10월 장을 마감하고 숫자를 모아보니, 뉴어크 시장은 한 문장으로 정리가 됩니다. 렌트는 오르고 있고, 집값은 숨을 고르고 있으며, 대출 금리는 다시 7%대로 올라섰습니다.

다만 10월 거래 통계는 아직 다 집계되지 않았습니다. 그래서 이 글은 10월 말까지 공개된 최신 자료를 기준으로 정리했고, 각 수치마다 기준 시점을 함께 적어두겠습니다.

먼저 렌트부터 보겠습니다. 렌트 시세 사이트 Zumper가 10월 29일 갱신한 자료에 따르면 뉴어크의 원베드룸 평균 렌트는 1,489달러, 투베드룸은 1,797달러입니다.

1년 전과 비교하면 원베드룸은 6%, 투베드룸은 7% 올랐습니다. 월급 인상률을 생각하면 결코 가볍게 넘길 숫자는 아닙니다.

같은 자료에서 주택까지 포함한 전체 중간 렌트는 2,200달러로 나옵니다. 이 숫자만 보고 놀라실 필요는 없습니다. 단독주택과 타운하우스 렌트가 함께 섞이면서 숫자가 위로 끌려 올라간 영향으로 보입니다.

쉽게 말하면, 아파트를 찾는 분은 베드룸별 숫자를 보시고, 집 한 채를 통째로 빌릴 분은 전체 숫자를 참고하시면 됩니다. 렌트 사이트마다 집계 방식이 달라 수치가 꽤 벌어진다는 점도 기억해두시면 좋겠습니다.

이번엔 매매 쪽입니다. 부동산 데이터 사이트 Resideline이 10월 3일 갱신한 자료를 보면, 9월까지 최근 12개월 동안 뉴어크에서 거래된 주택 281건의 중간 매매가는 38만 달러였습니다.

중간 매매가가 낯설다면 이렇게 생각하면 됩니다. 거래된 집을 가격순으로 줄 세웠을 때 정확히 가운데 있는 집의 가격입니다. 아주 비싼 집 몇 채가 평균을 왜곡하는 걸 막아주는 지표입니다.

흥미로운 건 가격 폭입니다. 거래의 가운데 절반이 21만 4,900달러에서 48만 4,800달러 사이에 몰려 있습니다. 학생용으로 쓰이던 오래된 집과 신축 단지가 한 도시 안에 공존하니 그럴 수밖에 없습니다.

제곱피트당 가격을 보면 흐름이 조금 더 선명해집니다. 같은 자료에서 4월에 259달러로 고점을 찍은 뒤, 9월에는 190달러까지 내려왔습니다.

물론 월별 거래가 20건 안팎이라 한두 채의 성격에 따라 숫자가 크게 흔들립니다. 그래서 저는 이것을 하락이라기보다 봄철 과열이 식은 정도로 읽고 있습니다.

집이 팔리는 속도는 여전히 빠른 편입니다. 리스팅에서 계약까지 걸린 기간의 중간값이 18일, 계약에서 클로징까지는 30일이었습니다.

그리고 이 숫자들이 움직이는 배경에는 금리가 있습니다. 프레디맥 주간 조사에서 30년 고정 모기지 평균 금리는 10월 29일 기준 7.24%였습니다.

8월 초만 해도 6.69%였는데 9월 하순에 7%를 넘었고, 10월 8일과 15일에는 7.40%까지 올라갔다가 최근 2주 연속 조금씩 내려왔습니다. 1년 전 같은 시기에는 6.17%였습니다.

40만 달러를 30년 고정으로 빌린다고 가정하면, 금리가 6.24%일 때와 7.24%일 때 월 원리금 차이가 260달러를 넘습니다. 사려는 분들이 주춤하고, 그 수요가 렌트로 넘어가는 건 자연스러운 흐름입니다.

그래서 지금 뉴어크는 두 선택지가 팽팽하게 맞서 있는 상황입니다. 렌트는 매년 오르고, 매매는 금리 부담이 큽니다.

렌트를 택하면 당장 목돈이 들지 않고 금리가 내려올 때까지 기다릴 수 있습니다. 대신 내년 재계약 때 또 몇 퍼센트가 오를지 모른다는 불안을 안고 가야 합니다.

매매를 택하면 월 부담은 크지만 주거비가 고정된다는 장점이 있습니다. 나중에 금리가 내려오면 재융자로 부담을 줄일 여지도 있습니다.

이제 이슈를 몇 가지 짚어보겠습니다. 첫째는 재산세 고지서입니다. 뉴캐슬카운티의 2026년 재산세 고지서는 11월 중 발송될 예정이고, 납부 기한은 12월 31일입니다.

올해는 납부 기한이 원래 9월 30일에서 12월 31일로 미뤄졌습니다. 카운티 웹사이트에 세금 계산기가 있지만, 이건 전체 고지서의 19% 정도인 카운티 몫만 추정해줍니다.

나머지 대부분은 학교세입니다. 학군별로 세율이 따로 정해지니, 같은 뉴어크 안에서도 어느 학군에 속하느냐에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.

둘째는 렌트 하우스 상한 논의입니다. 지난 8월 시의회에서 한 거리나 동네에서 렌트로 쓸 수 있는 주택 비율을 10%나 20% 정도로 제한하자는 의견이 나왔습니다.

찬성 쪽은 투자자들이 오래된 집을 사들여 렌트로 돌리면서 젊은 부부들이 집을 살 기회를 잃는다고 주장합니다. 트래비스 맥더멋 시장도 이 방향에 힘을 실었습니다.

다만 제가 확인한 범위에서는 아직 정식 조례안으로 상정되거나 표결에 부쳐진 적은 없습니다. 투자 목적으로 뉴어크 주택을 보고 계신 분이라면 시의회 안건을 꾸준히 확인하시는 게 좋겠습니다.

개인적으로는 취지는 이해하지만 걱정도 됩니다. 렌트 공급이 묶이면 결국 세입자 부담이 늘어날 수 있기 때문입니다. 양쪽을 다 살피는 설계가 필요해 보입니다.

정리하면 이렇습니다. 렌트는 1년 새 6~7% 올랐고, 매매가는 최근 12개월 중간값이 38만 달러 선이며, 금리는 7%대 초중반입니다.

제가 지금 집을 고르는 입장이라면, 렌트 재계약이 다가온 분은 1년 계약으로 시간을 벌면서 금리 흐름을 지켜보겠습니다. 이미 다운페이먼트를 준비해둔 분이라면 봄 성수기 전, 경쟁이 덜한 겨울에 집을 보러 다니는 쪽을 택하겠습니다.

11월 거래 통계와 재산세 고지서가 나오면 다시 한번 정리해 드리겠습니다. 숫자는 사이트마다 차이가 있으니, 계약 전에는 꼭 최신 자료로 한 번 더 확인하시기 바랍니다.