도시 전체 주택가격이 보통 25만~28만 달러 정도라 미국 다른 도시와 비교하면 부담이 아주 적어 보이잖아요.

그런데 막상 동네별로 하나씩 들여다보면 이야기가 완전히 달라집니다.

같은 필라델피아 안에서도 집값 차이가 정말 엄청나거든요. 대표적인 곳이 바로 체스넛힐(Chestnut Hill)입니다.

이곳은 19세기 후반 필라델피아 부유층이 여름 별장과 대저택을 지으며 발전한 지역으로 유명해요.

지금도 빅토리아풍 저택과 오래된 자연석 담장, 아름다운 가로수길이 그대로 남아 있어 산책만 해도 분위기가 남다르다는 이야기를 많이 합니다.

상점가도 걸어서 이용할 수 있어서 교외의 여유와 도시의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 동네로 꼽히죠.

최근에는 실제 거래가격이 백만 달러를 넘거나 2백만 달러 이상인 주택도 있을 만큼 필라델피아 부촌으로 유명합니다.

그리고 도심을 좋아하는 분들이라면 리튼하우스 스퀘어(Rittenhouse Square)를 많이 이야기합니다.

이곳은 필라델피아 최고의 도심형 부촌이라고 해도 과장이 아니에요.

공원을 중심으로 고급 콘도와 럭셔리 타운하우스가 들어서 있고, 유명 레스토랑과 카페, 명품 부티크들이 모여 있어 걸어서 생활하기 정말 편한 동네입니다.

특히 변호사, 의사, 금융업 종사자처럼 전문직 비율이 높은 곳으로도 알려져 있습니다.

콘도 가격은 비교적 작은 유닛은 수십만 달러부터 시작하지만, 여기도 펜트하우스나 최고급 콘도는 100만~200만 달러를 훌쩍 넘는 경우도 흔합니다.

대신 HOA 관리비가 월 수백 달러에서 많게는 천 달러 이상 나오는 곳도 있어서 집값만 보고 결정하면 예상보다 유지비가 많이 들어갈 수도 있습니다.

소사이어티힐(Society Hill)도 빼놓을 수 없는 동네입니다. 미국 독립 초기 분위기를 그대로 간직한 역사 지구라 벽돌 타운하우스와 조용한 골목이 정말 예쁘더라고요.

독립기념관과 가까운 입지 덕분에 오래전부터 법조인이나 기업 임원, 고소득 전문직이 선호해 온 지역입니다.

오래된 건물이라고 해서 가격이 저렴할 거라고 생각하면 큰 오산이에요.

잘 관리된 타운하우스는 100만 달러를 훌쩍 넘는 경우가 많고, 중위 거래가격도 약 80만 달러 수준까지 형성되는 모습입니다.

이렇게 보면 필라델피아 전체 평균 집값이 낮다는 말이 조금 다르게 들립니다. 실제로는 상대적으로 저렴한 지역과 고급 주거지가 한 도시 안에 함께 존재하기 때문에 평균이 낮아 보이는 것이지, 인기 있는 부촌만 놓고 보면 보스턴이나 워싱턴DC 인근 못지않은 가격을 형성하는 곳도 적지 않습니다.

그래서 집을 알아볼 때는 "필라델피아 평균 집값"이라는 숫자 하나만 보고 판단하면 생각보다 큰 차이를 경험할 수도 있습니다.

한인 전문직 가정 가운데는 메인라인(Main Line) 지역으로 이주하는 경우도 많지만, 도심 접근성과 걸어서 생활하는 환경을 중요하게 생각한다면 체스넛힐이나 소사이어티힐도 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

다만 고급 콘도는 관리비와 재산세 부담도 함께 계산해 보는 것이 중요합니다.

특히 리튼하우스 스퀘어는 관리비 규모가 상당한 단지가 많아 실제 거주 비용은 예상보다 높아질 수 있습니다.

본문의 가격 정보는 질로우와 레드핀, 최근 부동산 시장 자료를 종합해 정리한 내용이랍니다.

참고하실 만한 내용이지만 결정은 직접 정보를 확인하세요~~