10월 보이시 부동산 얘기를 하려고 자료를 모았는데, 결론부터 말하면 10월 매매 통계는 아직 다 안 나왔어요. 그래서 매매는 Boise Regional REALTORS가 10월 8일 기준으로 낸 9월 Ada County 수치를 쓰고, 렌트와 금리는 10월 말 자료로 정리합니다.

먼저 집값입니다. 9월 Ada County 단독주택 중간 매매가는 575,000달러였어요.

8월 595,000달러에서 한 달 만에 3.4% 내려온 숫자예요. 그래도 작년 9월과 비교하면 2.9% 오른 상태입니다.

그러니까 "꺾였다"보다는 여름 성수기 끝나고 숨 고르는 쪽에 가깝다고 봐요. 가을마다 반복되는 계절 패턴이기도 하고요.

거래량은 생각보다 괜찮았어요. 9월 마감 거래가 854건으로, 8월보다 10.6% 줄었지만 작년 9월보다는 8.5% 늘었습니다.

계약 진행 중인 펜딩 물량은 1,140건이었어요. 전년 대비 0.4% 증가라 사실상 제자리입니다.

제가 제일 눈여겨본 건 매물 구성이에요. 9월 활성 매물 2,006건 중 신축이 1,051건, 기존주택이 955건이었거든요.

신축이 절반을 넘긴 거죠. 전체 매물은 작년보다 8.5% 줄었는데, 기존주택 쪽이 특히 귀하다는 뜻으로 읽혀요.

가격도 확실히 갈립니다. 신축 중간가는 622,704달러, 기존주택은 561,065달러였어요.

차이가 6만 달러가 넘어요. 같은 카운티라도 남서쪽 신규 단지 위주로 보느냐, 벤치나 웨스트 보이시 쪽 기존 동네를 보느냐에 따라 체감 시세가 완전히 달라지는 이유가 여기 있습니다.

팔리는 속도도 차이가 나요. 9월 평균 시장 체류일은 39일로 8월 37일보다 조금 늘었고요.

그 안을 보면 기존주택은 35일, 신축은 48일이었어요. 신축이 2주 가까이 더 오래 걸린다는 건 빌더 쪽에서 협상 여지가 있다는 신호로 봅니다.

재고 개월 수는 2.4개월이었어요. 보통 균형 시장을 4~6개월로 보니까 여전히 파는 쪽이 유리한 구간이에요.

이제 렌트 얘기로 넘어갈게요. RentCafe가 10월 31일에 업데이트한 보이시 평균 렌트는 1,816달러였어요.

1년 전 1,688달러에서 7.62% 오른 거예요. 집값은 2%대 상승인데 렌트가 이만큼 뛴 건 솔직히 좀 놀랐어요.

평형별로는 스튜디오 1,478달러, 1베드룸 1,626달러, 2베드룸 1,862달러입니다. 리스팅 기준 평균이라 실제 계약가와는 차이가 있을 수 있어요.

동네별 편차는 훨씬 큽니다. 디포 벤치 2,120달러, 해리스 랜치 2,072달러, 다운타운 1,949달러가 상위권이에요.

반면 센트럴 벤치는 1,277달러, 모리스 힐은 1,249달러였어요. 같은 보이시 안에서 월 800달러 넘게 차이가 나는 셈이죠.

렌트를 구하는 분이라면 이 차이를 꼭 활용하셨으면 해요. 출퇴근 동선이 허락한다면 벤치 쪽 오래된 단지가 아직은 숨통이 트이는 선택지입니다.

투자용으로 렌트를 놓는 분들께는 반대로 반가운 숫자일 수 있어요. 다만 매입가와 금리를 같이 놓고 계산하면 현금흐름이 생각만큼 남지 않는 경우가 많으니 꼭 따져 보세요.

금리도 짚고 가야죠. Freddie Mac 주간 조사에서 10월 29일 30년 고정 평균은 7.24%였어요.

전주 7.32%보다는 내려왔지만 1년 전 6.17%와 비교하면 1%포인트 넘게 높아요. 이 금리 차이가 바이어들 월 상환액을 꽤 무겁게 만들고 있습니다.

그런데도 거래가 작년보다 늘었다는 건, 기다리다 지친 실수요가 꾸준히 들어오고 있다는 뜻 같아요. 금리가 내려오길 마냥 기다리기보다 지금 움직이는 쪽을 택한 가구가 그만큼 있다는 얘기죠.

지역 이슈 하나도 전할게요. 보이시 시의회는 9월 30일 업무회의에서 Housing Investment Fund 225,000달러를 시 소유 임대 부지의 ADU 건립에 쓰는 안을 5대 1로 승인했어요.

규모는 작지만 시가 ADU를 저렴한 주택 공급 수단으로 직접 시험해 본다는 점에서 의미가 있다고 봐요. 뒷마당 ADU를 고민하는 집주인들도 앞으로 시의 방향을 지켜볼 만합니다.

정리하면 집값은 보합, 매물은 신축 위주, 렌트는 상승, 금리는 높은 수준 유지예요. 숫자만 놓고 보면 사는 쪽보다 빌리는 쪽 부담이 더 빨리 커지고 있습니다.

저라면 지금 매수를 한다면 신축 쪽에서 클로징 비용이나 금리 바이다운을 적극적으로 요구해 보겠어요. 체류일이 긴 만큼 빌더도 협상에 열려 있을 가능성이 높으니까요.

기존주택을 원하신다면 매물이 적으니 마음에 드는 동네를 미리 좁혀 두는 게 먼저예요. 기존주택 평균 체류일이 35일이니까, 보고 나서 고민할 시간이 그리 길지 않아요.

10월 매매 통계는 Boise Regional REALTORS 월간 리포트로 곧 나올 예정이에요. 나오면 9월과 비교해서 다시 정리해 드릴게요.