2026년 포트워스(Fort Worth, TX) 주택 시장의 중간 매매 가격은 약 33만 8,000달러에서 36만 2,881달러 사이로 집계된다.

가장 최근 수치인 2026년 5월 기준 Steadily 데이터는 36만 2,881달러를 제시하며, 3월 기준 Redfin은 33만 8,000달러를 기록했다. 수치를 보면 전년 동기 대비 보합세에 가깝고, 연간 2-4% 완만한 상승이 전망된다.

재고 측면에서 데이터상 뚜렷한 변화가 확인된다. 2026년 포트워스 시장의 공급 물량은 전년 대비 약 11% 늘어난 3,434건으로 집계되며, 재고 소진 기간은 4.2개월로 측정된다. 이는 2022-2023년 초과 수요 국면에서 벗어나 수급 균형이 회복되는 과정으로 해석할 수 있다. 달라스-포트워스(DFW) 광역권 전체로는 총 약 3만 8,800건의 매물이 등록된 상태다.

매도 속도와 가격 협상 여건도 주목할 만하다. 평균 매물 등록 후 거래 완료까지 53-56일이 소요되며, 이는 전년 대비 약 5% 늘어난 수치다. 최종 거래 가격은 호가 대비 97.8% 수준으로, 매수자 입장에서 2-3% 정도의 네고 여지가 생긴 셈이다. 30년 고정 모기지 금리는 2026년 상반기 기준 6.5-7% 대를 유지하고 있어, 월 상환 부담이 여전히 높은 편이다.

• 2026년 5월 기준 중간 매매가: 36만 2,881달러 (Steadily)
• 2026년 3월 기준 중간 매매가: 33만 8,000달러 (Redfin)
• 전년 대비 가격 변동: 보합 ~ 소폭 하락 (0% 내외)
• 재고 소진 기간: 4.2개월
• 신규 등록 매물: 3,434건 (전년 대비 +11%)
• 평균 매도 소요일: 53-56일
• 호가 대비 거래 비율: 97.8%

포트워스가 이처럼 완만한 조정 국면에 머무는 배경은 실수요 기반이 탄탄하다는 점이다. 텍사스 전반의 인구 유입은 계속되고 있으며, 포트워스는 달라스 대도시권 내에서 상대적으로 저렴한 입지로 꼽힌다. 실제 시장 관찰 결과, 30만 달러 이하 매물은 여전히 경쟁이 붙고 40만 달러 이상 구간에서 가격 조정이 두드러지는 양극화 현상이 나타나고 있다.

2026년 하반기 전망으로는 금리 인하 기대감이 소폭 반영되면서 연간 2-4% 범위의 완만한 가격 상승이 점쳐진다. 다만 재고가 지속적으로 늘어나는 상황이므로 특정 서브마켓이나 가격대에 따라 체감 시장 분위기는 크게 다를 수 있다. 데이터상 현재 포트워스는 매수자와 매도자 모두 협상 테이블에 앉을 수 있는 균형 시장에 진입했다고 볼 수 있다.