델라웨어 뉴어크에서 집을 하나 사려면 도대체 얼마나 벌어야 할까요.

결론부터 말하면 평균적인 가격대의 주택을 기준으로 세전 가구소득 10만 달러 안팎은 되어야 어느 정도 계산이 맞습니다.

뉴어크가 아주 비싼 동네는 아니지만 이제는 "적당한 월급으로 집 하나 사면 되지"라고 쉽게 말할 수 있는 가격도 아니에요.

자료에 따라 차이는 있습니다. Zillow의 평균 주택가치는 34만 달러 선이고 Redfin 중위 매매가격은 39만 달러대까지 나오기도 합니다. 집의 크기와 동네에 따라 차이가 상당하니 여기서는 34만 달러짜리 집을 산다고 가정해볼게요.

20%를 다운하면 처음 필요한 돈이 6만8천 달러입니다. 이것부터 만만치 않죠. 나머지 27만2천 달러를 30년 고정 6.75% 정도의 금리로 빌린다고 하면 원금과 이자가 한 달 약 1,760달러 나옵니다.

그런데 미국에서 집 살 때 모기지만 계산하면 안 돼요.

재산세와 주택보험이 따라옵니다. 재산세를 연 1.5%로 단순 가정하면 한 달 약 425달러, 보험을 150달러 정도로 잡았을 때 월 주거비가 약 2,340달러가 됩니다. HOA가 있는 집이라면 여기서 또 올라갈 수 있고요.

그러면 얼마나 벌어야 할까요?

주택비를 세전 월소득의 28% 정도로 제한하는 전통적인 계산법을 적용하면 월소득 약 8,350달러, 연소득으로는 거의 10만 달러가 필요합니다.

뉴캐슬 카운티의 중위 가구소득이 9만 달러를 조금 넘는 수준이라고 보면 평균적인 가정에도 뉴어크 주택 구입이 아주 가벼운 부담은 아니라는 이야기가 됩니다.

그런데 한인 가정들을 보면 여기서 계산이 조금 달라져요. 남편 혼자 10만 달러를 벌어야 한다고 생각하면 상당히 높은 벽처럼 느껴지지만 맞벌이 가정이라면 이야기가 달라집니다. 한 사람이 6만 달러, 다른 사람이 4만5천 달러 정도만 벌어도 가구소득은 10만 달러를 넘으니까요.

물론 20% 다운할 6만8천 달러를 마련하는 게 또 다른 문제입니다. 그래서 5%나 10%만 다운하고 들어가는 가정도 있습니다. 대신 대출금이 커지고 조건에 따라 PMI라는 모기지 보험료까지 붙을 수 있으니 "다운페이먼트 적게 해도 된다더라"라는 말만 듣고 결정하면 안 됩니다.

뉴어크가 그래도 관심을 받는 이유는 위치입니다. 필라델피아 생활권과 연결되면서 델라웨어대학교(University of Delaware)가 있고, 델라웨어에는 주 판매세가 없다는 것도 생활하면서 느끼는 장점입니다. 교육과 직장 문제를 함께 고려하는 가정들이 꾸준히 찾는 이유가 있는 거죠.

다만 연소득 10만 달러라고 해서 무조건 34만 달러짜리 집을 사도 된다는 뜻은 아닙니다. 자동차 할부 두 대에 학자금 대출, 카드빚까지 있다면 은행 계산은 완전히 달라집니다. 반대로 부채가 거의 없고 다운페이먼트를 많이 준비했다면 필요한 소득은 내려갈 수 있고요.

결국 뉴어크에서 집을 산다면 숫자 하나만 기억할 게 아니라 대략적인 출발점을 기억하면 됩니다.

34만 달러 집에 20% 다운, 현재와 비슷한 금리라면 가구소득 10만 달러 안팎.

예전에는 "연봉 10만 달러면 꽤 잘 버네" 했는데 요즘 미국에서는 집 한 채 계산기 두드리다 보면 그 말도 참 옛날이야기가 되어가는 것 같습니다.