같은 예산으로 뉴헤이븐에서 집을 알아보면 단독주택과 콘도 사이에서 고민하게 되는 경우가 많다. 최근 만난 한 가정은 트리플데커 건물을 개조한 콘도 유닛에 오퍼를 넣으면서, 콘도 협회의 월 관리비와 적립금 규정을 확인하지 않고 계약을 진행했다가 클로징 직전에 예상보다 높은 월 비용을 알게 됐다.

단독주택이라면 재산세와 보험료만 계산하면 되지만, 콘도나 타운하우스는 여기에 HOA 관리비와 특별부과금 가능성까지 더해야 한다. 뉴헤이븐의 힐, 뉴할빌, 드와이트 같은 동네에는 1900년대 초에 지어진 트리플데커 건물이 많이 남아 있는데, 이런 건물이 콘도로 전환된 경우 협회 재정 상태와 적립금 규모를 미리 확인하지 않으면 나중에 지붕이나 외벽 공사비로 큰 금액을 추가로 부담하게 될 수 있다.

같은 예산이라면 단독주택과 콘도가 어떻게 갈리는지도 함께 봐야 한다. Redfin 집계로 뉴헤이븐 중위 매매가는 지난달 34만 달러로 1년 전보다 4.2% 내렸고, 평균 시장 노출일수는 57일로 1년 전 54일과 큰 차이가 없다. 평균 매매가가 호가보다 1% 정도 높게 형성되는 것을 보면 여전히 다소 경쟁적인 흐름이 이어지고 있다. 웨스트빌이나 이스트록처럼 한인 가정이 관심 갖는 학군 지역과, 상대적으로 저렴한 다른 동네를 나란히 비교해 보면 같은 예산 안에서도 선택지가 갈린다. 학군 등급이 높은 지역은 콘도보다 단독주택 비중이 높은 경우가 많아, 협회 규정 확인이 상대적으로 덜 중요할 수 있지만 그만큼 매매가가 더 높게 형성되는 편이다.

오래된 트리플데커나 단독주택을 볼 때는 인스펙션을 생략하지 않는 편이 특히 중요하다. 오래된 주택은 배관의 납 성분이나 노후 배선처럼 눈에 보이지 않는 문제가 있을 수 있어, 인스펙터가 이런 부분을 꼼꼼히 짚어보는 데 시간이 더 걸리기도 한다. 셀러 마켓 압박으로 인스펙션 조건을 빼는 대신, 결과와 무관하게 계약은 유지하되 중대한 결함에만 재협상하는 조건으로 바꾸는 방법을 고려해볼 만하다.

코네티컷의 평균 실효 재산세율은 1.92%로 전국에서 손꼽히게 높은 편이고, 타운마다 밀레지 차이도 크다. 뉴헤이븐으로 다른 주에서 옮겨오는 가정이라면 매매가만 보고 예산을 짜기보다, 관심 있는 주소의 실제 세액을 시청 자료로 미리 확인해 보는 편이 좋다.

콘도든 단독주택이든 클로징 비용은 매매가의 2%에서 5% 수준으로 준비해야 하고, 콘도라면 여기에 협회 가입비나 예치금이 추가되는 경우도 있다. 다운페이먼트에 자금을 전부 쓰지 않고 이런 추가 비용까지 감안해 예비비를 남겨두는 편이 안전하게 느껴진다.

콘도든 단독주택이든 사전승인을 받은 뒤 신용카드를 새로 만들거나 큰 지출을 하면 부채비율이 흔들려 클로징 직전 대출 조건이 바뀔 수 있다. 계약 기간 내내 신용 상태를 그대로 유지하는 편이 안전하다. 렌더도 최소 세 곳 이상 비교해 두면 금리 차이만큼 매달 상환액을 아낄 수 있고, 다운페이먼트에 자금을 전부 쓰지 않고 예비비를 남겨 두는 것도 중요하다. 학군 경계는 자주 바뀌므로 계약 전 해당 주소의 배정 학교를 직접 확인해 보기 바란다. 클로징 비용을 매매가 기준으로 계산하면 34만 달러대 매물은 6800달러에서 1만7000달러 수준이 되므로, 다운페이먼트와 별도로 준비해 두는 편이 좋다. 지금 당장의 조건뿐 아니라 통근 거리와 몇 년 뒤 재판매 가능성까지 함께 그려보는 것이, 뉴헤이븐처럼 동네별 편차가 큰 시장에서는 특히 중요하게 느껴진다.

결국 뉴헤이븐에서 단독주택과 콘도를 놓고 저울질한다면, 매매가 비교뿐 아니라 협회 규정과 재정 상태까지 함께 견줘보는 것이 중요하다. 이 글은 투자나 법률 조언이 아니며, 실제 계약 전에는 부동산과 법률 전문가 상담을 받아 보기 바란다.