결론부터 말하면, 2026년 Cresskill, NJ의 주택 중간가격은 약 130만 달러 수준이다. 이는 전국 평균의 204%에 달하는 수치로, 버겐 카운티 내에서도 최상위권에 속하는 고가 주거지임을 데이터상 명확히 보여준다. Redfin 집계 기준 2026년 2월 중간 매매가는 130만 달러로, 전년 동기 대비 39.5% 하락한 수치다. 다만 이 낙폭은 통계 표본이 매우 적다는 점을 감안해야 한다. 해당 월에 실제 거래된 주택은 단 3건에 불과하여, 한두 건의 고가 또는 저가 거래가 지표 전체를 크게 흔들 수 있는 구조다.

수치를 보면, 버겐 카운티 전체로 시야를 넓혔을 때 시장의 실제 흐름이 더 뚜렷이 보인다. DeFalco Realty가 집계한 2026년 3월 기준 보고서에 따르면, 버겐 카운티 단독주택 중간가는 83만 5000달러로 전년 대비 3.9% 상승했다. 재고 물량은 약 1720건으로 공급 개월 수는 1.6개월에 그친다. 공급이 2개월 미만이면 통상 공급 부족 시장으로 분류되며, 가격 지지력이 강하게 작용한다는 뜻이다. Cresskill처럼 학군과 입지 프리미엄이 붙는 지역은 카운티 평균보다 높은 가격대에서 이 지지력이 더욱 강하게 나타나는 경향이 있다.

데이터상 주목할 지표가 하나 더 있다. 평균 매물 소화 기간이다. Cresskill의 경우 2026년 2월 기준 매물이 팔리기까지 평균 96일이 걸렸다. 전년 같은 달 29일에 비해 세 배 이상 늘어난 수치다. 이는 버겐 카운티 단독주택 평균 42일과도 큰 차이를 보인다. 시장이 과열에서 정상화 국면으로 이행하는 과정에서 매수자들이 더 신중해졌고, 특히 100만 달러를 훌쩍 넘기는 가격대에서 협상 여지가 생겼다는 신호로 읽힌다. 제곱피트당 중간 가격은 519달러로 전년 대비 6.3% 하락했다.

• Cresskill 중간 매매가 (2026년 2월): 약 130만 달러 (Redfin)
• 전년 동기 대비 변화: -39.5% (단, 월별 거래량 3건으로 표본 극소)
• 평균 매물 소화 기간: 96일 (전년 29일)
• 제곱피트당 중간 가격: 519달러 (-6.3% YoY)
• 버겐 카운티 단독주택 중간가: 83만 5000달러 (+3.9% YoY)
• 버겐 카운티 공급 개월 수: 1.6개월 (공급 부족 구간)
• 30년 고정 모기지 평균 금리: 6.1% (DeFalco Realty, 2026년 3월 기준)

재고 흐름을 보면, NJ 주 전체 신규 매물이 2026년 초 전년 대비 14.8% 증가했고 주 전체 공급 개월 수는 3.2개월로 늘었다. Cresskill도 이 흐름에서 예외는 아니어서, 2025년 5월 기준 28건의 매물이 재고로 등록되며 전월 대비 21.7% 증가한 바 있다. 재고가 늘수록 매수자 협상력이 높아지는 경향이 있다. 실수요 위주의 시장이 강한 Cresskill에서는 이 변화가 가격 급락보다는 거래 속도 둔화로 나타날 가능성이 높다.

시장 전체 맥락에서 보면, Cresskill은 뉴욕 메트로권 접근성, 우수 학군(Cresskill 공립학교 시스템), 저밀도 주거환경을 갖춘 프리미엄 지역이다. 이런 구조적 강점은 단기 가격 변동보다 장기 가치 지지에 더 큰 영향을 미친다. 데이터상 2026년의 Cresskill 시장은 가격은 100만 달러 후반에서 150만 달러 구간에서 형성되는 경향이 있으며, 특정 월의 거래량이 3건 내외로 매우 적어 중간가 수치 자체의 변동성이 크다는 점을 항상 염두에 두어야 한다. 실제 매매를 검토할 때는 개별 매물의 최근 3-6개월 인근 실거래 비교(Comparable Sales)를 별도로 분석하는 것이 필수다.

(출처: Redfin Cresskill Housing Market Report 2026, DeFalco Realty NJ Housing Market Report March 2026, Rocket Homes Cresskill Market Report 2025, 2026 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)