결론부터 말씀드리면, 2026년 Savoy, IL의 주택 중간가격은 약 $399,900에서 $409,950 사이입니다. 이건 분명합니다. 2025년 같은 시기와 비교하면 무려 14.9%가 오른 수치로, Champaign County 내 모든 도시 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 일리노이주 전체 중간가격이 약 $315,000 수준임을 감안하면, Savoy는 그보다 30% 가까이 높은 프리미엄 시장임을 확인할 수 있습니다.

시장 상황을 구체적으로 보면, 2026년 3월 기준 Champaign County 전체의 공급 기간(Months of Supply)은 1.6개월로 집계됐습니다. 전년 동기 대비 14.3% 증가한 수치이지만, 여전히 공급이 수요를 따라가지 못하는 전형적인 셀러 마켓입니다. $300,000-$600,000 가격대의 공급 기간은 2.0개월로 Savoy 주력 가격대와 맞아떨어지며, 이 구간은 전년 대비 변화 없이 꽉 막힌 공급을 유지하고 있습니다. 새로운 단독주택 리스팅은 2,581채로 전년 대비 8.9% 늘었고, 3월 말 기준 총 매물은 286채로 18.2% 증가했습니다.

평균 매물 소화 기간은 35일에서 36일 사이로, 전국 평균 53일보다 빠릅니다. 실제 거래가격 대비 리스팅가격 비율(List-to-Sale Ratio)은 99.2%로 거의 호가에 근접한 가격에 거래되고 있다는 뜻입니다. 매도자 우위 시장이 지속되고 있다는 명확한 증거입니다. 2024년 12월 데이터를 보면 매물 중 80%가 30일 이내에 팔렸을 정도였습니다.

• 2026년 3월 Savoy 주택 중간 거래가: $399,900
• 2026년 현재 중간 리스팅가: $409,950
• 전년 대비 가격 상승률: +14.9% (Champaign County 최고)
• Champaign County 공급 기간: 1.6개월 (셀러 마켓 기준)
• 평균 매물 소화 기간: 35-36일
• 리스팅가 대비 실거래가 비율: 99.2%
• 일리노이주 전체 중간가: 약 $315,000 (Savoy 대비 약 27% 낮음)

Savoy가 이렇게 강세를 유지하는 이유는 분명합니다. University of Illinois at Urbana-Champaign 인근의 우수한 학군, 낮은 범죄율, 정비된 인프라가 고소득 전문직과 교수진 수요를 꾸준히 유지시켜 주고 있기 때문입니다. 주변 Champaign이나 Urbana와 비교해도 Savoy의 중간가격은 약 70% 이상 높게 형성돼 있습니다. 수요는 탄탄하고 공급은 제한된 이 구조는 단기간에 바뀌기 어렵습니다.

다만, 30년 고정 모기지 금리가 여전히 6%대 중후반에서 머물고 있다는 점은 부담 요인입니다. 금리 부담 속에서도 Savoy 가격이 오르고 있다는 것은 그만큼 실수요가 강하다는 방증이지만, 투자 목적으로 접근할 경우에는 수익률 계산을 꼼꼼히 해야 합니다. 공급이 소폭 늘어나고 있는 추세도 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다. 이건 분명합니다. 지금 Savoy 시장은 셀러에게 유리하지만, 공급 증가 흐름이 이어진다면 하반기부터는 협상력이 조금씩 바뀔 수 있습니다.

(출처: misturat.com Champaign County Housing Market Report March 2026 / Redfin Savoy IL Housing Market 2026 / RocketHomes Savoy IL Market Report 2024-2025 / Movoto Savoy IL Real Estate 2026 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)