10월 채터누가 시장을 정리하려고 자료를 찾아보니, 지역 부동산협회의 10월 통계는 아직 올라오지 않은 상태였어요. 그래서 이번 브리핑은 확인된 가장 최근 수치인 9월 통계를 중심으로 하고, 10월 이후 움직임은 금리와 렌트 매물 자료로 보완했습니다.

기준 자료는 Greater Chattanooga REALTORS가 10월 11일 기준으로 낸 9월 월간 지표입니다. 단독주택, 타운홈, 콘도를 모두 합친 채터누가 광역 수치라는 점을 먼저 짚어둘게요.

가장 눈에 띄는 건 가격입니다. 9월 중간 거래가격은 34만 달러로, 작년 9월과 정확히 같았어요.

올해 1월부터 9월까지 누적으로 보면 중간가격은 34만 5천 달러로 작년 같은 기간보다 1.9% 올랐습니다. 큰 폭은 아니지만 꾸준히 버티는 흐름이에요.

참고로 작년 10월 중간가격은 33만 달러였습니다. 10월 통계가 나오면 이 숫자와 비교해 보면 흐름이 바로 보일 거예요.

거래량은 생각보다 괜찮았어요. 9월 마감 거래는 923건으로 작년보다 1.3% 늘었고, 연초 이후 누적은 8,405건으로 7.0% 증가했습니다.

다만 계약 단계인 펜딩 거래는 797건으로 작년보다 2.9% 줄었어요. 올해 들어 펜딩이 전년 대비 줄어든 달은 9월이 처음이라 조금 신경 쓰이는 대목입니다.

매물은 확실히 쌓이고 있습니다. 9월 말 판매 중인 집은 4,106채로 작년보다 16.8% 많았어요.

재고 개월수는 4.5개월로 작년 4.1개월보다 길어졌습니다. 신규 매물도 1,373건으로 4.1% 늘었고요.

집이 팔리는 데 걸리는 시간도 늘었어요. 시장에 나와서 팔릴 때까지 평균 56일이 걸렸는데, 작년 9월 46일보다 21.7% 길어진 겁니다.

최초 호가 대비 실제 거래가 비율은 94.4%였어요. 작년 95.0%보다 조금 낮아져서, 협상 여지가 예전보다는 있다는 뜻으로 읽힙니다.

그럼 10월에는 무슨 일이 있었을까요. 가장 큰 변수는 역시 금리였습니다.

협회 보고서에 인용된 내용을 보면 연준이 9월 16일 기준금리를 0.25%포인트 올렸고, 30년 고정 모기지 금리는 9월 말 7%를 넘었어요. 그 흐름이 10월 내내 시장 분위기를 눌렀다고 보는 게 자연스럽습니다.

Freddie Mac 주간 조사에서 11월 5일 기준 30년 고정 평균은 7.18%였어요. 3주 연속 내려오긴 했지만, 1년 전 6.22%와 비교하면 여전히 1%포인트 가까이 높습니다.

9월 펜딩 감소와 금리 상승 시점이 겹친다는 점을 보면, 10월 계약 건수도 강하게 나오긴 어려울 것 같아요. 이 부분은 통계가 나오면 꼭 다시 확인해 보시길 권합니다.

렌트 쪽은 매물 사이트 자료로 보는 게 현실적입니다. 공식 월간 렌트 통계가 따로 있는 게 아니라서 사이트마다 숫자가 꽤 달라요.

PadMapper의 11월 초 아파트 매물 기준 중간 렌트는 원베드룸 1,127달러, 투베드룸 1,290달러, 쓰리베드룸 1,800달러였습니다. 세 유형 모두 한 달 전보다 소폭 내려왔어요.

Trulia 자료로는 6월 평균 렌트가 1,510달러로 1년 전보다 8% 낮았습니다. 측정 방식은 다르지만 렌트가 오르는 쪽은 아니라는 점에서는 방향이 같아요.

새 아파트 공급이 이어지는 것도 배경입니다. 지역 언론에서는 채터누가와 해밀턴 카운티 곳곳에서 아파트 프로젝트가 진행되거나 막 완공됐다고 전하고 있어요.

그래서 세입자 입장에서는 지금이 나쁘지 않은 시기예요. 재계약 전에 비슷한 단지 시세를 두세 곳 비교해 보고, 무료 렌트 기간 같은 혜택이 있는지 물어볼 만합니다.

사려는 분들은 상황이 조금 복잡합니다. 매물이 늘고 협상 여지도 생겼지만, 금리 때문에 월 부담은 오히려 커졌으니까요.

이럴 때는 집값보다 월 상환액을 기준으로 예산을 잡는 게 안전해요. 셀러 측 클로징 비용 지원이나 금리 바이다운을 협상 카드로 쓰는 것도 방법입니다.

파는 분들은 가격을 처음부터 현실적으로 잡는 게 중요합니다. 팔리는 기간이 길어진 만큼, 높게 내놨다가 여러 번 내리는 것보다 처음 가격이 결과를 좌우하는 경우가 많아요.

투자 목적이라면 렌트 수익 계산을 다시 해보시길 권합니다. 렌트는 제자리인데 금리가 7%대면 현금 흐름이 빠듯해지기 쉬워요.

정리하면 채터누가는 가격은 버티고, 매물과 판매 기간은 늘어나는 시장입니다. 급락보다는 천천히 균형을 찾아가는 모습에 가까워요.

10월 공식 통계는 협회 홈페이지 gcar.net의 월간 보고서에서 확인할 수 있습니다. 보통 다음 달 중순 전에 올라오니, 발표되면 중간가격과 펜딩 건수부터 보시면 됩니다.

개인적으로는 이번 겨울이 실수요자에게 괜찮은 협상 시기라고 봐요. 금리가 조금씩 내려오는 흐름이 이어진다면, 봄 성수기 전에 움직이는 쪽을 택하겠습니다.