10월 렉싱턴 시장을 한 줄로 줄이면 이렇습니다. 사는 쪽에 숨 돌릴 틈이 생겼어요.

기준부터 밝혀 둘게요. 매사추세츠 부동산협회(MAR)의 10월 타운별 공식 통계는 보통 11월 중순에 나옵니다. 그래서 이 글은 9월 마감 거래 데이터, 11월 초 기준 렌트 지표, 10월 금리를 묶어서 정리했습니다.

이해하기 쉽게 한 가족의 상황을 따라가 볼게요. 학군 때문에 렉싱턴에 렌트로 들어와 살면서 매수를 고민하는 집입니다.

이 가족이 제일 먼저 볼 숫자는 단독주택 가격이에요. MAR 자료로 올해 1월부터 9월까지 렉싱턴 단독주택 중간 거래가는 175만 달러였습니다.

작년 같은 기간은 195만 달러였어요. 10.3% 내려간 겁니다. 이 동네에서 두 자릿수 하락이라니, 솔직히 저도 좀 놀랐습니다.

9월 한 달만 보면 중간값은 157만 달러로 작년 9월 173만 4,250달러보다 9.5% 낮았어요. 다만 9월 거래가 15건뿐이라 한 달 수치는 크게 흔들릴 수 있습니다.

실제로 8월에는 중간값이 197만 8,750달러로 오히려 올랐거든요. 그래서 월별보다 누적 흐름을 보는 게 맞습니다.

더 눈에 띄는 건 매물이에요. 9월 말 단독주택 재고는 83채로 작년 같은 때 64채보다 29.7% 많았습니다.

새로 나온 매물도 많았어요. 1월부터 9월까지 신규 리스팅은 354건으로 작년 같은 기간 329건보다 7.6% 늘었습니다. 파는 사람은 늘었는데 사는 속도가 그만큼 따라오지 못한 거예요.

재고 소진 기간도 2.8개월에서 3.5개월로 늘었어요. 셀러 우위가 확실하던 동네가 균형 쪽으로 조금 옮겨온 셈이죠.

팔리는 속도도 느려졌습니다. 9월 거래의 시장 체류 기간은 49일로 작년 44일보다 길었어요.

올해 누적으로 봐도 같아요. 1월부터 9월까지 체류 기간은 50일로 작년 36일보다 2주 늘었습니다.

협상 여지도 숫자로 보입니다. 9월 거래는 처음 내놓은 가격의 97.6%에 팔렸어요. 작년 9월은 98.9%였습니다.

리스팅가에 웃돈을 얹어야 집을 잡던 몇 년 전과는 분위기가 다르죠. 이 가족이라면 인스펙션 조건을 빼지 않고 오퍼를 넣어볼 만한 환경입니다.

그럼 10월 거래는 어땠을까요. 공식 수치는 아직이지만 힌트는 있습니다.

9월 단독주택 계약(pending)은 20건으로 작년 9월 27건보다 25.9% 적었어요. 보통 계약 후 한두 달 안에 클로징하니까 10월 마감 거래도 많지 않았을 가능성이 큽니다.

비교 기준도 하나 적어 둘게요. 작년 10월 단독주택 중간값은 157만 4,500달러, 거래는 22건이었습니다.

콘도는 표본이 너무 작아요. 9월 거래가 3건이라 중간값 91만 5,000달러는 참고만 하시는 게 좋습니다.

다음은 렌트입니다. 이 가족이 지금 내는 월세가 적당한지부터 따져봐야 하니까요.

렌트카페가 11월 1일 업데이트한 자료로 렉싱턴 아파트 평균 렌트는 3,521달러입니다. 작년 3,653달러에서 3.62% 내려왔어요.

같은 자료에서 원베드 평균은 2,782달러, 투베드는 3,660달러였습니다.

줌퍼는 숫자가 조금 더 낮게 나와요. 11월 초 기준 원베드 2,705달러, 투베드 3,125달러로 잡혔습니다.

차이는 집계 방식에서 옵니다. 렌트카페는 대형 아파트 단지 위주이고, 줌퍼는 올라온 매물 호가 기준이거든요.

그래도 방향은 같아요. 작년보다 렌트가 내려왔다는 겁니다. 어느 쪽을 기준으로 삼든 지금 렌트를 구하는 사람에게 불리한 시장은 아니에요.

재계약을 앞두고 있다면 이 숫자를 들고 이야기해 볼 만합니다. 집주인이 제시한 인상률을 그대로 받아들일 필요는 없어요.

마지막 변수는 금리예요. 프레디맥 조사로 30년 고정 평균은 10월 22일 7.32%, 10월 29일 7.24%였습니다.

11월 5일에는 7.18%로 조금 더 내려왔어요. 그래도 7%대라 부담은 여전합니다.

직접 계산해 보면 감이 옵니다. 175만 달러 집에 20%를 내고 140만 달러를 30년 고정 7.2%로 빌리면 원리금만 매달 9,503달러예요. 재산세와 보험료는 따로라서, 렉싱턴처럼 재산세 부담이 작지 않은 동네에선 실제 월 지출이 이보다 확실히 더 나와요.

렌트 3,500달러대와 비교하면 차이가 꽤 크죠. 이 가족이 서두를 이유가 막연한 불안감뿐이라면, 저는 렌트로 1년 더 지켜보는 쪽을 택하겠어요.

반대로 원하는 학교 구역에 조건 맞는 집이 나왔다면 얘기가 달라집니다. 지금은 가격을 깎아볼 수 있는 몇 안 되는 시기니까요.

10월 공식 통계는 이달 중순 MAR 웹사이트의 타운별 리포트에서 확인할 수 있습니다. 발표되면 9월 흐름이 이어졌는지 다시 정리해 볼게요.