2026년 상반기 기준 댈러스 지역 중위 주택가격은 Zillow와 Redfin 데이터를 종합하면 약 37만5천 달러 선 이라고 합니다.

댈러스에서 중위가격대 주택을 20% 다운페이먼트로 매입하려면 세전 연소득이 약 11만9천 달러 안팎은 되어야 감당이 가능한 것으로 계산됩니다.

이 가격을 기준으로 대출조건을 잡아보겠습니다. 20% 다운페이먼트 시 대출원금은 30만 달러가 되고, 현재 프레디맥 PMMS 기준 30년 고정금리는 6.75% 안팎으로 추정됩니다. 이 조건으로 원리금만 계산하면 월 상환액이 약 1,946달러 수준으로 나옵니다.

여기서 끝나지 않습니다. 텍사스는 소득세가 없는 대신 재산세율이 전국 평균보다 높은 편이라 댈러스 카운티 기준 실효세율은 약 2.1% 안팎으로 봐야 합니다. 37만5천 달러 주택이면 연간 재산세가 약 7,900달러, 월로 환산하면 656달러 정도 추가됩니다. 여기에 주택보험료를 연 2,200달러(월 183달러)로 잡으면, 원리금+세금+보험을 합친 월 총주택비용은 약 2,785달러가 됩니다.

이제 DTI 28% 룰을 적용해 역산해보겠습니다. 월 주택비용 2,785달러를 감당하려면 필요 월소득은 2,785÷0.28=9,948달러, 연소득으로는 약 11만9천 달러가 필요하다는 계산이 나옵니다. 이건 분명합니다. 댈러스-포트워스 메트로 지역 중위가구소득이 census.gov 추정치로 약 8만 달러 안팎인 점을 감안하면, 중위소득 가구가 중위가격 주택을 사려면 소득이 약 1.5배 부족한 상황입니다.

인근 도시와 비교하면 이 격차가 더 뚜렷해집니다. 포트워스는 집값이 댈러스보다 낮아 필요소득이 약 10만4천 달러 선으로 낮아지고, 플레이노는 반대로 학군 프리미엄 때문에 필요소득이 17만 달러를 넘어섭니다. 결국 댈러스는 두 도시 사이 중간 지점에서 균형을 잡고 있는 시장으로 보입니다.

• 중위 주택가격: 약 37만5천 달러
• 월 총주택비용(원리금+세금+보험): 약 2,785달러
• 필요 연소득: 약 11만9천 달러
• 댈러스-포트워스 중위가구소득: 약 8만 달러 안팎

한인 가구 입장에서 보면 맞벌이 기준으로는 충분히 접근 가능한 숫자입니다.

부부 합산 소득이 12만 달러 안팎인 가정이라면 댈러스 중위가격대 매물을 무리 없이 노려볼 수 있는 수준이고, 다운페이먼트를 15%로 낮추는 대신 PMI를 감수하는 전략도 실제로 많이 씁니다. 다만 재산세 비중이 크다는 점은 반드시 계산에 넣어야 합니다. 30년 후 완납해도 재산세는 계속 나가는 구조이기 때문입니다.

실제 상담을 하다 보면 소득 계산까지는 잘 하시는데 재산세와 보험료를 원리금에만 맞춰서 예산을 짜셨다가 클로징 직전에 당황하시는 경우를 자주 봅니다.

댈러스에서 집을 알아보신다면 리스팅 가격이 아니라 이 네 가지 항목을 모두 더한 월 총비용을 기준으로 예산을 세우시길 권합니다.