1월에 리스 갱신이 잡혀 있다면 곧 우편함에 렌트 인상 통지가 올 수 있습니다. 이때 가장 먼저 드는 고민은 '이 금액이 법적으로 괜찮은 걸까?'일 것입니다.

결론부터 말씀드리면, 주법 AB 1482가 적용되는 유닛이라면 버뱅크의 1월 1일 인상 상한은 8.7%입니다. 다만 지금 렌트에 8.7%를 곱하면 끝나는 문제가 아니라서 순서대로 짚어보겠습니다.

8.7%는 어디서 나온 숫자일까요? 공식은 5%에 지역 물가상승률을 더한 값과 10% 중 낮은 쪽입니다.

여기에 쓰는 지표가 4월 기준 지역 CPI입니다. 미 노동통계국(BLS) 발표를 보면 LA 지역 CPI-U는 2026년 4월까지 12개월간 3.7% 올랐습니다.

그래서 5%에 3.7%를 더해 8.7%가 됩니다. LA 지역 임대 업계 자료들도 2026년 8월 1일부터 2027년 7월 31일까지 발효되는 인상에 이 숫자를 적용하고 있습니다.

기준은 통지를 받은 날이 아니라 인상이 발효되는 날입니다. 같은 LA 지역이라도 올해 7월 1일 발효분은 8.0%, 10월 1일 발효분은 8.7%였습니다.

캘리포니아 전체가 같은 숫자도 아닙니다. 앨러미다시 렌트 프로그램은 같은 기간 상한을 8.8%로 안내하고 있으니, 인터넷에서 본 숫자가 어느 지역 것인지 꼭 보셔야 합니다.

다음 의문은 '우리 집이 적용 대상인가'입니다. 여기서 갈리는 경우가 꽤 많습니다.

입주허가를 받은 지 15년이 안 된 건물은 상한에서 빠집니다. 비교적 새 아파트에 사신다면 이것부터 확인해 보세요.

개인 소유 단독주택과 콘도도 면제될 수 있습니다. 단, 리스에 법이 정한 면제 고지 문구가 들어 있어야 합니다.

이 문구가 없으면 단독주택이어도 상한이 적용됩니다. 소유주가 기업이나 리츠, 기업이 멤버로 들어간 LLC여도 마찬가지입니다. 그래서 저라면 통지서보다 리스 계약서를 먼저 펴겠습니다.

이제 계산입니다. 현재 렌트가 2,500달러이고 지난 12개월 내내 같았다면, 2,500달러의 8.7%인 217.50달러까지 올릴 수 있습니다.

새 렌트의 상한은 2,717.50달러가 됩니다. 여기까지는 간단합니다.

놓치기 쉬운 부분은 기준 렌트입니다. 상한은 현재 렌트가 아니라 인상 발효일 전 12개월 중 가장 낮았던 렌트에 붙습니다.

예를 들어 2026년 1월에 2,400달러를 내다가 7월에 2,500달러로 올랐다고 해봅시다. 그러면 내년 1월 1일 인상의 기준은 2,400달러입니다.

2,400달러에 8.7%를 더하면 2,608.80달러입니다. 지금 내는 2,500달러에서 더 올릴 수 있는 돈은 108.80달러뿐이라, 단순 계산과 거의 두 배 차이가 납니다.

12개월 안에 여러 번 올려도 합산해서 봅니다. 나눠서 올린다고 상한을 피할 수는 없습니다.

통지 기간도 봐주세요. 12개월 누적 인상이 10% 이하면 30일 전, 10%를 넘으면 90일 전 서면 통지가 필요합니다.

1월 1일 발효라면 30일 통지 기준으로 12월 초까지는 서면이 와야 한다는 뜻입니다. 면제 유닛은 퍼센트 상한이 없지만, 10%를 넘게 올리면 90일 규칙은 그대로 따라옵니다. 고정 기간 리스는 갱신 조건이 계약서마다 다르니 해당 조항도 함께 보세요.

'LA는 3%라던데?' 하는 분도 계실 겁니다. 그 3%는 LA시 렌트안정조례(RSO) 유닛 이야기이고, 버뱅크는 별개의 시라서 해당되지 않습니다.

그럼 버뱅크 자체 상한은 있을까요? 제가 확인한 범위에서는 시행 중인 시 자체 상한이 없고, 주법이 기준입니다.

시의 테넌트 보호 조례는 인상 폭보다 퇴거와 이전비 쪽에 초점이 맞춰져 있습니다. 시 FAQ는 무과실 퇴거 때 이전비가 현재 렌트의 최대 3개월치까지 될 수 있다고 안내합니다.

변수는 소프트 캡입니다. 시의회는 2025년 10월 29일 3대 1 표결로 연 4% 소프트 캡 조례 초안을 만들라고 시 직원들에게 지시했습니다.

당시 논의대로라면 세입자는 4%를 넘는 인상을 받아들이거나, 오른 렌트 기준 3개월치 이전비를 받는 쪽을 고를 수 있습니다. 부시장도 그때 확정이 아니라고 선을 그었습니다.

올해 6월 갱신된 민간 안내 사이트 RentCheckMe는 아직 채택 전이라고 적고 있고, 그 뒤 채택 소식은 제가 찾지 못했습니다. Burbank Leader는 11월 3일 선거로 시의회 구성이 크게 바뀐다고 보도했으니, 이 논의가 다시 움직일 수 있다고 봅니다.

그래서 통지를 받으면 시 홈페이지의 tenant protections 페이지에서 최신 조례부터 확인하시길 권합니다. 조례가 새로 시행되면 위 계산의 전제가 달라지기 때문입니다.

저라면 이 순서로 보겠습니다. 리스에서 면제 고지 문구를 찾고, 건물 입주허가 시기를 확인합니다.

그다음 지난 12개월 렌트 기록에서 최저 금액을 찾아 8.7%를 더합니다. 통지서 금액이 그 숫자보다 높으면 집주인에게 계산 근거를 서면으로 물어보는 게 좋습니다.

실제 적용은 건물과 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 애매하면 Housing Rights Center나 LA 법률구조재단(LAFLA) 같은 곳에 상담해 보세요.

8.7%는 세입자 입장에서 결코 작은 숫자가 아닙니다. 다만 상한은 상한일 뿐, 꼭 그만큼 올려야 한다는 뜻은 아닙니다.

1월까지 아직 시간이 있으니 오래 살 계획이라면 그 점을 내세워 인상 폭을 먼저 이야기해 보시길 권합니다. 공실 비용을 아는 집주인에게는 꽤 현실적인 제안입니다.