사우스베이 지역에서 자녀 학군을 최우선으로 두고 집을 알아보는 한인 가정을 자주 만납니다. 토랜스는 로스앤젤레스 카운티 안에서도 토랜스 통합교육구의 평판 덕분에 꾸준히 문의가 이어지는 도시입니다.

토랜스 안에서도 동네별 가격 차이는 꽤 뚜렷합니다. 할리우드 리비에라와 사우스토랜스는 해안과 가까운 만큼 중간 가격대가 150만 달러 안팎까지 형성되어 있는 것으로 보이며, 올드토랜스는 100만 달러에서 120만 달러 사이, 노스토랜스는 상대적으로 접근성이 좋아 95만 달러에서 105만 달러 선에서 거래가 이루어지는 경향이 있습니다. 같은 도시 안에서도 위치에 따라 가격 차이가 꽤 크게 벌어지는 셈입니다.

최근 흐름을 보면 할리우드 리비에라 쪽은 여전히 완만한 상승세를 유지하고 있는 반면, 노스토랜스는 지난 1년 사이 가격이 보합권에 머무르며 조정 국면에 들어선 것으로 보입니다. 금리 부담이 이어지면서 매수자들이 신중해진 영향이 크다고 판단됩니다.

투자 관점에서는 노스토랜스가 주목받는 편입니다. 하버 프리웨이 접근성이 좋고 상대적으로 낮은 진입 가격 때문에 젊은 가정의 유입이 이어지고 있으며, 인근 상업지구 재개발 논의도 꾸준히 나오고 있어 중장기적으로 가치 상승 여지가 있다고 보는 시각이 있습니다.

렌트 수익률 측면에서는 노스토랜스와 올드토랜스 지역의 단독주택이 상대적으로 유리한 편으로 보입니다. 매매가 대비 월세 수준을 감안하면 연 3%대 중반의 총수익률이 나오는 사례가 있는 반면, 할리우드 리비에라처럼 매매가가 높은 지역은 수익률이 2%대 초반까지 낮아지는 경향이 있습니다.

다만 리스크 요인도 짚어볼 필요가 있습니다. 남가주 전반의 재산세 부담과 보험료 상승이 순수익률을 갉아먹을 수 있고, 고금리 기조가 길어질 경우 매수 심리가 위축되며 거래량이 줄어들 가능성도 있습니다.

한인 가구 입장에서는 다음과 같은 점을 함께 고려해볼 만합니다.

• 학군을 최우선으로 둔다면 사우스토랜스나 할리우드 리비에라 쪽이 여전히 안정적인 선택지로 꼽힙니다.
• 투자와 실거주를 함께 고려한다면 노스토랜스의 상대적으로 낮은 진입가가 부담을 줄여줄 수 있습니다.
• 렌트 수익을 목적으로 한다면 매매가 대비 임대료 배율을 꼼꼼히 따져보는 편이 좋습니다.

결국 토랜스는 학군과 생활 인프라가 뒷받침되는 안정적인 시장으로 보이며, 단기 시세 차익보다는 장기 보유를 염두에 둔 접근이 더 현실적일 수 있습니다.