어빙에서 렌트를 알아보기 시작하면 처음 놀라는 게 단순히 월세가 비싸고 싸고의 문제가 아니다.

같은 Irving 안에서도 어느 동네를 선택하느냐에 따라 렌트비 차이가 상당히 크다.

1베드룸 하나를 놓고 봐도 매달 수백 달러 차이가 나기 때문에, 1년으로 계산하면 몇천 달러가 왔다 갔다 한다.

어빙 전체 1베드룸 평균 렌트는 대략 1,321달러 수준이다.

그런데 이 평균만 보고 예산을 잡으면 실제 아파트를 찾아다니면서 생각보다 큰 가격 차이를 만나게 된다.

가성비를 먼저 따진다면 Downtown Heritage District가 눈에 들어온다.

이 지역 1베드룸 평균은 약 890달러로 어빙 전체 평균보다 400달러 이상 낮다. 물론 저렴한 데는 이유가 있다.

오래된 아파트나 건물이 상대적으로 많고, Las Colinas처럼 새로 개발된 상업시설과 레스토랑이 몰려 있는 분위기는 아니다.

집은 잠자는 곳이고 출퇴근과 생활비 절약이 더 중요하다는 사람에게는 오히려 현실적인 선택이 될 수 있다.

Las Brisas 역시 1베드룸이 981달러 선이라 렌트 부담을 줄이고 싶은 사람이라면 한번 비교해볼 만하다.

반대로 분위기가 확 달라지는 곳이 Las Colinas Urban Center다.

Mandalay Canal과 Lake Carolyn 주변으로 가면 우리가 흔히 생각하는 신축 아파트 생활에 가까워진다.

스튜디오도 1,315달러 정도부터 시작하고, 전망이나 아파트 시설에 따라 가격은 더 올라간다.

비싼 대신 편리한 점도 분명하다. Toyota Music Factory를 비롯해 레스토랑과 산책로가 가까이 있고 Lake Carolyn 주변은 걸어 다니기에도 좋다.

DFW 공항까지 자동차로 약 10분 안팎이라는 것도 출장이 잦은 직장인에게는 큰 장점이다.

한 달에 몇 번씩 비행기를 타는 사람이라면 월세만 가지고 이 지역의 가치를 판단하기 어렵다.

조금 조용한 주거환경을 원한다면 Garden Oaks나 Oak Park 같은 지역도 살펴볼 만하다.

평균 렌트가 약 1,268달러 수준으로 Las Colinas의 프리미엄 아파트보다 부담이 덜하면서 비교적 주거 중심의 분위기를 찾을 수 있다. 가족이라면 월세뿐 아니라 학교, 공원, 마트, 직장까지의 거리도 함께 계산해야 한다.

결국 어빙에서 렌트를 구할 때 중요한 것은 "어빙 평균 월세가 얼마냐"가 아니다. 내가 원하는 생활방식에 어느 동네가 맞느냐가 더 중요하다.

저렴한 렌트를 원하면 오래된 지역까지 범위를 넓히고, 편의시설과 신축 아파트를 원하면 Las Colinas 쪽에서 예산을 더 잡아야 한다.

어빙의 장점은 이런 선택지가 한 도시 안에 함께 있다는 것이다. 무조건 비싼 곳을 고를 필요도 없고, 월세만 보고 가장 싼 곳을 고를 필요도 없다.

출퇴근 시간과 생활환경까지 돈으로 환산해 비교해보면 내 예산에 맞는 지점이 의외로 쉽게 보인다.