10월 컬럼비아 시장을 한 줄로 요약하면 이렇습니다. 렌트는 조금 내려왔고, 집을 사는 쪽의 부담은 금리 때문에 오히려 커졌습니다.

같은 한 달인데 세입자와 매수자가 느끼는 온도가 반대로 움직였다는 점이 이번 달의 핵심입니다. 숫자로 하나씩 짚어 보겠습니다.

먼저 렌트입니다. Apartment List가 10월 말에 낸 11월 리포트를 보면 컬럼비아 시 전체 중위 렌트는 1,230달러입니다.

이 수치는 10월 한 달 동안 1.0% 떨어진 결과입니다. 1년 전과 비교하면 여전히 0.5% 높은 수준이고요.

같은 기간 사우스캐롤라이나 주 전체는 1.0%, 전국은 0.1% 올랐습니다. 컬럼비아는 주 평균보다는 덜 올랐고 전국보다는 조금 더 오른, 딱 중간쯤에 서 있는 셈입니다.

가을에 렌트가 한 번 꺾이는 건 이 동네에서 낯선 일이 아닙니다. 학기 시작 전 이사 수요가 끝나고 나면 비수기로 들어가기 때문입니다.

그래서 이번 하락을 추세 전환으로 읽기는 이릅니다. 다만 1년 상승폭이 0.5%에 그쳤다는 건 렌트 시장이 꽤 차분해졌다는 신호로 볼 수 있습니다.

세입자 입장에서는 유리한 타이밍입니다. 지금 리스 갱신을 앞두고 있다면 인상폭을 그대로 받아들이기보다 한 번쯤 협상해 볼 만합니다.

반면 렌트 수익을 보고 투자용 집을 가진 분들에게는 부담이 될 수 있습니다. 공실 기간이 조금만 길어져도 1년 상승분이 금방 사라지는 수준이니까요.

이제 매매 쪽입니다. 사실 10월에 가장 크게 움직인 건 집값이 아니라 모기지 금리였습니다.

프레디맥 주간 조사 기준으로 30년 고정금리는 9월 말에 2025년 1월 이후 처음으로 7%를 넘었습니다. 10월 1일 발표에서는 7.28%까지 올랐습니다.

10월 8일과 15일에는 7.40%로 두 주 연속 같은 수준을 기록했습니다. 22일 발표에서야 7.32%로 조금 내려왔습니다.

1년 전 같은 시기에는 6.19%였습니다. 1년 사이에 1%포인트 넘게 올랐다는 얘기라, 저도 이 숫자를 처음 봤을 때는 솔직히 좀 놀랐습니다.

이해를 돕기 위해 단순하게 계산해 보겠습니다. 28만 5천 달러 집을 10% 다운하고 30년 고정으로 빌린다고 가정한 예시입니다.

금리 6.19%에서는 원금과 이자만 월 1,569달러 정도가 나옵니다. 7.32%로 계산하면 1,762달러가 되어 매달 193달러가 더 나갑니다.

여기에 재산세와 주택보험은 빠져 있습니다. 실제 부담은 이보다 더 크다고 보셔야 합니다.

그렇다면 집값은 어떨까요. 아쉽게도 10월 한 달치 컬럼비아 매매 통계는 게시 시점에 아직 나오지 않았습니다.

확인 가능한 최신 자료로 보면, Zillow는 8월 말 기준 컬럼비아 시의 일반적인 주택 가치를 230,191달러로 잡고 있습니다. 1년 전보다 1.2% 오른 수준입니다.

Redfin의 상반기 메트로 자료도 비슷한 그림입니다. 1월부터 6월까지 월별 중위 매매가 평균이 285,002달러로 1년 전보다 1.5% 올랐습니다.

같은 자료에서 매물은 4,617건으로 9.3% 늘었고, 재고는 3.5개월 치였습니다. 중위 판매 기간도 51.7일로 1년 전보다 7.1일 길어졌습니다.

두 회사 수치가 다른 건 하나는 시 경계, 하나는 메트로 기준이고 측정 방식도 다르기 때문입니다. 어느 쪽이 맞다기보다 방향이 같다는 점을 보시면 됩니다.

정리하면 집값은 크게 떨어지지도 크게 오르지도 않고 소폭 상승을 유지하는 중입니다. 대신 매물이 늘고 팔리는 데 시간이 더 걸리면서 흥정의 여지가 생겼습니다.

그래서 지금 컬럼비아는 사는 쪽과 빌리는 쪽 모두 장단점이 분명합니다. 매수자는 가격 협상력이 생겼지만 금리가 그 이점을 상당 부분 갉아먹고 있습니다.

세입자는 렌트가 안정적이라 당장은 편하지만, 자산을 쌓는 시점은 그만큼 뒤로 밀립니다. 어느 쪽이 낫다고 잘라 말하기 어려운 이유입니다.

타주에서 이주를 고려하는 분이라면 첫 1년은 렌트로 지내며 동네와 학군을 직접 보는 방법도 괜찮습니다. 금리가 내려올 때 재융자로 대응하는 길도 있지만, 그 시점은 아무도 장담할 수 없습니다.

저라면 지금 무리해서 매수를 서두르기보다, 셀러 측 클로징 비용 지원이나 금리 바이다운 같은 조건을 끌어낼 수 있는 매물을 천천히 고르겠습니다.

11월에는 10월 실거래 통계가 나옵니다. 금리가 7%를 넘었던 기간의 계약이 반영되기 시작하니, 거래량이 얼마나 줄었는지가 다음 관전 포인트입니다.

이 글의 수치는 Apartment List 11월 리포트, 프레디맥 10월 22일 발표, Zillow 8월 자료, Redfin 상반기 자료 기준입니다. 개인 상황에 따라 계산이 크게 달라지니 대출 상담사와 꼭 한 번 확인해 보시길 권합니다.