결론부터 말하자면, 2026년 5월 기준 Houston 기존 단독주택 중간 가격은 약 345,250달러다. 수치를 보면 전년 동기 대비 약 2% 하락한 수준으로, 2023년 10월 이후 가장 낮은 지점에 근접해 있다. 동시에 Redfin 집계 기준 중간 매매가는 324,200달러, Zillow 평균 주택 가치는 260,149달러로 집계 방식에 따라 편차가 존재하므로 복수 출처를 교차 확인하는 것이 바람직하다.

데이터상 2026년 Houston 주택 시장의 가장 두드러진 특징은 재고 증가와 바이어 우위 전환이다. HAR(Houston Association of Realtors) 최신 보고서에 따르면 활성 매물 수는 전년 대비 2.4% 증가한 37,619건을 기록했으며, 재고 개월 수(months of inventory)는 5월 기준 5.7개월로 1년 전 4.2개월 대비 36% 급등했다. 통상 6개월을 균형 시장의 기준으로 본다면, Houston은 사실상 바이어 시장 진입 직전 단계에 있다고 해석할 수 있다. 이는 2019년 이후 바이어에게 가장 유리한 공급 여건이다.

가격 하락 압력을 세부적으로 살펴보면 다음과 같다.

• 2026년 5월 기존 단독주택 중간 가격: 345,250달러 (HAR 기준)
• 전년 동기 대비 변동: 약 -2%
• Redfin 집계 Houston 중간 매매가: 324,200달러
• Zillow 평균 주택 가치: 260,149달러
• 재고 개월 수: 5.7개월 (2025년 5월 4.2개월 대비 +36%)
• 활성 매물 수: 37,619건 (전년 대비 +2.4%)
• 단독주택 매매 건수 증감: 전년 대비 +3.7%
• 펜딩 세일(계약 체결) 증감: 전년 대비 +12.8%

30년 고정 모기지 금리는 2026년 현재 6%대 중후반 수준을 유지하고 있어 구매력을 제약하는 요인으로 작용하고 있다. 그러나 데이터상 주목할 점은, 금리 부담에도 불구하고 Houston 단독주택 매매 건수는 3.7% 증가했고 펜딩 계약은 무려 12.8% 급증했다는 사실이다. Texas 4대 도시 중 Houston만이 유일하게 전년 대비 플러스 성장세를 기록한 시장이라는 점도 눈에 띈다. 이는 상대적으로 저렴한 주택 가격과 풍부한 재고가 맞물려 잠재 수요를 실수요로 전환시키고 있음을 시사한다.

시장 전망 측면에서 Texas Real Estate Research Center(TRERC) 및 Norada Real Estate 분석을 종합하면, 2026년 하반기 Houston 주택 시장은 급락보다는 완만한 가격 조정 국면이 지속될 가능성이 높다. 재고 증가가 공급 측 압박을 유지하는 가운데, 견조한 인구 유입과 고용 기반이 수요를 받쳐주는 구조다. 투기적 매수보다는 실거주 목적의 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 합리적이라는 것이 전문가들의 공통된 시각이다.

수치를 보면, Houston은 현재 Texas 내에서 가장 균형 잡힌 주택 시장에 위치해 있다. 가격이 소폭 조정되고 재고가 증가하는 시점은 바이어에게 협상력이 생기는 구간이다. 다만 모기지 금리와 개인 재정 상황, 세부 지역별 편차를 반드시 확인해야 하며, 단순 시장 평균치만으로 투자 판단을 내리는 것은 위험하다. (출처: HAR.com, Redfin, Zillow, Norada Real Estate, Texas Real Estate Research Center(TRERC), Dwellverse Houston Market Report, 2026년 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)