20년 가까이 버겐카운티 부동산 시장을 지켜봐 온 입장에서 보면, 크레스킬처럼 몇 차례의 상승과 조정 사이클을 거치면서도 꾸준히 우상향해 온 지역은 흔치 않다. 조지워싱턴브리지 인근의 우수한 학군과 안정된 주거환경 덕분에 이 지역은 오랜 기간 한인 가정들의 선호 정착지 중 하나로 꼽혀 왔다.

실제 수치를 보면 크레스킬의 중위 주택가격은 2021년초 약 77만 달러 수준에서 2026년 중반 현재 약 107만 달러 선까지 올라온 것으로 파악된다. 5년 누적으로 계산하면 약 39% 상승한 셈이다.

지난 5년을 돌아보면 2021년부터 2022년 초까지는 초저금리와 재택근무 확산이 맞물려 가파른 상승세가 이어졌고, 2022년 중반부터 2023년까지는 급격한 금리인상 여파로 거래가 눈에 띄게 줄고 가격 상승폭도 둔화되는 조정기를 겪었다. 2024년 이후로는 매물 부족이 다시 두드러지면서 완만하지만 꾸준한 오름세가 이어지는 흐름이 나타난다.

같은 기간 전국 중위 주택가격 상승률이 대략 35~45% 수준으로 집계되는 점을 감안하면, 크레스킬의 상승률은 이 범위의 중상단에 위치한다고 볼 수 있다. 학군 프리미엄이 뚜렷한 버겐카운티 북부 타운들이 대체로 전국 평균 이상의 상승률을 보여온 흐름과 맞닿아 있다.

상승을 이끈 배경으로는 우수한 공립학교를 찾아 이주하는 가정 수요, 단독주택 위주 소규모 타운 특유의 제한된 신규 공급, 그리고 뉴욕 통근이 가능하면서도 교외의 여유로운 주거환경을 원하는 수요층의 지속적 유입을 꼽을 수 있다.

앞으로의 흐름에 대해서는 신중하게 지켜볼 필요가 있다. 모기지 금리가 뚜렷하게 낮아지지 않는 한 거래량이 급격히 늘어나기는 어려워 보이지만, 공급 부족 구조가 쉽게 해소되지 않는 지역 특성상 가격이 큰 폭으로 조정될 가능성 또한 낮아 보인다. 완만한 보합에서 소폭 상승 사이의 흐름이 이어질 가능성이 있어 보인다.

한인 가구 입장에서는 자녀 교육을 목적으로 한 실거주 수요라면 금리 수준보다는 장기 거주 계획을 기준으로 판단하는 편이 합리적으로 보인다. 매도를 고민하는 경우라면 매물이 귀한 지금 같은 시기가 협상에서 유리하게 작용할 수 있다는 점도 함께 고려할 만하다.