솔직히 피닉스 집값 얘기하면 입이 딱 벌어져요.

몇 년 전만 해도 30만 달러대에 괜찮은 집 살 수 있다고 했는데, 지금은  중간 주택 가격이 40만 달러 초반대를 오가고 있어요.

2022년 고점에서 조금 내려오긴 했지만, literally 5년 전이랑 비교하면 거의 두 배 가까이 올라 있는 상황이에요.

지역별로 차이가 꽤 크게 납니다. 스콧츠데일은 중간값이 80만 달러를 훌쩍 넘어서 도저히 일반적인 접근이 안 되는 수준이고, 파라다이스 밸리는 200만 달러 이상이 기본이에요.

반대로 피닉스 시 안에서도 서쪽 지역인 Maryvale이나 Laveen 쪽은 30만 달러대 후반에서 40만 달러 초반으로 상대적으로 낮은 편이에요. 길버트나 챈들러는 40만~55만 달러 사이가 많고요. 메사는 피닉스 시와 비슷하거나 약간 낮은 수준이에요.

금리가 높아진 것도 실제 구매력에 큰 영향을 미쳤습니다. 집값 자체가 내려도 이자 부담이 커지면서 월 페이먼트가 크게 줄지 않는 상황이에요. 30년 고정 모기지로 40만 달러짜리 집을 10% 다운하면, 이자 포함 월 페이먼트가 2,500달러를 넘는 경우도 많아요.

렌트가 더 나을 수도 있다는 계산이 나오는 분들도 꽤 됩니다. 뭐가 맞는지는 개인 상황에 달려있지만, 지금 피닉스 부동산 시장은 진입 장벽이 확실히 높아졌다는 건 부정할 수 없는 현실이에요.

그나마 희망적인 건 피닉스 메트로 자체가 계속 성장하고 있다는 거예요. 반도체 공장, 데이터센터, 기업 이전이 이어지면서 인구도 계속 유입되고 있거든요. 부동산 전문가들은 단기 조정은 있을 수 있어도 장기 하락 가능성은 낮다고 보는 시각이 많습니다.

내 집 마련 꿈을 가진 분들, 타이밍 재기가 쉽지 않은 시장인 건 맞아요.