10월 사보이 시장을 한 줄로 요약하면 집값은 숨 고르기, 금리는 다시 부담 구간입니다. 매달 같은 질문을 받는데, 이번 달에는 "지금 사도 되느냐"보다 "얼마나 기다려야 하느냐"는 질문이 더 많았어요.

먼저 기준 시점부터 밝혀둘게요. 11월 초 현재 10월 거래 통계는 아직 집계 중이라, 이 글의 매매 수치는 공개된 가장 최근 자료인 9월 기준입니다.

RealtyTrac의 우편번호 61874 자료를 보면 9월 사보이의 중간 매매가는 33만 5,700달러였습니다. 1년 전 36만 2,900달러와 비교하면 7.49% 내려간 숫자예요.

그런데 같은 시기 질로우의 주택가치 지수는 35만 3,829달러로, 1년 전보다 2.3% 올랐다고 나옵니다. 한쪽은 떨어지고 한쪽은 오른 셈이라 처음 보면 헷갈릴 수 있어요.

이 차이는 측정 방식에서 나옵니다. 중간 매매가는 그 달에 실제로 팔린 집만 놓고 계산하기 때문에, 어떤 집이 팔렸느냐에 따라 크게 흔들려요.

사보이처럼 규모가 작은 동네는 한 달 거래가 많지 않습니다. 신축 대형 주택 몇 채가 빠지고 오래된 타운홈이 몇 채 팔리면 중간값이 금방 내려가요.

반면 질로우 지수는 동네 전체 주택의 추정 가치를 평활해서 보여줍니다. 그래서 저는 방향은 지수로, 체감 가격은 실거래로 나눠서 봅니다.

두 자료를 함께 놓고 보면 사보이 집값이 무너지고 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 작년처럼 매물이 나오자마자 웃돈이 붙는 분위기는 확실히 약해졌어요.

카운티 전체로 시야를 넓혀도 비슷한 흐름이 보입니다. 레드핀 집계로 올해 1월부터 6월까지 샴페인 카운티의 활성 매물은 평균 772건으로, 1년 전보다 22% 늘었어요.

같은 기간 재고 개월 수는 3.1개월이었습니다. 보통 6개월 안팎을 균형점으로 보니 아직 판매자 쪽이 유리하긴 하지만, 그 우위가 조금씩 줄고 있다는 뜻이에요.

그렇다면 이런 변화의 가장 큰 원인은 뭘까요. 저는 금리를 첫 번째로 꼽습니다.

프레디맥 주간 조사에서 30년 고정 모기지 평균 금리는 10월 22일 기준 7.32%였습니다. 그 전주 7.40%보다는 조금 내려왔지만, 1년 전 6.19%와 비교하면 1%포인트 넘게 높아요.

9월 24일 주에 7.03%를 찍으면서 2025년 1월 이후 처음으로 7%를 다시 넘었고, 10월 내내 그 위에 머물렀습니다. 솔직히 올해 초만 해도 이 정도로 다시 오를 거라고 예상한 분은 많지 않았을 거예요.

금리가 1%포인트 오르면 같은 대출 금액이라도 월 상환액이 꽤 달라집니다. 30만 달러를 30년 고정으로 빌린다면 6.19%와 7.32%의 원리금 차이가 매달 220달러를 넘으니, 예산을 다시 짜야 하는 바이어가 생길 수밖에 없죠.

이 부담은 그대로 렌트 수요로 이어집니다. 집 사기를 미룬 가구가 렌트 시장에 남아 있기 때문이에요.

렌트 수치는 사이트마다 차이가 큰 편이라 출처를 나눠서 볼게요. 줌퍼는 6월 기준 사보이 평균 렌트를 월 1,382달러로, 아파트는 1,319달러, 단독주택은 2,800달러로 집계했습니다.

아파트먼트닷컴은 1월 기준 평균 1,186달러, 투베드룸 1,417달러로 봤어요. 조사 시점과 표본이 달라서 생기는 차이니, 실제 계약 전에는 지금 올라와 있는 매물 가격을 직접 비교해 보시는 게 가장 정확합니다.

사보이 렌트 시장의 특징은 아파트와 단독주택 사이 간격이 크다는 점입니다. 아이가 있는 가족이 학군 때문에 단독주택 렌트를 찾으면, 아파트 기준 평균만 보고 예산을 잡았다가 당황하기 쉬워요.

일리노이 대학교와 칼 병원 쪽으로 출퇴근하는 수요가 꾸준해서 렌트가 크게 꺾일 요인은 당장 보이지 않습니다. 가을 학기 시작 이후 비수기에 들어서는 지금이 오히려 조건 협상을 해볼 만한 시기예요.

이제 지역 이슈로 넘어가 볼게요. 가장 눈에 띄는 건 다운타운 사보이 개발 사업입니다.

빌리지는 민간 파트너와 함께 새 다운타운 광장을 만드는 계획을 진행 중이고, 던랩 애비뉴와 처치 스트리트 모퉁이에서는 부지 정리를 위한 철거가 이미 시작됐습니다. 본공사 착공 시점은 빌리지 공지로 다시 확인하실 필요가 있어요.

광장 인근에 계획된 코티지 코트 주택 단지를 두고는 지난 4월 일부 주민들이 반대 의견을 냈다는 보도도 있었습니다. 소형 주택을 모아 짓는 방식이라 밀도와 주차 문제를 걱정하는 목소리가 나온 거예요.

개발이 진행되면 주변 집값에 긍정적일 거라는 기대와 공사 기간 불편에 대한 우려가 함께 있습니다. 근처 매물을 보고 계신다면 공청회 일정과 승인 단계를 빌리지 홈페이지에서 꼭 챙겨보세요.

올해는 사보이가 빌리지로 출범한 지 70년이 되는 해이기도 합니다. 프레리 메도우와 레이크 폴스 쪽 신규 주택 개발도 이어지고 있어서, 동네가 꾸준히 커지는 흐름은 분명해 보여요.

그래서 지금 사보이에서 집을 산다면 어떻게 접근하면 좋을까요. 저라면 금리가 내려오기만 기다리기보다, 매물이 늘어난 지금 가격과 셀러 크레딧을 먼저 협상하겠습니다.

금리는 나중에 재융자로 조정할 여지가 있지만, 매입 가격은 한 번 정하면 바꿀 수 없으니까요. 물론 재융자는 비용과 조건이 따르니 대출 담당자와 미리 시나리오를 맞춰보셔야 합니다.

렌트로 지내실 분이라면 1년보다 긴 계약을 제안해 인상 폭을 묶어두는 방법도 있어요. 투자 목적이라면 단독주택 렌트 수요가 탄탄한 학군 쪽을 중심으로 보되, 현재 금리에서 현금흐름이 실제로 나오는지 보수적으로 계산해 보세요.

10월 거래 통계가 확정되면 다음 브리핑에서 9월 수치와 나란히 놓고 다시 정리하겠습니다. 이번 달 기준 자료는 RealtyTrac, 질로우, 레드핀, 줌퍼, 프레디맥 발표입니다.