수십 년째 라스베가스 부동산 시장을 지켜보다 보면, 이 도시로 이주를 준비하는 한인 가정들이 가장 자주 묻는 질문 중 하나가 재산세와 유지비에 관한 부분이다. 카지노와 관광 산업으로만 알려진 동네지만, 실제 거주 비용을 따져보면 의외로 합리적인 구조를 갖고 있다는 점을 짚어드리고 싶다.

네바다주는 전미에서도 재산세 부담이 가장 가벼운 축에 속한다. 클라크카운티의 실효세율은 대략 0.5~0.55% 선으로, 네바다 특유의 평가액 상승률 제한(연 최대 3~8%) 제도 덕분에 집값이 오르더라도 세금이 급격히 뛰지 않는 구조다. 라스베가스 중위 주택가격을 44만 달러 안팎으로 잡으면 연간 재산세는 대략 2,200~2,400달러 수준에 그친다.

주택보험료는 사막 기후 특성상 허리케인이나 홍수 리스크는 거의 없지만, 여름철 폭염과 드물게 발생하는 우박, 화재 리스크를 반영해 연간 1,000~1,400달러 선으로 형성되는 경우가 많다. 동부나 걸프 연안 지역과 비교하면 훨씬 낮은 편이다.

유지보수비는 집값의 1.5% 정도를 기준으로 잡으면 44만 달러 주택 기준 연간 6,600달러 안팎이 된다. 사막 기후라 냉방 시스템 유지비가 상대적으로 크게 들어가는 편이니 이 부분은 별도로 고려해두는 것이 좋겠다.

세 항목을 모두 더하면 연간 총 소유비용은 대략 1만~1만1천 달러 선으로 정리된다. 캘리포니아에서 넘어오는 이주자들 입장에서는 재산세만 놓고 봐도 체감 절감 효과가 상당히 크게 느껴질 것이다.

네바다는 별도의 homestead exemption 제도는 크지 않지만, 앞서 언급한 평가액 상승 제한 자체가 사실상 장기 거주자에게 유리하게 작용하는 감면 효과를 낸다. 시니어나 장애인을 위한 일부 세금 유예 프로그램도 카운티별로 운영되니 클라크카운티 사정관실에 확인해보길 권한다.

헨더슨이나 서머린 등 인근 지역도 세율 자체는 라스베가스와 큰 차이가 없지만, 주택가격이 다소 높아 실제 납부액은 더 커질 수 있다. 노스라스베가스는 상대적으로 집값이 낮아 재산세 부담도 가벼운 편으로 알려져 있다. 오랜 기간 이 시장을 지켜본 입장에서 보면, 라스베가스는 낮은 재산세와 온화한 유지비 구조가 맞물려 실거주와 투자 양쪽 모두에서 꾸준히 매력적인 선택지로 남아 있다.