지난주 라스베이거스 부동산 협회(Las Vegas REALTORS)가 10월 거래 통계를 내놓았습니다. 한 줄로 줄이면 값은 버티고 거래는 줄었다는 이야기입니다.

10월 기존 단독주택 중간 거래가는 47만5천 달러였습니다. 작년 10월과 비교하면 0.1% 오른 것이니 사실상 제자리입니다.

올해 최고치는 5월과 6월에 찍은 49만 달러였습니다. 여름 정점에서 조금 내려와 숨을 고르는 모양새라고 보면 됩니다.

거래량 쪽은 분위기가 다릅니다. 단독주택 판매는 작년 같은 달보다 11.9% 줄었고, 10월 한 달 단독주택 거래 총액도 10억 달러에 조금 못 미쳐 10.1% 감소했습니다.

콘도와 타운하우스는 더 약했습니다. 중간가는 27만9천 달러로 1년 전보다 2.1% 낮고, 9월보다도 내려왔습니다.

콘도 거래 건수는 23.6%나 줄었습니다. 2024년 10월 기록한 31만5천 달러 최고치와 비교하면 꽤 거리가 생겼습니다.

두 시장을 나란히 놓고 보면 차이가 분명합니다. 단독주택은 가격 방어가 되는데, 콘도는 가격과 거래가 함께 밀리고 있습니다.

오래 이 시장을 지켜본 입장에서 보면 낯선 장면은 아닙니다. 금리가 부담스러운 시기에는 실수요가 단독주택으로 몰리고, 투자 성격이 강한 콘도가 먼저 식는 일이 반복됐습니다.

매물도 쌓이고 있습니다. 오퍼 없이 나와 있는 단독주택은 8,112채로 작년보다 7.6% 늘었고, 콘도, 타운하우스도 2,837채로 6.7% 증가했습니다.

전체 공급은 거의 6개월 분량까지 올라왔습니다. 1년 전에는 4개월 반 남짓이었으니 매수자 쪽으로 저울이 조금씩 기우는 흐름입니다.

그렇다고 집이 안 팔리는 시장은 아닙니다. 단독주택 가운데 60일 안에 팔린 비율은 72.4%로, 작년 71.7%보다 오히려 조금 높았습니다.

반면 콘도는 60일 내 거래 비율이 67.5%에서 62.5%로 떨어졌습니다. 같은 도시 안에서도 상품에 따라 속도가 확연히 갈리는 셈입니다.

10월 전체 기존주택 거래는 1,895건이었습니다. 현금 거래 비중은 26.2%로 1년 전 26.5%와 거의 같았습니다.

숏세일과 압류 매물 비중은 1.1%로 작년 0.9%보다 아주 조금 올랐습니다. 아직 걱정할 수준은 아니지만 눈여겨볼 숫자입니다.

협회장 조지 키프리오스는 최근 모기지 금리 상승의 영향이 나타나고 있다고 했습니다. 금리가 1%포인트 정도만 내려와도 숫자가 크게 달라질 것이고, 남부 네바다의 주택 수요 자체는 여전히 강하다는 설명도 덧붙였습니다.

저도 그 말에 대체로 동의합니다. 수요가 사라진 것이 아니라 금리 때문에 결정을 미루는 사람이 많은 시장으로 보입니다.

렌트 시장은 아직 10월 단독 수치가 공식적으로 정리되지 않았습니다. 그래서 가장 최근 자료인 노스마크(Northmarq)의 2026년 3분기 아파트 보고서를 기준으로 봅니다.

3분기 평균 호가 렌트는 월 1,479달러였습니다. 직전 분기보다 0.9%, 1년 전보다 1.4% 낮아졌습니다.

공실률은 9.1%로 작년보다 0.2%포인트 올랐습니다. 노스마크는 연말 평균 렌트를 1,460달러로 내다봤는데, 실현되면 연간 렌트 하락이 5년째 이어지게 됩니다.

지역별로 보면 헨더슨은 평균 1,580달러로 1년 전보다 1.0% 올랐습니다. 스트립 인근은 같은 기간 5.0% 떨어졌으니 두 지역의 방향이 정반대입니다.

학군과 생활 환경을 중시하는 한인 가정이 헨더슨 쪽을 많이 찾는 것도 이 차이와 무관하지 않다고 봅니다. 수요가 꾸준한 곳은 렌트도 버팁니다.

새 공급은 줄어드는 추세입니다. 올해 3분기까지 완공된 아파트는 2,600가구 정도로 작년보다 23% 적고, 공사 중인 물량도 연초보다 25% 넘게 줄었습니다.

공급이 줄면 렌트 하락세도 언젠가는 멈춥니다. 다만 그 시점이 올해 말은 아니고, 빨라도 내년 이후로 보는 편이 현실적입니다.

그렇다면 지금 사는 것과 빌려 사는 것 중 무엇이 나을까요. 렌트는 협상 여지가 커졌고, 매매는 매물이 늘어 고를 폭이 넓어졌습니다.

나라면 실거주 목적의 단독주택은 지금부터 천천히 둘러보겠습니다. 가격은 버티지만 매물이 늘어 셀러 양보를 받아낼 여지가 예전보다 많기 때문입니다.

반대로 렌트 수익을 노린 콘도 투자는 서두를 이유가 적어 보입니다. 렌트가 아직 내려가는 중이라 수익률 계산이 빡빡하게 나옵니다.

타주에서 옮겨 오려는 분이라면 1년 정도 렌트로 살아 보며 동네를 익히는 것도 좋은 방법입니다. 지금 렌트 시장은 세입자에게 불리하지 않습니다.

이번 수치는 라스베이거스 부동산 협회 10월 보고와 노스마크 3분기 보고를 기준으로 정리했습니다. 11월 통계가 나오면 금리 흐름과 함께 다시 짚어 보겠습니다.