11월 중순이 되면 10월 시세 비교해 달라는 질문이 꼭 들어와요. 그런데 벌링턴은 이 시점에 10월 숫자를 딱 잘라 말하기가 생각보다 어렵습니다.

지금 확인해 보면 공신력 있는 10월 월간 집계가 아직 다 올라오지 않았어요. 그래서 오늘은 확인된 9월까지의 흐름을 기준으로, 10월 숫자가 나왔을 때 어떻게 읽어야 하는지 정리해 보려고 합니다.

먼저 매매 쪽부터 볼게요. 레드핀 기준 벌링턴 메트로의 올해 1~6월 중간 매매가는 46만 6,065달러로, 1년 전보다 4.2% 낮았습니다.

같은 기간 시장에 나와 있던 매물은 830건으로 19.4% 늘었어요. 재고 개월 수도 3.7개월까지 올라왔습니다.

숫자만 보면 팬데믹 때처럼 집 보러 가자마자 오퍼가 몰리던 분위기는 확실히 아니에요. 사는 사람 입장에서는 조금 숨 쉴 틈이 생긴 셈이죠.

그런데 기준을 바꾸면 그림이 달라집니다. 히콕앤보드먼 자료로 치튼든 카운티 단독주택만 보면 상반기 중간가는 57만 7,000달러였어요.

이것도 2.2% 내리긴 했지만, 거래 건수가 9% 줄었다는 게 더 눈에 띄었습니다. 가격보다 거래량이 먼저 식고 있다는 신호로 읽혀요.

9월 기준 자료도 하나 있습니다. 레지드라인은 직전 6개월 동안 벌링턴에서 확인된 334건의 거래로 중간 매매가를 51만 2,500달러로 잡았어요.

레드핀 46만 달러대와 꽤 차이가 나죠. 집계 범위가 시냐 메트로냐, 콘도를 넣느냐 빼느냐에 따라 이 정도는 금방 벌어집니다.

그래서 9월과 10월을 비교할 때는 반드시 같은 출처, 같은 범위끼리 놓고 봐야 해요. 한 사이트의 9월과 다른 사이트의 10월을 나란히 두면 오르지도 않은 집값이 오른 것처럼 보입니다.

참고로 버몬트 주 전체로 보면 분위기가 조금 달라요. 레드핀 9월 자료에서 주 전체 중간가는 42만 3,782달러로 1년 전보다 3.3% 올랐습니다.

거래량도 6.9% 늘었고, 팔리기까지 걸린 기간 중간값은 69일이었어요. 벌링턴만 따로 떼어 보면 주 평균과 다르게 움직인다는 점이 재미있습니다.

이제 렌트 얘기로 넘어갈게요. 렌토미터가 6월 중순에 집계한 벌링턴-사우스벌링턴 메트로 시세는 스튜디오 1,617달러, 원베드 1,629달러였습니다.

투베드는 2,055달러, 쓰리베드는 2,835달러였어요. 스튜디오와 원베드 차이가 거의 없다는 게 저는 좀 의외였습니다.

반면 패드매퍼 매물 기준으로는 5월 원베드 중간값이 1,773달러, 6월 투베드가 2,185달러로 잡혔어요. 같은 시기인데도 원베드에서만 140달러 넘게 차이가 납니다.

트루리아는 5월 평균 렌트를 2,100달러로 봤고, 1년 전보다 140달러 내렸다고 했어요. 렌트 쪽도 출처마다 숫자가 제각각인 셈입니다.

벌링턴 렌트는 계절을 꼭 같이 봐야 합니다. UVM과 챔플레인 칼리지 학생 수요가 몰리는 여름 계약 시즌이 지나면 가을에는 새로 나오는 매물 자체가 줄어들어요.

그래서 9월에서 10월로 넘어가는 시기에는 표본이 얇아서 중간값이 크게 출렁일 수 있습니다. 한 달 사이 몇십 달러 오르내린 걸 추세로 읽으면 안 되는 이유예요.

같은 시 안에서도 동네마다 사정이 다릅니다. 다운타운과 학교 근처 올드 노스엔드는 학생 계약 주기에 맞춰 움직이는 집이 많아요.

뉴 노스엔드나 사우스엔드 쪽은 가족 단위 장기 세입자가 많아서 가을에도 시세 변화가 상대적으로 덜한 편입니다. 사우스벌링턴은 신축 단지가 많아서 같은 투베드라도 가격대가 한 단계 위인 경우가 많고요.

그럼 10월 숫자는 어디서 확인하면 될까요. 매매는 레드핀 벌링턴 마켓 페이지나 버몬트 부동산중개인협회 월간 리포트가 비교적 꾸준히 올라옵니다.

렌트는 렌토미터나 패드매퍼처럼 매달 갱신하는 곳을 하나 정해 두고, 그 사이트의 9월과 10월만 비교하세요. 출처를 섞지 않는 게 제일 중요합니다.

그리고 중간가 하나만 보지 말고 매물 수와 팔리기까지 걸린 기간을 같이 보세요. 가격은 그대로인데 매물이 쌓인다면 협상 여지가 커지고 있다는 뜻이에요.

지금까지 확인된 흐름만 놓고 보면, 벌링턴 매매가는 작년보다 소폭 낮거나 비슷하고 매물은 늘어난 상태입니다. 렌트는 출처에 따라 투베드 2천 달러 초반대에서 움직이고 있어요.

렌트 수익을 보고 투베드 콘도를 사려는 분이라면, 렌트가 버티는 동안 매매가가 내려가는 건 수익률 면에서 나쁘지 않은 소식이에요. 다만 재산세와 관리비까지 넣어서 계산해 봐야 실제 숫자가 나옵니다.

제가 지금 집을 알아본다면 매매는 서두르지 않겠습니다. 매물이 늘어나는 겨울 비수기에 가격 조정된 집을 노리는 쪽이 더 유리해 보여요.

렌트는 반대로 학생 시즌을 피한 지금이 오히려 협상하기 좋은 타이밍이라고 봅니다. 10월 집계가 정식으로 나오면 같은 기준으로 다시 비교해서 정리해 볼게요.