2026년 현재 Torrance, CA의 주택 중간가격은 약 120만 달러입니다. 마음 졸이셨죠? 지난 몇 년간 가격이 워낙 급격하게 올랐다 내렸다 하다 보니 "지금 사야 하나, 더 기다려야 하나" 고민이 깊으실 거예요. 결론부터 말씀드리면, Torrance 시장은 2026년 들어 소폭 조정을 받았지만 여전히 셀러 마켓이며 장기적으로는 안정적인 수요 기반을 유지하고 있습니다.

Redfin 데이터에 따르면 2026년 3월 기준 Torrance의 주택 중간 판매가격은 약 120만 달러로, 전년 동기 대비 약 6% 하락했습니다. Zillow는 평균 주택 가치를 약 111만 6,000달러로 집계하며 전년 대비 1.7% 하락을 보고했고, Houzeo는 중간가격 기준 약 119만 1,500달러로 전년 대비 0.06% 하락에 그쳤습니다. 플랫폼마다 집계 방식과 시점이 달라 수치 차이가 있지만, 공통된 흐름은 분명합니다. 즉, 가격이 소폭 조정되는 국면에 접어들었다는 것입니다.

재고 측면에서도 시장 상황을 구체적으로 살펴볼 필요가 있습니다. 현재 Torrance의 재고는 약 1.6개월 수준으로, 이는 바이어 입장에서는 여전히 경쟁이 치열한 셀러 마켓을 의미합니다. 통상적으로 균형 시장은 4-6개월 재고를 기준으로 하는데, 절반에도 미치지 못하는 수준입니다. 실제로 매물이 시장에 나온 후 평균 43일 만에 계약이 성사되고 있으며, 일부 매물은 호가의 100.4%에 팔리고 있습니다. 충분히 고민되실 거예요. 괜찮은 집이 나오면 망설이다 놓치는 상황이 지금도 벌어지고 있으니까요.

• 중간 판매가격 (Redfin, 2026년 3월): 약 120만 달러 (전년 대비 -6%)
• 평균 주택 가치 (Zillow, 2026년): 약 111만 6,811달러 (전년 대비 -1.7%)
• 중간가격 (Houzeo, 2026년): 약 119만 1,500달러 (전년 대비 -0.06%)
• 재고 공급 기간: 약 1.6개월 (셀러 마켓 기준)
• 평균 시장 재류 기간: 43일 (전년 39일 대비 소폭 증가)
• 판매가/호가 비율: 약 100.4%

왜 이런 조정이 나타났을까요? 2025년 하반기부터 이어진 높은 모기지 금리가 가장 큰 원인입니다. 30년 고정 모기지 금리가 6%대 후반에서 7%대 초반을 오가면서 바이어들의 구매력이 실질적으로 줄었습니다. 그럼에도 불구하고 Torrance는 남부 LA 카운티에서 학군, 교통 접근성, 생활 인프라가 모두 갖춰진 지역으로 꼽히기 때문에 수요가 완전히 꺾이지는 않았습니다. 실제로 2026년 4월 한 달에만 318채가 거래됐는데, 이는 작년 같은 달 272채보다 오히려 증가한 수치입니다.

2026년 하반기 전망은 어떨까요? 전문가들은 모기지 금리가 점진적으로 완화되면서 Torrance 주택 가격이 연간 기준 2-4% 내외의 완만한 상승을 보일 것으로 내다보고 있습니다. 지금 당장 급등은 없지만, 재고 부족과 탄탄한 지역 수요를 감안하면 가격이 크게 빠질 가능성도 낮습니다. 실수요자라면 지금처럼 가격 조정이 살짝 진행되는 시기에 매물을 꼼꼼히 살펴보는 것이 오히려 기회가 될 수 있습니다.

(출처: Redfin, Zillow, Houzeo, Movoto, 2026년 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)