시카고는 도시 전체 평균 시세로 이야기하기 어려운 시장이다. 동네 하나 건너 가격대가 두 배 가까이 차이 나는 경우도 흔하기 때문이다.

링컨파크는 시카고 북부를 대표하는 고급 주거지로, 단독주택과 타운하우스 기준 65만 달러에서 90만 달러 선에서 거래되는 것으로 파악된다. 학군과 공원 접근성이 꾸준한 수요를 뒷받침하며 가격은 완만한 상승 흐름을 유지하는 것으로 보인다.

링컨스퀘어는 상대적으로 합리적인 가격대의 실거주 선호 지역으로, 45만 달러에서 55만 달러 선에 형성돼 있다. 독일계 이민 역사가 깊은 동네지만 최근에는 젊은 가족 유입이 늘면서 안정적인 보합, 완만한 상승세를 함께 보이는 것으로 관찰된다.

웨스트루프는 옛 산업지구에서 시카고에서 가장 빠르게 재편된 동네 중 하나로, 콘도 기준 50만 달러에서 65만 달러 선에 형성돼 있다. 구글 시카고 오피스를 비롯한 대형 오피스 이전이 이어지면서 상업, 주거 가치가 함께 오른 지역으로 꼽힌다.

알바니파크는 시카고 한인 커뮤니티와 인연이 깊은 동네로, 35만 달러에서 42만 달러 선에서 거래가 이뤄지는 것으로 파악된다. 다운타운 대비 낮은 진입 가격 덕분에 실거주와 투자 수요가 함께 유입되는 편이다.

투자 관점에서는 웨스트루프와 인접한 풀턴마켓 확장 구간이 여전히 주목받는다. 다만 이미 상당 부분 가격에 반영된 지역이라 초기 진입 시점만큼의 상승폭을 기대하기는 어려울 수 있다는 평가도 함께 나온다.

렌트 수익률로 보면 알바니파크나 로건스퀘어 인근처럼 매매가가 상대적으로 낮은 동네가 유리한 편이다. 총 수익률은 6퍼센트대에서 7퍼센트대까지 나오는 경우가 있는 반면, 웨스트루프나 링컨파크 같은 고가 지역은 4퍼센트대에 머무는 것으로 추정된다.

리스크 요인으로는 일리노이의 높은 재산세, 다운타운 인근 콘도 시장의 공급 과다 우려, 그리고 시카고 특유의 인구 유출 흐름을 꼽을 수 있다. 지역별 편차가 큰 만큼 특정 동네 하나만 보고 판단하기보다 여러 지표를 함께 살펴야 하는 시장으로 보인다.

한인 가구 입장에서는 커뮤니티 접근성과 상대적으로 낮은 진입 가격을 함께 고려할 때 알바니파크나 링컨스퀘어가 여전히 꾸준히 거론되는 지역이다.