10월 샤이엔 주택시장 숫자를 정리하다 보니 눈에 걸리는 대목이 하나 있었습니다. 리스팅 가격 중간값은 1년 전보다 내려갔는데, 평방피트당 가격은 오히려 올랐다는 점입니다.

집값이 떨어진 건지 오른 건지 헷갈리실 수 있습니다. 오늘은 그 이야기를 시작으로 매물, 거래 속도, 금리, 렌트까지 차례로 짚어보겠습니다.

먼저 기준부터 밝혀두겠습니다. 매매 수치는 Realtor.com이 집계하고 세인트루이스 연방준비은행 FRED에 올라온 샤이엔 광역권 10월 자료입니다.

10월 리스팅 가격 중간값은 47만7000달러였습니다. 작년 10월 49만6294달러와 비교하면 3.9% 낮습니다.

여름과 비교하면 낙폭이 더 크게 느껴집니다. 7월에는 52만2422달러까지 올라갔다가 9월 47만3975달러로 내려왔고, 10월은 그 수준에서 소폭 반등했습니다.

여기서 용어 하나를 짚고 가겠습니다. 리스팅 가격은 파는 사람이 내건 호가이고, 실제로 계약서에 찍힌 판매가와는 다릅니다.

쉽게 말하면 가게 진열대 가격표와 계산대 영수증의 차이라고 생각하시면 됩니다. Redfin 집계로 올해 상반기 샤이엔 판매가 중간값은 40만1377달러였으니, 호가와 실거래 사이에 꽤 간격이 있습니다.

그럼 평방피트당 가격은 어떨까요. 10월 리스팅 기준 203달러로, 작년 10월 191달러보다 높습니다.

전체 중간값은 내렸는데 단위 면적당 가격은 오른 셈입니다. 이건 집이 싸졌다기보다 시장에 나온 집의 구성이 바뀌었다는 신호로 보는 게 맞습니다.

여름에는 넓고 비싼 집이 많이 나오고, 가을로 갈수록 작고 가격대가 낮은 집 비중이 커지는 경향이 있습니다. 그래서 중간값만 보고 집값이 꺾였다고 단정하기는 이릅니다.

매물 이야기로 넘어가겠습니다. 10월 활성 매물은 366건으로 작년 같은 달 356건보다 2.8% 많았습니다.

9월 377건보다는 조금 줄었습니다. 활성 매물은 지금 팔려고 내놓은 상태의 집을 말합니다.

새로 나온 매물은 124건이었습니다. 작년 10월 132건보다 적고, 4월의 214건과 비교하면 절반을 조금 넘는 수준입니다.

거래 쪽은 확실히 느려졌습니다. 계약이 진행 중인 펜딩 매물은 162건으로 작년 10월 183건보다 11.5% 적습니다.

펜딩이 낯설다면 이렇게 생각하시면 됩니다. 사고팔기로 합의는 했는데 아직 클로징, 그러니까 최종 잔금과 명의 이전이 끝나지 않은 집입니다.

시장에 머무는 기간도 길어졌습니다. 10월 매물 체류일 중간값은 51일로, 9월 43일보다 8일, 작년 10월 45일보다 6일 늘었습니다.

가격을 내린 매물도 적지 않습니다. 10월에는 활성 매물 366건 가운데 104건이 호가를 한 번 이상 낮췄습니다.

작년 10월 112건보다는 조금 적지만, 봄철 3월의 36건과 비교하면 세 배 가까이 됩니다. 계절 영향이 크다는 뜻입니다.

이런 흐름 뒤에는 금리가 있습니다. 프레디맥 30년 고정 모기지 평균 금리는 9월 17일 6.95%였다가 10월 8일과 15일 두 주 연속 7.40%까지 올랐습니다.

11월 5일 발표에서는 7.18%로 내려왔습니다. 그래도 9월 중순보다는 여전히 높은 수준이라 매수자들이 한 발 물러선 게 숫자로 보입니다.

렌트로 넘어가 보겠습니다. 렌트카페가 10월 31일 갱신한 자료로는 샤이엔 평균 렌트가 1479달러입니다.

침실 수별로는 원베드 1239달러, 투베드 1579달러, 쓰리베드 1985달러로 나와 있습니다.

그런데 줌퍼가 11월 7일 기준으로 낸 수치는 원베드 950달러, 투베드 1275달러로 꽤 낮습니다. 전체 렌트 중간값은 1350달러였습니다.

같은 도시인데 왜 이렇게 다를까 싶으실 겁니다. 렌트카페는 대형 아파트 단지 위주이고, 줌퍼는 실제로 올라온 매물 광고를 바탕으로 하다 보니 오래된 소형 건물이 더 많이 섞입니다.

그래서 렌트를 알아보실 때는 한 사이트 숫자만 믿지 마시고, 원하는 동네의 실제 매물 서너 곳을 직접 비교해 보시길 권합니다.

세입자 입장에서는 겨울이 이사 비수기라 집주인이 공실을 꺼리는 시기입니다. 리스 갱신을 앞두고 있다면 주변 비슷한 매물 광고를 몇 개 캡처해 두었다가 협상 자료로 쓰시는 것도 방법입니다.

정리하면 10월 샤이엔은 매물이 작년과 비슷하거나 조금 많고, 거래는 줄고, 팔리는 데 시간이 더 걸리는 시장입니다. 파는 사람이 일방적으로 유리하던 분위기는 확실히 누그러졌습니다.

제가 지금 집을 산다면 겨울을 기회로 보겠습니다. 오래 걸려 있는 매물이나 가격을 이미 한 번 내린 집이라면 클로징 비용 지원이나 금리 바이다운을 협상해 볼 여지가 있습니다.

파는 쪽이라면 봄까지 기다릴지, 지금 가격을 현실적으로 맞출지 먼저 정하시는 게 좋겠습니다. 다만 금리와 개인 사정에 따라 판단이 달라지니 융자 담당자와 꼭 숫자를 맞춰 보세요.