10월 콩코드 시장을 한 줄로 정리하면 렌트는 제자리, 집값은 높은 수준에서 버티는 중, 금리는 조금씩 내려오는 흐름입니다. 다만 지역 매매 통계는 발표까지 시차가 있어서, 이번 리포트는 지금 확인 가능한 가장 최신 수치를 기준으로 정리했습니다.

먼저 렌트부터 보겠습니다. 렌트 조사 사이트 Zumper의 10월 데이터 기준으로 콩코드 전체 중간 렌트는 월 2,000달러입니다.

작년 같은 시기와 비교하면 사실상 변화가 없는 수준입니다. 렌트가 매년 오르는 게 당연하던 몇 년 전과 비교하면 분위기가 꽤 달라졌습니다.

방 개수별로 나눠 보면 흐름이 엇갈립니다. 원베드룸 평균은 1,725달러로 1년 전보다 7% 올랐습니다.

반면 투베드룸 평균은 2,125달러로 3% 내렸고, 쓰리베드룸은 2,572달러로 7% 낮아졌습니다. 스튜디오는 1,337달러로 11% 떨어졌습니다.

혼자 살거나 둘이 사는 수요가 원베드룸에 몰리고, 가족 단위 큰 유닛은 상대적으로 숨을 고르는 모습입니다. 처음 정착하는 분이라면 원베드룸 가격이 체감상 가장 빡빡하게 느껴질 겁니다.

참고로 렌트 수치는 사이트마다 집계 방식이 달라 차이가 꽤 납니다. 실제 계약 전에는 같은 조건의 매물을 서너 곳 비교해 보는 게 안전합니다.

다음은 매매 쪽입니다. 뉴햄프셔 리얼터 협회가 발표한 8월 지역 리포트 기준으로 콩코드 단독주택 중간 거래가는 499,900달러였습니다.

작년 8월의 510,000달러보다는 살짝 낮습니다. 하지만 한 달 수치만 보고 하락장이라고 판단하기는 이릅니다.

연초부터 8월까지 누적 중간가는 497,000달러로, 전년 같은 기간 475,000달러보다 4.6% 높습니다. 큰 흐름으로 보면 여전히 오르는 쪽에 가깝습니다.

거래량도 늘었습니다. 같은 기간 콩코드 단독주택 거래는 191건으로 13% 증가했고, 계약 체결 건수는 208건으로 19.5% 늘었습니다.

재고는 8월 말 기준 35채로 1년 전보다 20.7% 많아졌습니다. 그래도 공급 개월 수는 1.4개월에 불과합니다.

보통 공급 6개월 안팎을 균형 시장으로 보니, 매물이 늘었다고 해도 아직은 파는 쪽이 유리한 구조입니다.

범위를 머리맥 카운티로 넓히면 9월 단독주택 중간가는 545,000달러로 1년 전보다 9.0% 올랐습니다. 8월에 532,500달러로 잠시 주춤했다가 다시 올라선 셈입니다.

주 전체로는 8월 단독주택 중간가가 569,900달러, 전년 대비 3.6% 상승이었습니다. 매물은 3,055채로 18.7% 늘었고 공급 개월 수는 2.8개월이었습니다.

지금 시장에 나와 있는 매물도 확인해 봤습니다. 11월 초 기준 콩코드 활성 매물은 137건, 중간 호가는 425,000달러, 평균 시장 체류 기간은 43일로 집계됩니다.

이 숫자는 주택 유형을 가리지 않은 매물 전체의 호가라서 위의 단독주택 거래가와 직접 비교하면 안 됩니다. 호가가 낮아 보인다고 집값이 빠졌다고 해석하면 오해가 생깁니다.

금리는 이번 달 가장 반가운 변화입니다. 프레디맥 주간 조사에서 30년 고정 평균은 10월 8일과 15일 7.40%였다가 29일 7.24%로 내려왔습니다.

11월 5일 발표치는 7.18%로 3주 연속 하락입니다. 방향은 좋지만 여전히 7%대라 월 상환액 부담이 크게 줄었다고 보기는 어렵습니다.

이번 달 지역 이슈로는 주택 공급 확대 움직임을 꼽을 수 있습니다. 올해 4월 시정 보고 자료에 따르면 콩코드에서 283세대가 공사 중이고, 599세대는 승인 후 착공을 기다리고 있습니다.

시는 5월에 다세대 주택 디자인 기준을 완화하고 듀플렉스 관련 부지 요건을 없애는 임시 조닝 개정도 진행했습니다. 주 정부로부터 하우징 챔피언 지정도 받았습니다.

이 물량이 실제로 입주까지 이어지면 렌트 쪽 압력은 조금 더 누그러질 가능성이 있습니다. 다만 착공 일정은 늘 밀리는 경우가 많아서 속도는 지켜봐야 합니다.

그렇다면 지금 무엇을 확인해야 할까요. 세입자라면 재계약 전에 같은 단지와 주변 시세를 먼저 비교해 보시길 권합니다.

원베드룸은 오름세라 협상 여지가 적지만, 투베드 이상은 시세가 내려온 만큼 인상폭을 조정해 볼 만합니다.

매수를 고민한다면 공급 1.4개월이라는 숫자를 기억해 두세요. 좋은 매물은 여전히 빨리 빠지니 사전 승인을 미리 받아두는 게 중요합니다.

금리가 내려오는 추세라면 지금 사고 나중에 리파이낸싱하는 시나리오도 검토할 수 있습니다. 물론 리파이낸싱 비용까지 넣어서 계산해야 합니다.

투자 목적이라면 원베드 위주의 소형 유닛이 임대 수요 면에서 유리해 보입니다. 큰 유닛은 당분간 공실 기간을 넉넉히 잡는 편이 현실적입니다.

정리하면 콩코드는 렌트가 숨을 고르고, 집값은 높은 수준에서 완만하게 오르며, 금리가 서서히 내려오는 구간에 있습니다. 개인적으로는 급하게 움직이기보다 연말 금리 흐름을 한두 달 더 보고 결정하는 쪽을 택하겠습니다.

10월 단독주택 거래 통계가 발표되면 다음 리포트에서 이어서 정리하겠습니다. 이번 글의 수치는 Zumper 10월 렌트 데이터, 뉴햄프셔 리얼터 협회 8월과 9월 리포트, 프레디맥 11월 5일 주간 금리를 기준으로 했습니다.