같은 케임브리지 안에서도 어느 쪽인지에 따라 사정이 꽤 다르다. 하버드 스퀘어 인근의 구축 브라운스톤은 방이 넓고 천장이 높은 대신 엘리베이터가 없는 4층 건물도 흔하다. 반면 켄달 스퀘어 쪽 신축 타워는 방은 상대적으로 아담해도 도어맨과 헬스장, 옥상 라운지 같은 시설을 갖춘 경우가 많다. 바이오테크 회사가 몰린 켄달 스퀘어 특성상 신축 공급도 이쪽에 집중되는 편이다.

렌트비는 2026년 7월 기준 평균 3,683달러다. 전년 3,780달러보다 2.56퍼센트 내렸다. 유닛별로는 스튜디오 2,870달러, 1베드룸 3,363달러, 2베드룸 4,262달러, 3베드룸 5,454달러 선이다. 전체 매물의 80퍼센트가 3천달러 이상에서 형성되어 있어, 케임브리지는 보스턴 근교 중에서도 렌트 수준이 높은 축에 속한다.

보스턴 메트로 전체 공급 흐름을 보면, 2026년 중반 기준 약 14,523세대가 공사 중이다. 다만 보스턴시 허가 건수는 2026년 1분기 432세대로, 전년 549세대와 전전년 642세대보다 줄었다. 2010년 이후 가장 느린 건설 속도다. 2025년에는 9,300세대 넘게 입주해 5년 만에 최고치를 찍었지만 2026년은 그보다 줄어들 전망이다. 켄달 스퀘어처럼 바이오테크 오피스가 계속 늘어나는 구역은 이런 공급 둔화 속에서도 신축 임대 수요가 꾸준히 이어지는 편이다.

구축이 넓은 평수를 갖는다고 해서 모든 면에서 유리한 것은 아니다. 이 점은 유리하지만, 오래된 배관과 난방 시스템은 관리비 변수가 될 수 있다는 점은 부담이 될 수 있다. 신축은 단열과 스마트 설비 덕분에 냉난방비가 낮은 편이고 구조·설비 보증이 붙어 있어 초반 하자 부담이 적다. 전국적으로 신축이 구축보다 10에서 20퍼센트가량 렌트가 높게 형성되는데, 케임브리지의 1베드룸 평균 3,363달러를 기준으로 보면 신축 단지는 이보다 한참 높게 형성되는 경우가 흔하다. 하버드 스퀘어 쪽과 켄달 스퀘어 쪽을 나란히 놓고 보면, 같은 시 안에서도 임차인 구성 자체가 다르다는 점이 흥미롭다. 하버드 스퀘어 쪽은 학생과 교직원 비중이 높아 학기 단위 계약이 흔하고, 켄달 스퀘어 쪽은 바이오테크와 테크 업계 종사자 비중이 높아 1년 단위 장기 계약이 더 일반적이다. 이런 차이는 매물을 볼 때 임대 계약 조건과 갱신 시점까지 함께 살펴봐야 한다는 뜻이기도 하다.

재산세는 프로포지션 2.5(Proposition 2½)의 틀 안에서 움직인다. 케임브리지시가 거둘 수 있는 재산세 총액은 매년 2.5퍼센트까지만 늘어날 수 있고, 신축으로 생긴 뉴그로스(new growth)는 이 상한선과 별도로 추가된다. 타주에서 오는 가정이라면 이 구조를 이전 거주지 기준과 비교해 볼 필요가 있다. 실제 세율은 도시와 카운티마다 다를 수 있으니 확인이 필요하다.

케임브리지를 찾는 이유도 동네마다 다르다. 하버드나 MIT 인근 학군을 보고 오는 가정, 켄달 스퀘어 바이오테크 업계로 출퇴근하며 렌트 수익을 함께 노리는 투자자, 타주에서 이직하며 옮겨 오는 가족, 한국에서 막 정착하는 경우까지 폭넓다. 학군을 우선하는 가정이라면 구축 브라운스톤이 몰린 동네가 이미 검증된 학군에 속하는 경우가 많으니, GreatSchools나 Niche 등급을 참고하되 경계가 자주 바뀌는 만큼 배정 학교를 직접 확인해 보기 바란다. 투자자라면 켄달 스퀘어 인근 신축은 공실 위험이 낮은 대신 매입가 자체가 높아 수익률 계산이 까다로울 수 있어, 단정적인 수익 예측보다는 관리비와 재산세까지 포함한 종합 계산이 필요하다.

하버드 스퀘어 쪽 여유로운 구축을 택할지, 켄달 스퀘어 쪽 편의시설이 많은 신축을 택할지는 결국 어떤 생활 방식을 우선하는지에 달려 있다고 볼 수 있다. 이 글은 투자나 법률 조언이 아니며, 실제 계약 전에는 전문가 상담을 권해 둔다.