10월 시장 이야기를 하려고 자료를 모았는데, 먼저 솔직하게 말씀드릴 부분이 있습니다. 제가 확인한 시점까지 킹카운티 10월 공식 수치는 아직 확인되지 않았습니다.

그래서 오늘은 확인된 가장 최근 데이터인 NWMLS 8월 자료와 렌트 관련 공식 발표를 기준으로 정리하겠습니다. 10월 확정치가 나오면 방향이 크게 달라지는지 다시 비교해 볼 생각입니다.

요즘 상담에서 가장 많이 듣는 질문은 이겁니다. 렌트 재계약을 앞두고 있는데 집주인이 얼마까지 올릴 수 있느냐는 것이죠.

집주인 쪽 질문은 반대입니다. 매물이 늘었다는데 지금 팔아야 하는지, 아니면 세를 계속 놓는 게 나은지 묻습니다.

두 질문 모두 결국 같은 숫자에서 답이 나옵니다. 매물 재고, 거래량, 중간 가격, 그리고 주 정부 렌트 상한입니다.

NWMLS 8월 리포트를 보면 킹카운티 활성 매물은 7,703건이었습니다. 1년 전 같은 달 5,925건과 비교하면 30% 늘어난 수치입니다.

반면 8월 거래 완료 건수는 1,791건으로 작년 2,073건보다 13.6% 줄었습니다. 고를 집은 많아졌는데 실제로 계약하는 사람은 줄어든 셈입니다.

중간 거래가는 84만 5천 달러였습니다. 7월의 87만 9,500달러보다 3.9% 낮고, 작년 8월 87만 5천 달러보다는 3.4% 내려갔습니다.

숫자를 처음 봤을 때 조금 놀랐습니다. 이 지역은 오랫동안 셀러 마켓이라는 말이 당연했는데, 협회 쪽에서도 그 흐름이 바뀌고 있다는 표현을 쓰기 시작했거든요.

특히 거래량이 줄어든 상태에서 재고만 늘면 매물이 시장에 머무는 기간도 길어지기 쉽습니다. 셀러가 가격 조정이나 클로징 비용 지원을 먼저 제안하는 사례가 늘어나는 이유입니다.

그렇다고 가격이 폭락하는 그림은 아닙니다. 월별로 몇 퍼센트씩 오르내리는 조정 구간이고, 재고가 쌓이면서 협상 여지가 생긴 정도로 보는 게 정확합니다.

렌트 쪽은 어떨까요. Realtor.com 자료로 시애틀 메트로 중간 호가 렌트는 2026년 5월 1,859달러였고, 1년 전보다 2.1% 낮았습니다.

Apartment List의 9월 리포트를 보면 인근 SeaTac 중간 렌트는 1,797달러로 전년 대비 2.9% 낮았습니다. 다만 한 달 사이에는 1.0% 올라 바닥을 다지는 모습도 보였습니다.

정리하면 렌트는 작년보다 약간 내려왔거나 보합인 상태입니다. 세입자 입장에서는 오랜만에 숨 돌릴 틈이 생긴 시장이라고 봅니다.

이제 많이들 궁금해하시는 렌트 상한 이야기입니다. 워싱턴주는 HB 1217에 따라 연간 렌트 인상을 7%에 물가상승률을 더한 값과 10% 중 낮은 쪽으로 묶었습니다.

상무부(Department of Commerce)가 발표한 2026년 상한은 9.683%입니다. 시애틀 지역 소비자물가가 2.7% 오른 것을 반영한 계산입니다.

그리고 2027년 1월 1일부터 12월 31일까지 적용되는 상한은 10%로 발표됐습니다. 연초에 재계약하시는 분들은 이 숫자를 기준으로 보셔야 합니다.

여기서 오해가 많은 부분이 있습니다. 상한이 10%라고 해서 10%를 올려도 된다는 권고가 아니라, 그 이상은 안 된다는 천장일 뿐입니다.

또 새로 시작한 임대차는 첫 12개월 동안 렌트를 올릴 수 없습니다. 신축 건물이나 보조금 주택 등은 예외가 있으니 본인 집이 해당되는지 따로 확인하셔야 합니다.

인상 통보 기간도 중요합니다. 주 법상 최소 90일 전에 서면으로 알려야 하고, 시 조례가 더 긴 기간을 요구하면 그쪽을 따릅니다.

시애틀은 시 자체 규정이 따로 있으니, 통보서를 받았다면 시 정부 렌터 안내 페이지에서 날짜가 맞는지 꼭 대조해 보시길 권합니다.

세입자분들께 드리고 싶은 말은 간단합니다. 지금처럼 주변 렌트가 약세일 때는 재계약 조건을 조율해 볼 여지가 있습니다.

같은 동네 비슷한 평수 매물이 얼마에 나와 있는지 두세 군데 캡처해 두세요. 그 자료를 근거로 인상 폭을 낮추거나 계약 기간을 늘리는 쪽으로 이야기하는 분들이 실제로 적지 않습니다.

집주인분들은 반대로 공실 기간을 계산해 보셔야 합니다. 한 달 비는 손실이 몇 퍼센트 인상분보다 큰 경우가 많거든요.

상한에 꽉 맞춰 올렸다가 좋은 세입자를 놓치는 것보다, 인상 폭을 조금 낮추고 장기 계약을 받는 편이 계산상 유리할 때가 많습니다.

매도를 고민하는 분이라면 재고 증가가 핵심 변수입니다. 매물이 30% 늘어난 시장에서는 가격보다 집 상태와 첫 2주 반응이 결과를 좌우합니다.

반대로 집을 사려는 세입자에게는 몇 년 만에 협상력이 생긴 시기입니다. 다만 금리와 월 부담을 렌트와 나란히 놓고 따져 보지 않으면 의미가 없습니다.

저라면 지금은 서두르지 않겠습니다. 10월 확정치와 연말 거래 흐름까지 보고 움직여도 늦지 않다고 봅니다.

10월 NWMLS 공식 자료가 나오면 이번 8월 수치와 나란히 놓고 다시 짚어 드리겠습니다. 각자 상황에 맞는 판단에 작은 참고가 되면 좋겠습니다.