결론부터 말씀드리면, 2026년 시애틀 주택 중간가격은 약 856,000달러에서 865,000달러 수준입니다. 이건 분명합니다. 킹 카운티 광역권을 포함한 다수의 시장 보고서가 이 범위를 일관되게 가리키고 있으며, 전년 대비 소폭 하락 혹은 보합세를 기록하고 있습니다. 호황기와 비교하면 숨이 트이는 수준이지만, 시애틀은 여전히 미국에서 가장 비싼 주택 시장 중 하나입니다.

구체적인 수치를 살펴보겠습니다. Redfin과 Zillow의 2026년 5월-6월 데이터에 따르면 시애틀 주택 중간 매매가는 865,000달러이며, 이는 전년 동기 대비 약 0.02% 하락한 수준입니다. Houzeo가 집계한 2026년 4월 기준 중간가는 825,000달러로 전년 881,500달러 대비 6.4% 감소했습니다. 단독주택만 따로 보면 중간가가 1,107,500달러에 달하는 반면, 콘도는 540,000달러 수준으로 유형별 격차가 뚜렷합니다.

재고 상황은 이전과 완전히 다릅니다. 2026년 4월 시애틀의 활성 매물은 8,630건으로 정상 수준 대비 무려 88% 초과한 상태입니다. 워싱턴주 전체 활성 재고는 전년 대비 28.4% 증가했으며, 5월 기준 시애틀의 공급 기간은 2.9개월로 늘어났습니다. seattlered.com은 이를 두고 "역사적인 재고 충격(historic inventory shock)"이라고 표현했습니다. 콘도 시장의 경우 공급 기간이 4.4개월에 달해 매수자 우위 시장에 근접한 상황입니다.

• 중간 매매가 (2026년 6월 기준): 약 856,000 - 865,000달러
• 단독주택 중간가: 약 1,107,500달러
• 콘도 중간가: 약 540,000달러
• 전년 대비 가격 변동: -0.02% (보합)
• 활성 재고 증가율: 전년 대비 +28.4% (워싱턴주 기준)
• 공급 기간: 2.9개월 (단독주택 2.1개월 / 콘도 4.4개월)
• 30년 고정 모기지 금리: 약 6.8% (2026년 6월 기준)

시장 흐름을 보면 매수자에게 점점 유리한 환경이 형성되고 있습니다. 재고가 늘고 매도자 간 경쟁이 심화되면서, Axios Seattle이 보도한 대로 바이어들은 "더 많은 선택지와 협상 여지"를 누리기 시작했습니다. 그러나 발라드, 노스 시애틀, 퀸 앤 같은 인기 지역의 단독주택은 여전히 복수 오퍼 경쟁이 발생하는 만큼, 지역과 유형에 따라 전략이 달라야 합니다. 매수자라면 콘도 시장에서는 가격 협상을 적극적으로 시도할 수 있고, 단독주택 시장에서는 여전히 신속한 결정이 필요합니다.

2026년 시애틀 부동산 시장은 "조정 중이지만 붕괴는 아니다"라는 말로 요약할 수 있습니다. 중간가는 사상 최고치였던 2022년 대비 낮아졌지만, 장기적으로 시애틀의 기술 산업 기반과 인구 유입은 시장을 지지하는 구조적 요인으로 작용합니다. 무엇보다 지금은 패닉이 아니라 정밀한 분석이 필요한 시점입니다. (출처: Zillow, Redfin, Houzeo, Norada Real Estate, The Madrona Group, seattlered.com, Axios Seattle, 2026년 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)