10월이 끝나고 앤아버 숫자를 한 번 정리해 봤습니다. 결론부터 말하면 렌트는 소폭 올랐고, 매매가는 한풀 꺾인 채 버티는 모습입니다.

다만 미리 짚어둘 게 있습니다. 11월 중순인 지금, 지역 MLS 기반의 10월 공식 월간 매매 통계는 제가 확인한 범위에서는 아직 나오지 않았습니다.

그래서 이번 글은 10월 말까지 갱신된 자료와 가장 최근에 확인된 수치를 함께 씁니다. 수치마다 출처와 기준 시점을 같이 적어두겠습니다.

먼저 렌트입니다. 렌트 정보 사이트 RentCafe가 2026년 10월 30일에 갱신한 앤아버 평균 렌트는 월 2,092달러입니다.

1년 전 2,052달러에서 1.93% 오른 수치입니다. 크게 뛴 건 아니지만, 작년 이맘때 분위기를 떠올리면 꽤 의미 있는 변화입니다.

부동산 데이터 회사 RealPage는 2025년 10월까지 1년간 앤아버 실효 렌트가 6.1% 떨어졌다고 발표했었습니다. 같은 기간 미국 전체는 0.8% 하락이었으니 낙폭이 유독 컸던 셈입니다.

실효 렌트라는 말이 낯설다면 이렇게 생각하면 됩니다. 광고에 적힌 가격에서 첫 달 무료 같은 할인 혜택을 빼고 세입자가 실제로 내는 돈입니다.

당시 하락폭은 C급, 그러니까 오래되고 시설이 평범한 건물에서 9.7%로 가장 컸습니다. 신축 위주의 A급은 1.2% 하락에 그쳤습니다.

출처가 달라서 두 수치를 그대로 이어 붙이면 안 됩니다. 다만 흐름으로 보면 작년의 큰 조정 뒤에 올해는 숨을 고르는 단계로 읽힙니다.

평형별로는 RentCafe 기준 원베드룸 1,698달러, 투베드룸 2,001달러, 쓰리베드룸 2,784달러입니다. 쓰리베드룸부터는 확실히 부담이 커집니다.

다음은 매매가입니다. 거래 집계 사이트 Resideline은 11월 4일 업데이트에서 최근 6개월 성약 663건의 중간값을 466,400달러로 잡았습니다.

중간값은 평균과 다릅니다. 쉽게 말하면 거래된 집을 가격순으로 줄 세웠을 때 딱 가운데 오는 집 가격이라, 초고가 몇 채에 덜 흔들립니다.

같은 자료에서 리스팅부터 계약까지 걸린 기간의 중간값은 25일이었습니다. 괜찮은 집은 여전히 한 달 안에 주인이 정해진다는 뜻입니다.

미시간 MLS 운영사 Realcomp 자료로는 2026년 2월 앤아버 중간 매매가가 483,500달러였습니다. 1년 전 같은 달 520,000달러보다 낮아진 숫자입니다.

질로우 추정치는 또 다르게 나옵니다. 6월 말 기준 전형적 주택가치가 540,694달러로, 1년 새 3% 올랐다고 표시됩니다.

이건 실제 거래가가 아니라 동네 집들의 추정 가치를 모델로 계산한 지수입니다. 그래서 성약 중간값보다 높게 나와도 이상한 일은 아닙니다.

정리하면 실제 거래가는 40만 달러대 후반에서 오르내리고, 작년보다 뚜렷하게 오르진 않았다는 게 제 판단입니다. 정확한 10월 수치는 Realcomp 월간 보고서가 나오면 다시 확인해 보시길 권합니다.

이번 시즌 화제는 단기임대입니다. 앤아버 시의회는 7월 20일 회의에서 신규 단기임대 라이선스를 6개월간 멈추는 조례안을 만들라고 시 법무팀에 지시하는 결의안을 통과시켰습니다.

표결 결과는 언론마다 8대1, 7대1로 엇갈립니다. 분명한 건 기존 합법 업소의 라이선스 갱신은 허용하는 쪽으로 수정됐다는 점입니다.

시가 문제 삼은 건 등록하지 않은 단기임대가 대거 확인됐고, 상당수가 주거지역에 있다는 사실이었습니다. 장기 렌트로 나와야 할 집을 잠식한다는 논리죠.

중요한 건 이 결의안 자체가 곧바로 금지령은 아니라는 점입니다. 실제 조례는 따로 상정돼 공청회와 2차 독회를 거쳐야 하는데, 최종 시행 여부는 제가 확인하지 못했습니다.

에어비앤비 투자를 생각하신다면 시의회 Legistar 기록이나 시청 담당 부서에 현재 상태를 꼭 물어보세요. 집을 산 뒤에 라이선스가 안 나오면 수익 계산이 완전히 틀어집니다.

또 하나 큰 흐름은 토지이용 계획입니다. 시의회는 3월 16일, 2050년까지의 개발 방향을 담은 종합 토지이용 계획을 만장일치로 승인했습니다.

핵심은 지금 단독주택만 지을 수 있는 주거지역에 3층 이하 듀플렉스와 트리플렉스를 허용하겠다는 내용입니다. 듀플렉스는 한 건물에 두 가구, 트리플렉스는 세 가구가 사는 집이라고 보면 됩니다.

다만 계획이 곧 법은 아닙니다. 계획위원회가 실제 조닝 코드로 옮기는 작업을 맡았고, 역사보존을 걱정하는 주민 목소리도 나오고 있습니다.

투자자 입장에선 넓은 대지를 가진 오래된 단독주택의 가치가 장기적으로 달라질 수 있는 대목입니다. 반면 실거주자는 동네 밀도가 바뀌는 걸 걱정할 수 있고요.

그럼 지금 어떻게 움직이면 좋을까요. 세입자라면 렌트가 크게 오르지 않은 시기라 재계약 때 인상폭을 협상해 볼 여지가 있습니다.

매수자라면 리스팅부터 계약까지 25일이라는 숫자를 기억해 두세요. 서두를 필요는 없지만, 마음에 드는 집을 몇 주씩 재다 보면 놓치기 쉽습니다.

단기임대 수익을 노린 매수는 저라면 지금은 보류하겠습니다. 규정이 확정되기 전까지는 장기 렌트 기준으로 수익이 맞는 집만 보는 게 안전합니다.

11월 통계가 나오면 10월 확정치와 함께 다시 비교해 보겠습니다. 숫자는 출처마다 다르니, 한 사이트 수치만 보고 결정하지 않는 습관이 제일 중요합니다.