11월 중순인데도 10월 숫자를 기다리는 분들이 많습니다. 결론부터 말하면, 이 글을 쓰는 시점에 몬로 카운티의 10월 공식 거래 통계는 아직 나오지 않았습니다.

뉴욕주 부동산중개인협회(NYSAR)의 월간 보고서는 보통 다음 달 하순에 공개됩니다. 그래서 오늘은 확인된 가장 최근 자료인 9월 수치와 10월에 나온 금리 흐름을 묶어서 정리해 보겠습니다.

먼저 매매 가격입니다. 로체스터 비즈니스 저널이 10월 27일 NYSAR 자료를 인용해 보도한 바에 따르면, 9월 몬로 카운티 중간 매매가는 30만 1천 달러였습니다.

1년 전 같은 달은 27만 3천 달러였습니다. 1년 사이에 10% 넘게 오른 셈이니, 결코 작은 폭이 아닙니다.

올해 5월에는 같은 NYSAR 집계로 30만 8,500달러까지 올라 사상 최고치를 찍기도 했습니다. 여름 성수기가 지나고도 30만 달러 선이 유지되고 있다는 점이 눈에 띕니다.

시 경계 안쪽만 보면 숫자가 조금 다릅니다. 질로우 자료로 9월 말 기준 로체스터 시의 전형적인 주택 가치는 24만 168달러로, 1년 전보다 4.7% 올랐습니다.

같은 자료에서 몬로 카운티 전체는 28만 5,680달러였습니다. 질로우 지수는 실제 거래 중간값과 계산 방식이 달라서, 두 숫자를 바로 비교하면 안 됩니다.

그래도 방향은 같습니다. 시내보다 교외 타운이 더 비싸고, 양쪽 모두 아직 오르고 있다는 것입니다.

이번 9월 통계에서 제가 가장 주목한 것은 가격보다 재고입니다. 9월 재고는 1.2개월분으로, 2020년 이후 가장 높은 수준이었습니다.

숫자만 보면 여전히 매물이 귀합니다. 업계에서는 6개월에서 6.5개월분 정도를 매도자와 매수자가 균형을 이루는 시장으로 봅니다.

신규 매물도 늘었습니다. 9월 신규 등록은 901건으로 1년 전보다 8.3%, 8월보다 15% 많았습니다.

예전에는 이 동네에서 집을 내놓으면 주말 오픈하우스 한 번에 오퍼가 여러 장 몰리는 일이 흔했습니다. 지금도 매도자 우위인 건 맞지만, 숨 돌릴 틈이 조금씩 생기고 있다고 봅니다.

다음은 금리입니다. 프레디맥 주간 조사에서 30년 고정 평균 금리는 10월 초 7.4%까지 올라 거의 3년 만의 최고치를 기록했습니다.

그 뒤로 3주 연속 내려 11월 5일 발표에서는 7.18%였습니다. 1년 전 같은 시기는 6.22%였고, 올해 2월 말에는 5.98%까지 내려간 적도 있습니다.

불과 몇 달 사이에 1%포인트 넘게 움직인 것입니다. 오래 이 일을 지켜봤지만, 한 해 안에 이렇게 출렁이는 경우는 흔하지 않습니다.

그래서 10월에 계약된 거래는 높은 금리를 감수한 매수자들이 만든 숫자일 가능성이 큽니다. 10월 통계가 나오면 가격과 거래량이 어떻게 움직였는지 같이 봐야 하는 이유입니다.

이제 세입자와 집주인 이야기로 넘어가겠습니다. 로체스터 시의회는 2024년 12월 뉴욕주 굿코즈 퇴거법을 시에 적용하기로 의결했습니다.

이 법은 주법을 각 지역이 선택해서 적용하는 방식이라, 시 경계 밖 교외 타운에는 해당되지 않습니다. 같은 몬로 카운티라도 주소에 따라 적용 여부가 갈립니다.

핵심 중 하나가 렌트 인상 기준입니다. 주 주택공동체재생국(DHCR)이 올해 공고한 수치를 보면, 뉴욕시와 다운스테이트 일부 카운티를 뺀 지역은 물가상승률 3.15%에 5%를 더한 8.15%가 기준선입니다.

오해하기 쉬운 부분이 있습니다. 8.15%는 넘으면 바로 불법이 되는 상한선이 아니라, 넘을 경우 부당한 인상으로 추정되는 기준입니다.

집주인이 세금이나 수리비 상승 같은 사유를 입증하면 다툼의 여지가 있습니다. 반대로 세입자는 이 기준을 근거로 인상 폭에 이의를 제기할 수 있습니다.

적용 제외 대상도 따로 있습니다. 건물 규모, 소유주 거주 여부, 신축 시점 같은 조건이 얽혀 있어서, 제 건물이 해당하는지는 시청 자료나 법률 상담으로 직접 확인하시는 게 안전합니다.

세입자 입장에서 지금 확인할 것을 짚어 보겠습니다. 우선 우리 집 주소가 시 경계 안인지 봅니다.

다음으로 갱신 통지서의 인상률이 8.15%를 넘는지 계산해 봅니다. 넘는다면 집주인에게 사유를 묻고 서면으로 남겨 두십시오.

집주인 쪽도 할 일이 있습니다. 내년 갱신 때 인상 폭을 정하기 전에 세금, 보험, 수리 비용 근거를 미리 정리해 두는 편이 좋습니다.

매물이 조금씩 늘어나는 시기에는 무리한 인상으로 좋은 세입자를 잃는 쪽이 더 손해일 수 있습니다. 공실 한두 달이면 몇 년 치 인상분이 날아갑니다.

사려는 분들께는 이렇게 말씀드리고 싶습니다. 재고가 늘고 금리가 내려오는 흐름이라면, 연말 비수기에 협상 여지가 생길 수 있습니다.

다만 금리가 다시 오를 가능성도 있으니, 한 달 숫자만 보고 서두르지는 마시길 바랍니다. 저라면 10월 공식 통계가 나온 뒤 재고 추이를 한 번 더 확인하고 움직이겠습니다.

10월 수치가 공개되면 이어서 정리해 드리겠습니다. 숫자는 출처와 기준 월을 꼭 같이 보시길 권합니다.