결론부터 말하면, 2026년 매디슨(Madison, WI) 주택 중간 판매가는 약 45만 4천 달러 수준이다. Redfin 데이터에 따르면 2026년 3월 기준 중간 판매가는 454,000달러로, 전년 동기 대비 5.8% 상승했다. 같은 기간 3개월 평균치를 보면 440,000달러로 연간 1.4% 상승했으며, Zillow는 매디슨 전체 주택 평균 가치를 413,037달러로 집계하고 있다. 수치를 보면 매도자 우위 시장 기조가 2026년에도 이어지고 있음이 분명하다.

데이터상 매디슨 주택 시장의 핵심 특징은 극심한 공급 부족이다. 2026년 5월 초 기준 데인 카운티(Dane County) 단독 주택 매물은 582채에 불과하며 공급 월수는 1.4개월이다. 콘도 시장도 208채, 1.8개월 공급 수준으로 전형적인 셀러 마켓의 범위(6개월 이하)를 크게 밑돌고 있다. 통상 균형 시장이 5-6개월 공급으로 정의되는 것을 감안하면, 현재 매디슨은 수요가 공급을 압도하는 구도가 지속되고 있다.

연초 예측과 실제 추이를 비교해보면 다소 온도 차이가 있다. 2026년 초 전문가들은 단독 주택 공급이 전년 대비 10%, 콘도는 20% 증가할 것으로 내다봤다. 그러나 실제로는 2026년 4월 단독 주택 신규 매물이 681채로 전년 4월(689채) 대비 1% 감소했고, 콘도는 197채로 전년(183채) 대비 8% 증가하는 데 그쳤다. 데이터상 공급 증가 속도는 예측보다 훨씬 느리게 진행 중이다.

• 2026년 3월 중간 판매가: 454,000달러 (전년 대비 +5.8%) - Redfin
• 2025년 5월 기준 3개월 평균 중간 판매가: 440,000달러 (전년 대비 +1.4%) - Redfin
• 매디슨 평균 주택 가치: 413,037달러 (전년 대비 +2.2%) - Zillow
• 중간 호가(Listing Price): 499,000달러 (2026년 5월) - FRED/St. Louis Fed
• 데인 카운티 단독 주택 공급: 1.4개월 (2026년 5월 초)
• 데인 카운티 콘도 공급: 1.8개월 (2026년 5월 초)
• 주택 평균 매물 기간: 약 24일 이내 계약

가격 상승의 배경을 보면, 매디슨은 위스콘신 대학교(UW-Madison)와 주정부 소재지를 중심으로 한 안정적인 고용 기반이 수요를 뒷받침하고 있다. 기술직, 의료, 교육 분야 종사자의 꾸준한 유입이 주택 수요를 지속시키는 구조다. 데이터상 주택이 시장에 나온 뒤 평균 24일 이내에 계약된다는 사실은 매수 경쟁이 여전히 치열함을 보여준다.

향후 전망과 관련해, 수치를 보면 공급이 단기간에 급격히 늘어날 가능성은 낮다. 신규 건설 허가 속도와 기존 매물 출시 속도가 수요를 따라잡지 못하는 구조적 불균형이 유지되고 있기 때문이다. 모기지 금리가 30년 고정 기준 6%대 후반에 머물고 있는 상황에서도 가격이 오르고 있다는 점은, 매디슨 주택 시장의 수요 탄력성이 상당히 높다는 방증이다. 당분간 매도자 우위 기조는 이어질 가능성이 크다고 본다.

(출처: Redfin Madison WI Housing Market, Zillow Madison WI Home Values, FRED/St. Louis Fed MEDLISPRI31540, Madcity Dream Homes Market Updates, Integrity Homes WI March 2026 Market Report, 2026 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)