일 넘게 걸려 있으면서 가격을 한 번 조정한 집을 먼저 보겠습니다. 그런 집에서 대화가 잘 풀리는 경우를 여러 번 봤습니다.

판매자라면 7월 기준 거래가격과 지금 호가 사이의 간격을 냉정하게 봐야 합니다. 첫 가격을 높게 잡았다가 내리는 것보다 처음부터 맞춰 내놓는 편이 결과가 좋았습니다.

10월 공식 거래 통계는 그간의 발표 흐름으로 보면 이달 중순 이후 협회 보고서로 나올 것으로 보입니다. 그때 단독주택 중간가격이 작년 10월 수준과 비교해 어떻게 나오는지가 겨울 시장을 가늠하는 기준이 될 것입니다.

정리하면 거래가격은 작년보다 5% 안팎 낮고, 매물은 늘고, 렌트는 보합에서 약세입니다. 서두를 시장은 아니지만, 조건 좋은 집을 고를 시간은 생긴 시장입니다.