11월 초에 10월 숫자를 정리하려고 앉으면 늘 같은 고민을 합니다.

렌트 데이터는 이미 나와 있는데, 집 거래 통계는 아직 9월치가 최신이라는 점입니다.

그래서 이번 정리는 렌트는 10월 기준, 매매는 지난달 중순에 발표된 9월 기준으로 나눠서 보겠습니다.

먼저 결론부터 말씀드리면, 렌트는 제자리이거나 오히려 약간 내려갔고 집값은 숨을 고르는 중입니다.

렌트부터 보겠습니다. 트룰리아 집계로 2026년 10월 댈러스 평균 렌트는 월 1,950달러였습니다.

전달과 비교하면 변동이 없었고, 1년 전보다는 10달러, 비율로 0.5% 낮았습니다. 체감상으로도 크게 오른 느낌은 없었는데 숫자도 그대로 나왔습니다.

줌퍼 자료는 조금 더 뚜렷합니다. 10월 기준 댈러스 원베드룸 중간 렌트는 1,313달러로, 1년 전보다 9% 내려갔다고 나옵니다.

평균과 중간값, 그리고 집계 방식이 달라서 두 사이트 숫자를 그대로 비교하면 안 됩니다.

지난 2년 동안 DFW에 새 아파트가 기록적으로 쏟아졌고, 그 물량을 채우느라 첫 달 무료나 관리비 할인 같은 혜택이 흔해졌습니다.

그런데 같은 시 안에서도 사정은 다릅니다.

신축 단지가 한꺼번에 몰린 구역은 혜택 경쟁이 치열하고, 오래된 소규모 단지가 많은 동네는 할인 폭이 훨씬 작은 편입니다.

세입자 입장이라면 지금은 협상해볼 만한 시기입니다.

저라면 재계약 통지를 받았을 때 근처 신축 단지 혜택부터 확인하고, 그 조건을 들고 관리사무소와 얘기하겠습니다.

다만 시장 전망은 엇갈립니다. 일부 업계 보고서는 신규 공급이 줄면서 공실이 낮아지고 렌트가 다시 오를 수 있다고 봅니다.

그러니 1년 계약보다 조금 길게 묶을 수 있다면 지금 가격을 잡아두는 것도 방법입니다. 이건 개인 사정에 따라 판단이 갈리는 부분입니다.

이제 매매로 넘어가겠습니다. 메트로텍스 리얼터 협회가 10월 16일에 낸 9월 북텍사스 단독주택 통계가 현재 가장 최신 공식 자료입니다.

9월 중간 거래가는 38만 5,000달러로, 1년 전보다 1% 낮았습니다. 반면 평균 거래가는 50만 9,534달러로 4% 올랐습니다.

중간값은 내리고 평균값은 오른 건 고가 주택 거래가 상대적으로 버텨줬다는 뜻으로 읽힙니다. 시장 전체가 똑같이 움직이는 게 아니라는 얘기죠.

거래 건수는 6,759건으로 7% 줄었습니다. 더 눈에 띄는 건 계약 진행 중인 펜딩 건수인데, 5,536건으로 1년 전보다 19%나 줄었습니다.

펜딩은 한두 달 뒤 실제 거래로 이어지는 숫자입니다. 그래서 10월과 11월 거래량도 쉽게 반등하기는 어려워 보입니다.

매물은 3만 1,325건으로 2% 줄었고, 재고는 4.3개월치였습니다. 흔히 6개월을 넘기면 구매자 시장으로 보니까, 아직은 균형에 가까운 쪽입니다.

평균 시장 체류 기간은 62일로 1년 전보다 이틀 짧았습니다.

그런데 리스트 가격 대비 실제 거래가 비율은 평균 93.9%였습니다.

쉽게 말해 리스트 가격에서 6% 정도는 깎여서 팔린다는 뜻입니다.

셀러가 처음 가격을 높게 잡았다가 내리는 경우가 그만큼 많다는 신호이기도 하고요.

학군 선호도가 높은 지역의 상태 좋은 매물은 비교적 빨리 나가는 편이고, 신축이 많이 풀린 외곽은 인센티브와 경쟁해야 해서 가격 조정이 잦습니다.

이번 달 또 하나의 이슈는 재산세입니다. 10월이면 고지서가 우편함에 도착하기 시작하는데, 올해 댈러스 시 세율은 소폭 내려갔습니다.

시 의회는 9월 16일 2026-27 회계연도 예산을 통과시키면서 세율을 100달러당 69.88센트에서 69.78센트로 낮췄습니다.

그래도 0.1센트 인하는 고지서에서 거의 티가 나지 않습니다.

감정가가 올랐다면 세율이 내려가도 실제 납부액은 늘 수 있고, 학군이나 카운티 세율도 따로 붙습니다.

그러니 고지서를 받으면 세율보다 감정가 항목부터 보시길 권합니다. 홈스테드 면제가 제대로 적용됐는지도 같이 확인해야 합니다.