최근 시장을 보면 토랜스에서 새로 올라오는 개발 프로젝트 중 상당수가 단독주택이 아니라 타운홈 형태로 나오고 있다. 제가 살펴본 사례 중에는 기존 단독주택 한 채를 헐고 타운홈 서너 채를 짓는 재개발 방식도 눈에 띄게 늘었다.

Redfin 집계로 2026년 5월까지 3개월 평균 중위 판매가는 120만달러 선이었고, 같은 시기 평균 3건의 오퍼가 붙어 26일 만에 계약이 이루어질 만큼 경쟁이 치열한 시장이다. 유형별로 보면 단독주택 중위가는 136만달러, 콘도는 58만7000달러로 두 유형 사이 격차가 두 배를 훌쩍 넘는다.

이 점은 유리하지만 저 점은 부담이 될 수 있다는 관점에서 보면, 단독주택은 마당과 독립성을 확보할 수 있는 대신 예산 부담이 크고, 콘도는 진입장벽이 낮은 대신 매달 나가는 HOA 관리비가 상당하다. 최근 늘어나는 신규 타운홈은 이 둘 사이에서 자체 마당을 조금이나마 확보하면서도 콘도보다는 넓은 면적을 제공해, 허모사비치나 맨해튼비치처럼 인접한 해변 도시보다 예산에 여유가 있는 토랜스로 눈을 돌리는 가정이 늘어나는 배경이 되고 있다.

제가 살펴본 사례 중에는 인근 해변 도시에서 단독주택을 알아보다가 예산이 맞지 않아 토랜스의 신축 타운홈으로 방향을 바꾼 가정이 여럿 있었다. 학군을 그대로 유지하면서도 매입가를 낮출 수 있다는 점이 이런 선택의 가장 큰 이유였다.

단독주택은 토지를 단독 소유하며 유지보수를 전적으로 소유주가 책임지는 대신 HOA가 없거나 낮은 편이고, 콘도는 건물 구조와 외관을 관리단이 맡는 만큼 관리비가 가장 높게 책정된다. 타운홈은 벽을 공유하면서도 자체 토지가 있어 외관 관리는 HOA가, 실내는 소유주가 나눠 맡는 절충 구조로, 최근 토랜스 신규 공급에서 이 형태가 특히 늘어나는 것으로 보인다.

렌트 수익을 함께 보는 투자자라면 이 점은 유리하지만 저 점은 부담이 될 수 있다는 관점에서 접근해야 한다. 콘도는 매입가가 낮아 수익률 계산에는 유리하지만 HOA비가 순수익을 갉아먹고, 신규 타운홈은 매물이 적어 매입 경쟁이 붙지만 관리비 부담은 상대적으로 낮은 편이다. 시세가 계속 오른다고 단정할 수 없으니, 공실 위험까지 함께 살펴보는 것이 좋다.

제가 살펴본 또 다른 사례로는 한국에서 막 이민 와 첫 정착을 준비하던 가정이 렌트로 토랜스에서 몇 년을 지낸 뒤, 학군과 통근 여건이 맞다고 판단해 콘도 대신 신축 타운홈을 매입한 경우도 있었다. 처음부터 서둘러 결정하기보다 지역을 충분히 경험한 뒤 유형을 정하는 편이 후회를 줄이는 방법으로 보인다.

전국적으로도 신규 주택 공급에서 타운홈 비중이 늘어나는 추세인데, 토지를 효율적으로 쓰면서 단독주택보다 낮은 가격에 공급할 수 있다는 점이 가장 큰 이유로 꼽힌다. 토랜스처럼 해변 인접 지역이면서 개발 가능한 필지가 제한적인 곳에서는 이 흐름이 더 뚜렷하게 나타난다.

타주에서 이주해 온 가정이라면 캘리포니아 재산세가 매입가를 기준으로 매겨진다는 점을 이전 거주지 기준으로 판단하면 놓치기 쉽다. 학군 경계도 자주 바뀌므로 구매 전 해당 주소의 배정 학교를 직접 확인해 보는 편이 안전하다.

모기지 금리 수준도 이 점은 유리하지만 저 점은 부담이 될 수 있다는 기준으로 견줘볼 만하다. 콘도는 대출 원금이 작아 금리 변동 부담이 덜하고, 단독주택은 대출 원금이 큰 만큼 금리가 조금만 움직여도 월 페이먼트 차이가 크게 느껴진다.

이 점은 유리하지만 저 점은 부담이 될 수 있다는 사실을 함께 놓고 보면, 토랜스는 단독주택과 콘도 사이에서 신규 타운홈이 절충안으로 빠르게 자리잡고 있는 시장으로 보인다. 동네별로 시세와 매물 구성이 다르니 단지별 조건을 꼼꼼히 확인해 보기 바란다. 이 글은 투자나 법률 조언이 아니며, 실제 계약 전에는 전문가와 상담해 보기 바란다.