2026년 현재 Providence, RI의 주택 중간 매매가는 약 58만 달러 수준으로, 이는 전년 대비 23.2% 상승한 수치다.

Rhode Island 주 전체 중간가는 49만 5,000달러로 연간 15.12% 올랐으며, Providence 시내는 이보다 높은 가격대를 형성하고 있다.

데이터상 가장 눈에 띄는 지표는 재고 부족이다. Rhode Island 전체 매물 소화 기간(Months of Supply)은 0.69개월로 사실상 극심한 셀러 마켓이다. 일반적으로 6개월이 균형 시장 기준인 점을 감안하면, 현재 재고는 그 기준의 10분의 1 수준에 불과하다. 매물 부족이 가격 상승을 계속 떠받치고 있는 구조다.

Zillow는 2026년 연간 랭킹에서 Providence를 미국 내 4번째로 뜨거운 주택 시장으로 선정했다. 평균 매물은 3건 이상의 복수 오퍼를 받고 35일 내외에 거래가 마무리된다. 매도 희망가 대비 실거래가 비율(Sale-to-List Ratio)은 100.04%로, 호가 수준에서 또는 그 이상으로 거래가 이뤄지는 경우가 다반사다.

금리 측면에서는 30년 고정 모기지 금리가 현재 약 6.23% 수준이며, 2026년 중 6.0~6.8% 사이에서 움직일 것으로 전망된다. 금리가 6%대 중반으로 내려갈 경우, 팬데믹 시절 저금리에 묶여 있던 집주인들이 매물을 내놓을 유인이 생겨 재고가 5~10% 늘어날 것이라는 분석도 나온다. 다만 이는 공급 충격보다는 완만한 완화에 가깝다.

• Providence 중간 매매가: 약 58만 달러 (2026년 3월 기준, Redfin)
• 전년 대비 가격 변동: +23.2%
• Rhode Island 주 중간가: 49만 5,000달러 / YoY +15.12% (Houzeo, 2026)
• 매물 소화 기간: 0.69개월 (극심한 셀러 마켓)
• 평균 매도 소요 기간: 35일 (Providence 시내)
• 30년 고정 모기지 금리: 6.23% (2026년 상반기)
• 2026년 가격 전망: 연간 2~4% 추가 상승

재고 증가 가능성이 있지만 공급이 팬데믹 이전 수준을 크게 밑돌고 있기 때문에, 단기간에 매수자 우위 시장으로 전환되기는 어렵다. Brown University, Rhode Island School of Design 등 대학 밀집 지역 특성상 렌탈 수요가 탄탄하고, 보스턴 대비 낮은 가격 매력으로 외지 수요도 지속되는 점이 Providence 부동산의 구조적 강점이다. 데이터상 2026년 하반기에도 가격 하락보다는 소폭 상승 또는 보합이 더 유력한 시나리오로 보인다.